裝配式房地產(chǎn)工程項目技術與實踐

目錄CONTENTS裝配式建筑是什么我們做了什么裝配式建筑施工流程裝配式建筑試點工程裝配式建筑展望PART

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裝配式建筑是什么PART

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裝配式建筑是什么模塊造夢像宜家拼裝家具一樣拼裝房子，一直是建筑工業(yè)化的理想。為了這個目標，為實現(xiàn)建筑工業(yè)化相關的研究和實踐一直都沒停止過，現(xiàn)實與理想越來越近，今天就給大家介紹下裝配式建筑的發(fā)展狀況。PART

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裝配式建筑是什么模塊造夢PART

1裝配式建筑是什么實施目標紅線內(nèi)產(chǎn)品整體交付！PART

1裝配式建筑是什么實施途徑像造汽車一樣造房子！PART

1實施方式裝配式建筑是什么傳統(tǒng)革新開發(fā)商發(fā)包—承包商建設—交付給開發(fā)商—交付給物業(yè)—交付給客戶EPC總承包——交付客戶一把鑰匙”“一塊地一張支票EPC總承包模式PART

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裝配式建筑是什么那么——裝配式建筑是什么？裝配式建筑到底是怎么生產(chǎn)的？現(xiàn)場又是怎么施工的？成本造價又如何？相比其他材料的優(yōu)勢在哪里？PART

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裝配式建筑是什么樂高玩具我們可以把梁、板、柱、墻等事先做好的構件想象成一塊塊樂高積木，在施工現(xiàn)場只需把他們拼合在一起。PART

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裝配式建筑是什么1.

有利于提高施工質(zhì)量裝配式構件是在工廠里預制的，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。2、有利于加快工程進度效率即回報，裝配式建筑比傳統(tǒng)方式的進度快30%左右。3、有利于提高建筑品質(zhì)建筑業(yè)的玻尿酸，可使建筑產(chǎn)品長久不衰、永葆青春。室內(nèi)精裝修工廠化以后，可實現(xiàn)在家收快遞，即拆即裝，又快又好。PART

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裝配式建筑是什么4、有利于調(diào)節(jié)供給關系提高樓盤上市速度，減緩市場供給不足的現(xiàn)狀，買房從此不用徹夜排隊。行業(yè)普及以后，可以降低建造成本，可有效的抑制房價。5、有利于文明施工、安全管理傳統(tǒng)作業(yè)現(xiàn)場有大量的工人，現(xiàn)在把大量工地作業(yè)移到工廠，現(xiàn)場只需留小部分工人，大大減少了現(xiàn)場安全事故發(fā)生率。6、有利于環(huán)境保護、節(jié)約資源現(xiàn)場原始現(xiàn)澆作業(yè)極少，健康不擾民，從此告別“灰蒙蒙”。此外，鋼模板等重復利用率提高，垃圾、損耗、節(jié)能都能減少一半以上。PART

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裝配式建筑是什么和搭樂高積木一樣，裝配式建筑將部分或所有構件在工廠預制完成，然后運到施工現(xiàn)場進行組裝?！敖M裝”不只是“搭”，預制構件運到施工現(xiàn)場后，會進行鋼筋混凝土的搭接和澆筑，所以拼裝房很安全。工業(yè)化建筑建造方式在歐美及其它發(fā)達國家已經(jīng)廣泛采用，技術已經(jīng)很成熟。PART

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我們做了什么PART

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我們做了什么一、調(diào)查研究為了促進產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率提升，開闊視野，我們對國內(nèi)外工廠和項目進行了全面考察和詳細的交流?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括：管理方法、裝配式建筑技術標準、軟件應用、研發(fā)設計、生產(chǎn)、安裝、設備生產(chǎn)線及產(chǎn)品等。PART

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我們做了什么一、 調(diào)查研究1.國內(nèi)考察PART

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我們做了什么一、 調(diào)查研究1.國內(nèi)考察PART

