商業(yè)廠房土地轉(zhuǎn)讓合同范本

商業(yè)廠房土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)廠房土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)廠房土地開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和項目經(jīng)驗；乙方作為一家具備優(yōu)質(zhì)土地資源的公司，擁有符合甲方發(fā)展需求的土地儲備。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，通過友好協(xié)商，就甲方購買乙方擁有的商業(yè)廠房土地一事達成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方為了擴大企業(yè)規(guī)模，提高市場競爭力，需購買位于XX省XX市XX區(qū)的商業(yè)廠房土地。

2.乙方擁有上述土地的使用權，且愿意出售該土地給甲方。

3.雙方通過多次溝通與協(xié)商，明確了土地的位置、面積、價格等關鍵信息，為本次合作奠定了基礎。

二、雙方共同聲明

1.雙方具備完全的民事行為能力，有權簽署并履行本合同。

2.雙方在簽訂本合同時，提供的所有資料和信息真實、準確、完整，無任何虛假陳述。

3.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權利和義務。

本合同范本旨在明確雙方在商業(yè)廠房土地轉(zhuǎn)讓過程中的權利、義務和責任，以保障雙方的合法權益，為雙方合作創(chuàng)造良好的條件。以下為具體條款，雙方應嚴格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的商業(yè)廠房土地，以便甲方進行后續(xù)的開發(fā)建設。具體內(nèi)容包括土地的轉(zhuǎn)讓、土地使用權證的過戶、土地附著物的處理以及相關的法律手續(xù)辦理等。本合同所涉及的土地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，面積為XX平方米，具體坐標和邊界以土地使用權證和實測圖紙為準。

第二條定義

1.商業(yè)廠房土地：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地，包括土地本身及其附屬設施，但不包括土地上已有的建筑物。

2.土地使用權：指甲方根據(jù)本合同約定，從乙方處取得的對商業(yè)廠房土地的使用、收益和處分的權利。

3.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方根據(jù)本合同約定應支付給乙方的購買土地的對價。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

a)甲方有權按照本合同的約定購買乙方擁有的商業(yè)廠房土地。

b)甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款，并按約定完成土地使用權證的過戶手續(xù)。

c)甲方應保證所購買的土地用于合法的商業(yè)廠房開發(fā)，不得用于任何違法活動。

d)甲方在土地轉(zhuǎn)讓過程中，應遵守相關法律法規(guī)，及時辦理相關手續(xù)，確保土地轉(zhuǎn)讓的合法性。

e)甲方有權要求乙方提供與土地轉(zhuǎn)讓相關的真實、完整的信息和資料。

2.乙方的權力和義務

a)乙方有權按照本合同的約定向甲方出售商業(yè)廠房土地。

b)乙方應保證所出售的土地權屬清晰，無任何法律糾紛和債務負擔。

c)乙方應在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地使用權證的過戶手續(xù)。

d)乙方應向甲方提供土地轉(zhuǎn)讓所需的全部資料和文件，包括但不限于土地使用權證、土地出讓合同等。

e)乙方在合同履行期間，應保持土地現(xiàn)狀，不得擅自改變土地用途或進行破壞性活動。

f)乙方應承擔因土地本身存在瑕疵或權屬不清導致的所有法律責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定商業(yè)廠房土地的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。支付方式如下：

1.甲方應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的50%作為定金。

2.甲方剩余50%的轉(zhuǎn)讓價款，應在不遲于土地使用權過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)支付給乙方。

3.上述支付均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方開戶銀行及賬戶信息如下：XX銀行XX分行，賬號：XXXXXX。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應在本合同生效后10個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地使用權證的過戶手續(xù)。

3.甲方應在土地使用權過戶手續(xù)辦理完畢后15個工作日內(nèi)支付剩余50%的轉(zhuǎn)讓價款。

4.雙方應在合同有效期內(nèi)，按照約定完成各自的權利義務。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a)若甲方未按約定時間支付定金或轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額的0.1%作為違約金。

b)若甲方未按約定時間完成土地使用權過戶手續(xù)，導致合同無法履行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款的20%作為違約金。

2.乙方違約：

a)若乙方未按約定提供土地轉(zhuǎn)讓所需的文件和資料，導致土地使用權過戶手續(xù)延誤，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額的0.1%作為違約金。

b)若乙方未按約定保證土地權屬清晰，或存在未披露的法律糾紛、債務負擔，導致合同無法履行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款的20%作為違約金。

c)若乙方在合同履行期間擅自改變土地用途或進行破壞性活動，導致土地價值受損，乙方應承擔相應的賠償責任。

雙方應嚴格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不可預見、不可避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）導致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務將暫時中止，不視為違約。

3.不可抗力事件結束后，受影響方應盡快恢復合同履行，并通知對方。如不可抗力事件持續(xù)超過90天，雙方有權協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁解決。

3.若一方拒絕仲裁，或仲裁裁決后一方不履行裁決，另一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方均有過錯，按照各自過錯比例承擔相應費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式送出的，以郵戳或快遞簽收日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a)不可抗力事件持續(xù)超過90天；

b)對方嚴重違約，經(jīng)催告后30日內(nèi)仍未履行；

c)雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應按照解除時的實際情況，相互返還已收到的款項或財產(chǎn)，并按照實際損失賠償對方。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權證、土地實測圖紙等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效