房屋買賣合同范本宅基地

房屋買賣合同范本宅基地1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX宅基地使用權(quán)人李四

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號

法定代表人：李四（個人）

聯(lián)系方式：XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號（通訊地址）

【合同簡介】

鑒于甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備購買宅基地使用權(quán)及開發(fā)建設(shè)的資質(zhì)；乙方為XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號宅基地使用權(quán)人，擁有合法的宅基地使用權(quán)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購買乙方擁有的宅基地使用權(quán)一事達成以下合同內(nèi)容，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.乙方擁有的宅基地位于XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，土地面積為XX平方米，具有合法的宅基地使用權(quán)證書，權(quán)屬清晰，無任何爭議。

2.甲方擬購買乙方擁有的該宅基地使用權(quán)，用于房地產(chǎn)開發(fā)，以提升土地價值，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

3.雙方就購買宅基地使用權(quán)事宜達成一致，簽訂本合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二、合作事項

1.甲方購買乙方擁有的XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號宅基地使用權(quán)，土地面積為XX平方米。

2.雙方約定，本合同簽訂之日起，乙方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方一次性支付轉(zhuǎn)讓款。

3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保權(quán)屬清晰，無任何爭議。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全，合法合規(guī)。以下各章節(jié)內(nèi)容均與本合同密切相關(guān)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

1.定義：本合同涉及的相關(guān)術(shù)語、定義及解釋。

2.雙方權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)。

3.價格與支付條件：確定宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式。

4.履行期限：雙方約定合同履行的時間節(jié)點。

5.違約責(zé)任：約定雙方違約行為的法律責(zé)任。

6.不可抗力：規(guī)定不可抗力事件的處理辦法。

7.爭議解決：約定合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式。

8.其他條款：涉及合同履行過程中的其他事項。

9.附則：對合同未盡事宜進行補充。

10.簽署：雙方簽字蓋章，合同生效。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推動項目順利進行。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方擁有的XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號宅基地使用權(quán)，以及雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

2.轉(zhuǎn)讓價格的確定及支付方式。

3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。

4.合同履行期限及雙方權(quán)利義務(wù)的約定。

5.違約責(zé)任的承擔(dān)。

6.不可抗力事件的處理。

7.合同爭議的解決。

第二條定義

1.宅基地使用權(quán)：指乙方依法取得的，在XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方為購買乙方宅基地使用權(quán)所支付的對價。

3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：指甲方與乙方共同辦理的，將宅基地使用權(quán)從乙方名下過戶至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，購買乙方擁有的宅基地使用權(quán)。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方配合辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，享有對宅基地的使用權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，一次性支付轉(zhuǎn)讓價格。

（2）在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，承擔(dān)相關(guān)費用。

（3）遵守國家法律法規(guī)，合法使用宅基地。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價格。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，履行宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的配合義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）保證擁有的宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在任何爭議。

（2）在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，提供必要的文件和證明材料。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。

雙方應(yīng)按照合同約定，全面履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同確保合同目的的實現(xiàn)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照合同約定處理。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX萬元。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格一次性支付給乙方。

2.甲方支付轉(zhuǎn)讓價格后，乙方應(yīng)提供合法有效的收款憑證。

3.甲方支付轉(zhuǎn)讓價格后，雙方應(yīng)共同辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后3個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格。

3.雙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。

2.甲方未按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.甲方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照合同約定提供合法有效的宅基地使用權(quán)證書，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方在合同履行過程中，隱瞞宅基地使用權(quán)存在的瑕疵或爭議，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.乙方未按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因遲延履行而產(chǎn)生的費用，并要求乙方支付違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本條規(guī)定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照合同約定處理。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.雙方同意，在仲裁期間，除爭議事項外，合同其他條款繼續(xù)履行。

5.如一方未按照仲裁裁決履行義務(wù)，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。

6.本合同約定的爭議解決方式，不損害雙方在法律范圍內(nèi)的其他權(quán)利。

雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時，已充分了解合同內(nèi)容及爭議解決方式，自愿接受合同約束。如有爭議，雙方將按照本條規(guī)定，通過友好協(xié)商或仲裁方式解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達對方。書面通知以郵寄方式發(fā)出的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以電子郵件方式發(fā)出的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何變更均須雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致，書面同意解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：

甲方（買方/出租方/