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我們做了什么一、 調(diào)查研究1.國內(nèi)考察PART

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我們做了什么一、 調(diào)查研究2.國外考察PART

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我們做了什么一、 調(diào)查研究2.國外考察PART

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我們做了什么二、 編制規(guī)范湖北地標《裝配整體式混凝土剪力墻結構技術規(guī)程》PART

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我們做了什么二、 編制規(guī)范《房屋建筑工廠化產(chǎn)品項目管理實用手冊》PART

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我們做了什么三、 技術專利一種預制混凝土疊合剪力墻；一種預制混凝土疊合剪力墻豎向鋼筋的連接構造；一種水泥基高強灌漿料及其在裝配式建筑領域的應用；一種用于裝配式建筑的混合材料混凝土疊合樓板PART

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裝配式建筑施工流程PART

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裝配式建筑施工流程前言由于裝配式施工方法和技術的不斷改進，現(xiàn)場施工也隨之發(fā)生局部變化，但大體上還是有一套施工工序的。有別于傳統(tǒng)施工工藝，裝配式施工要求更嚴格，現(xiàn)場施工控制要求更高，施工步驟較多，針對產(chǎn)業(yè)化施工工序及施工控制重點展開介紹。PART

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裝配式建筑施工流程施工流程一、測量放線二、墻板吊裝三、三角外掛架吊裝四、墻柱鋼筋綁扎及水電預埋五、模板安裝及內(nèi)支撐架搭設六、疊合樓板吊裝七、梁板鋼筋綁扎八、墻柱梁板混凝土澆筑PART

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裝配式建筑施工流程進入上一層結構施工，拆除欄桿，吊裝外墻板柱、剪力墻鋼筋綁扎剪力墻、柱模板安裝墻柱模板拆除、樓板支撐搭設、安裝疊合式樓板樓板內(nèi)預埋管線安裝、面層鋼筋綁扎板混凝土澆筑PART

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裝配式建筑施工流程預制剪力墻部品扶正下落（安裝）預制剪力墻部品安裝斜拉桿效驗墻體的垂直度安裝驗收PART

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裝配式建筑施工流程1測量內(nèi)容2工作準備3人員配備4作業(yè)控制測量一、測量放線PART

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裝配式建筑施工流程1.

測量內(nèi)容1）平面控制點的垂直投影PART

3裝配式建筑施工流程控制軸線 墻柱控制線 墻柱邊線及端頭線放樣預制墻板底墊塊點選取 粗放墊塊 墊塊標高抄平 標記標高數(shù)字室內(nèi)水平和豎向控制線上墻梁板混凝土澆筑標高控制點標記測前準備垂準儀、經(jīng)緯儀、水準儀、50m鋼卷尺、墨斗、對講機等儀器設備及輔助工具要準備齊全。平面點豎向投側前，檢查放線洞口及上口空間位置是否被斜支撐、支撐三腳架、木方或其它工具材料阻擋，施工過程中需要避免遮擋。人員配備一個作業(yè)面放線需要配備放線人員6名，期中最少有2人能獨立帶隊完成測量工作。PART

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裝配式建筑施工流程平面點豎向投測主控線放樣墻板線放樣PART

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裝配式建筑施工流程作業(yè)控制為了減小現(xiàn)場算量的時間和計算失誤，便于記憶，需要繪制測量放線圖。墊塊粗放位置要避開預制構件門洞口，對于較長的隔墻，有門窗洞口時，一定要在在門窗洞口兩側布置墊塊，對于有門檻的預制構件下口禁止放墊塊(附圖)。墊塊頂標高為結構標高上抬20mm，當層超高時需要抬高墊塊頂標高，這時候需要找出當層合適的標高點，然后測定墊塊頂標高。記錄標高控制數(shù)據(jù)，反應單層標高是否超高，是否已經(jīng)調(diào)整，是否在可控范圍。PART

