2024物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商)

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的開發(fā)商，擁有該物業(yè)的所有權(quán)和管理權(quán)，并需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)；乙方具備物業(yè)管理的能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍如下：（此處列出物業(yè)的具體范圍，如住宅小區(qū)、商業(yè)大廈等）第二條委托事項(xiàng)1.物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；2.負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維修工作；3.負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全和秩序；4.處理業(yè)主的投訴和咨詢，協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系；5.按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行物業(yè)的出租、銷售等工作；6.負(fù)責(zé)物業(yè)的能耗管理工作，合理控制物業(yè)的能耗支出；7.履行合同約定的其他事項(xiàng)。第三條合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，即自____年__月__日至____年__月__日。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條費(fèi)用及支付方式1.乙方按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)，甲方應(yīng)支付乙方管理費(fèi)，具體金額和支付方式如下：（此處列出管理費(fèi)的具體金額和支付方式，如每月支付、每季度支付等）2.乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如人員工資、物料采購等，由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任1.甲方未按照約定支付乙方管理費(fèi)的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付管理費(fèi)的____%。2.乙方未按照約定履行管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求違約方支付違約金、損害賠償?shù)取?.合同的變更和解除：如合同一方要求變更或解除合應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。如雙方無法達(dá)成一致意見，合同繼續(xù)有效。3.合同的終止：本合同在合同期限屆滿后，如雙方無異議，自動(dòng)續(xù)約一年。如一方要求終止合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.爭(zhēng)議解決：如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用的一系列工作。2.物業(yè)所有權(quán)：是指對(duì)物業(yè)擁有完全的控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.物業(yè)使用權(quán)：是指對(duì)物業(yè)享有使用的權(quán)利，但不一定擁有所有權(quán)。4.物業(yè)維護(hù)：是指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和改善，以保證物業(yè)的安全、功能齊全和正常使用。5.物業(yè)保養(yǎng)：是指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常的清潔、保養(yǎng)和檢查，以延長物業(yè)的使用壽命。6.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。8.損害賠償：是指一方因違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。9.合同期限：是指合同的有效期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。10.爭(zhēng)議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的委托管理合同。2.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)大廈、辦公樓等物業(yè)的管理合同。3.適用于需要專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的其他場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)接管驗(yàn)收條款：明確物業(yè)接管時(shí)應(yīng)滿足的條件和標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收程序。2.物業(yè)保險(xiǎn)條款：規(guī)定物業(yè)保險(xiǎn)的購買、維持和賠償責(zé)任。3.緊急情況處理?xiàng)l款：明確在緊急情況下雙方的職責(zé)和應(yīng)對(duì)措施。4.物業(yè)改造升級(jí)條款：規(guī)定物業(yè)改造升級(jí)的程序、費(fèi)用及利益分配。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：保護(hù)合同雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止未經(jīng)授權(quán)的使用。6.保密條款：規(guī)定雙方在合同履行過程中對(duì)商業(yè)秘密和個(gè)人信息的保密義務(wù)。7.法律變更應(yīng)對(duì)條款：規(guī)定合同在法律法規(guī)變更時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的詳細(xì)情況、設(shè)施設(shè)備清單等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。3.管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付schedule。4.物業(yè)鑰匙交接記錄：記錄鑰匙交接的過程和數(shù)