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裝配式建筑施工流程平行工作斜支撐拆除及其他固定件拆除（附圖）；三角支撐拆除（附圖）；傳統(tǒng)內(nèi)架掃地桿拆除；模板拆除；樓面降板區(qū)、電梯井等洞口側模拆除；水電預埋管接頭處理，預留洞口預埋管移除；樓梯吊裝（附圖）。緊后準備工作檢查鋼筋偏位情況，需要微調(diào)的鋼筋應及時調(diào)整。根據(jù)外墻板控制線檢查外墻板偏位情況，安排本層外墻板吊裝微調(diào)。檢查拆模后成形效果，對于漲模、漏漿、墻板偏移問題進行統(tǒng)計和分析，改進模板加固，模板封堵和墻板加固。PART

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裝配式建筑施工流程樓梯吊裝PART

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裝配式建筑施工流程二、墻板吊裝墻板吊裝工作內(nèi)容工具及構件準備人員配備作業(yè)控制1234PART

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裝配式建筑施工流程工作內(nèi)容放置墊塊,板底灌漿區(qū)域分倉處理；按照吊裝順序圖吊裝墻板（附圖）；預制灌漿構件下口封堵后進行套筒灌漿（附圖）；板縫保溫施工(附圖）；工具及構件準備安全帽、安全帶、安全繩、反光背心等安全防護用品；鋼梁、鋼絲繩、吊鉤、吊爪、卸扣、吊環(huán)等吊裝用具；電錘、電動扳手、撬棍、木梯、靠尺等吊裝輔助工具；墻板用斜支撐、角碼、連接件，自攻釘?shù)裙潭ㄓ霉ぞ?。人員配備一個吊裝班組配備吊裝人員5~6名，期中1名吊裝工掛鉤，其他人員在樓上安裝。PART

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裝配式建筑施工流程吊裝過程中墻板垂直度控制吊裝完成后整體校正現(xiàn)場吊裝過程主要控制班組的吊裝順序、墻板定位、垂直度特別是有帶插筋孔的外墻板吊裝，灌漿施工；吊裝時還應考慮預制墻板端頭鋼筋和暗柱剪力墻鋼筋的位置關系。PART

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裝配式建筑施工流程灌漿機攪拌器錘子和橡膠堵頭PART

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裝配式建筑施工流程灌漿料攪拌灌漿并用堵頭封堵攪拌用水量為每袋灌漿料（25kg）用水量控制在3.5-4L即可。PART

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裝配式建筑施工流程灌漿機沖洗對灌漿機里每次剩余的灌漿料要及時清理，并反復沖洗灌漿機料斗，清洗灌漿機內(nèi)殘留的漿料，防止堵管和卡槽。PART

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裝配式建筑施工流程板縫保溫施工板縫沒做處理PART

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裝配式建筑施工流程作業(yè)控制向吊裝班組提供吊裝順序圖、斜支撐布置圖和當次車輛PC構件布置圖，（PC構件到場后填寫）。PC構件吊裝前，對需要灌漿的預制構件要做好灌漿分倉工作。檢查工廠物料清單并組織吊裝。先起吊現(xiàn)澆區(qū)域或和現(xiàn)澆區(qū)域搭接的墻板；板底封堵應及時，此區(qū)域內(nèi)灌漿施工先行；鋼筋驗收分兩次，先驗收樓板現(xiàn)澆區(qū)域和相鄰區(qū)域，再驗收其他區(qū)域。PART

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裝配式建筑施工流程注意事項斜支撐固定時要考慮模板立模空間和模板加固的操作空間（附圖）。對于預制構件梁筋偏位(偏移出剪力墻寬度范圍外)，需要及時糾偏（附圖）。吊裝時必須考慮預制構件箍筋和現(xiàn)澆部分縱向鋼筋的位置關系。灌漿墻板下口封堵，一般用砂漿做斜角，這時候要考慮模板封模的空間，斜角阻礙封模（附圖）。灌漿施工必須專人監(jiān)督指導施工。平行工作混凝土養(yǎng)護；樓層臨時用水管接至當層；負二層臨邊防護架搭設；負三層內(nèi)支撐架拆除并上翻至負一層（懸挑和梁部分模板和支撐不拆除）。PART

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裝配式建筑施工流程沒有立模和操作空間墻板下口封堵施工造成的鋼筋偏位PART

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裝配式建筑施工流程三角外掛架部件工廠加工，現(xiàn)場焊接和噴漆，等油漆干燥后進行安裝。三、三腳外掛架安裝PART

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裝配式建筑施工流程起吊就位PART

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裝配式建筑施工流程三角支撐固定安裝完成PART

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裝配式建筑施工流程四、墻柱鋼筋綁扎及水電預埋外墻暗柱鋼筋綁扎的順序箍筋固定

立縱向鋼筋并綁扎 梁柱節(jié)點箍筋加密所有箍筋和剪力墻水平鋼筋綁扎至預制墻板高度在墻柱鋼筋綁扎過程中穿插水電管預埋作業(yè)（附圖）平行工作模板豎向控制線上墻；模板定位筋焊接；陽臺內(nèi)支撐架搭設；PART

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裝配式建筑施工流程暗柱剪力墻鋼筋綁扎，綁扎高度至預制墻板上口高度墻柱鋼筋綁扎控制的重點是暗柱節(jié)點處鋼筋綁扎和控制鋼筋綁扎高度PART

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裝配式建筑施工流程水電穿插作業(yè)箍筋綁扎高度不正確PART

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裝配式建筑施工流程五、模板安裝及內(nèi)支撐架搭設1.

作業(yè)內(nèi)容配模；快速入模（附圖）；疊合板吊裝區(qū)域三角支撐架體搭設（附圖）；現(xiàn)澆樓板區(qū)域滿堂架搭設，樓板模板安裝；模板加固。PART

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裝配式建筑施工流程注意事項配模時模板凈高要小于設計凈高2cm~2.5cm（現(xiàn)澆樓板區(qū)域除外）；模板加固要在疊合板吊裝完成自檢合格后進行，模板上口面和疊合板底平齊，下口用水泥砂漿封堵（現(xiàn)澆區(qū)域除外）；模板加固時嚴禁將支撐點落在其他墻板上；預制構件間板縫，模板和預制構件間縫隙的封堵將影響現(xiàn)澆成形面和預制構件板面效果；加強對現(xiàn)澆梁和門窗洞口底標高復核；模板安裝結束后復核模板和墻板的垂直度。PART

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裝配式建筑施工流程模板就位PART

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裝配式建筑施工流程內(nèi)支撐架搭設模板加固：控制現(xiàn)澆墻面和漲模內(nèi)支撐架的搭設：控制疊合板底標高PART

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裝配式建筑施工流程六、疊合板吊裝作業(yè)內(nèi)容疊合樓板吊裝；陽臺板吊裝；空調(diào)板吊裝；注意事項對于沒有墻板參照的疊合板吊裝比較困難，主要是標高和平整度難以控制。疊合板底不平整，標高不正確是造成樓面超高的主要原因之一；墻柱頂部伸出水電管和疊合板端頭鋼筋打架(附圖)；疊合板端頭鋼筋和全現(xiàn)澆梁鋼筋打架，導致梁鋼筋無法綁扎；PART

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裝配式建筑施工流程在一定程度上疊合板吊裝質(zhì)量控制比墻板吊裝質(zhì)量控制要難主要有：疊合樓板前期架體搭設占用時間比較少，標高控制比較粗糙；疊合板吊裝一般在晚上進行，工人主要找臨近墻板做參照控制標高，但樣板間樓板布置圖中有些疊合板是沒有臨邊參考的，吊裝難度加大；控制方法：在需要參照位置測定并標記標高點。PART

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裝配式建筑施工流程疊合板吊裝疊合板吊裝施工結束后要對疊合板底標高進行校正，平面位置進行微調(diào)。PART

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裝配式建筑施工流程七、水電預埋及梁板鋼筋綁扎1.

作業(yè)內(nèi)容現(xiàn)澆梁，現(xiàn)澆部分底面筋，預制構件梁上部筋，拼縫鋼筋、洞口加強筋等鋼筋綁扎；水電管預埋；面筋綁扎；墻柱定位筋綁扎；PART

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裝配式建筑施工流程注意事項對線管密集區(qū)水電預埋和鋼筋綁扎要避免超高；注意放線盒、水電預留洞口、下水管、管道井、煙道等位置的封堵和支護；墻板豎向插筋孔是否都已放置插筋；降板區(qū)模板支護；特別注意墻板縫、模板縫的封堵；PART

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裝配式建筑施工流程面層上部鋼筋綁扎結束拼縫鋼筋布置及綁扎PART

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裝配式建筑施工流程面筋超高L型插筋PART

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裝配式建筑施工流程八、墻柱梁板混凝土澆筑1.

注意事項混凝土澆筑時，要專人看模，澆筑后對模板加固不足之處進行改進，對預制墻板不足處提交技術分析改進；來料先將墻板插筋孔澆筑密實；分層澆筑、振搗密實；降板區(qū)模板支護；PART

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裝配式建筑試點工程PART

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裝配式建筑試點工程沈陽某項目外墻板吊裝疊合樓板安裝PART

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裝配式建筑試點工程安全防護安裝驗收沈陽某項目PART

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裝配式建筑試點工程武漢某項目PART

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裝配式建筑試點工程武漢某項目工業(yè)化現(xiàn)場總平面布置PART

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裝配式建筑試點工程武漢某項目戶內(nèi)精裝修PART

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裝配式建筑試點工程武漢某項目將依據(jù)后續(xù)經(jīng)審批的拆分圖紙，在施工現(xiàn)場或者PC工廠進行項目試拼裝。選擇“D戶型+公共部位樓梯”為試拼裝范圍。如下圖所示：PART

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裝配式建筑試點工程武漢某項目以“設計標準化--部品工廠化--建造機械化”的先進生產(chǎn)方式，達到減少勞動用工、節(jié)能減排、環(huán)保節(jié)地、提高建筑工程質(zhì)量的目的。PART

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裝配式建筑試點工程武漢某項目廠貌工廠、堆場、道路PART

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裝配式建筑試點工程武漢某項目混凝土攪拌站流水生產(chǎn)線PART

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裝配式建筑試點工程武漢某項目部品（內(nèi)外墻板）部品（飄窗、樓梯）PART

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裝配式建筑試點工程工程項目管理中的重點施工組織設計吊裝施工與安全方案場內(nèi)運輸與地下室加固方案PART

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裝配式建筑試點工程工程項目管理中的重點施工組織設計PART

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裝配式建筑試點工程工程項目管理中的重點吊裝施工與安全方案吊裝工程是裝配結構工程施工的主導工種工程，其施工特點如下：受預制構件的類型和質(zhì)量影響大。正確選用起重機具是完成吊裝任務的主導因素。構件所處的應力狀態(tài)變化多高空作業(yè)多，容易發(fā)生事故PART

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裝配式建筑試點工程工程項目管理中的重點外防護架支撐架單體大樣外防護架正立面PART

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裝配式建筑試點工程工程項目管理中的重點場內(nèi)運輸與地下室加固方案為滿足裝配式預制構件堆放及后期施工的需要，將對地下室四周回填后的地面進行硬化，達到行車及堆放相關構件的要求，同時也對地下室頂板堆放區(qū)進行了加固處理。地下室頂板變形監(jiān)測的方法：在行車道底下安裝測量標尺，標尺下部立在地下室底板上，上部頂住已澆筑完的頂板，并記錄相關數(shù)據(jù)場內(nèi)運輸與地下室加固方案PART

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裝配式建筑展望制造安裝驗收服務產(chǎn)品研發(fā)產(chǎn)品設計產(chǎn)品 客戶BIM交付PART

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裝配式建筑展望Text

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