2024年二手房的購房合同范本（四篇）

第7頁共7頁2024年二手房的購房合同范本定金條款：本契約涉及定金金額為（小寫）元。該定金□將在乙方最后一次付款時充抵房款□在（具體時間點或約定行為/事件發(fā)生時間）由甲方退還乙方。此定金條款的生效以定金的實際支付為必要條件，若雙方雖約定定金條款但未實際支付定金，則該條款不生效。房價款及其支付方式和時間：該房屋房價款為（幣種）（大寫）____元，（小寫）元。房價款的支付方式和支付時間雙方約定如下：乙方若未按規(guī)定支付房價款，則應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，需按應(yīng)付到期房價款的萬分之____支付違約金?！跻曳接馄谥Ц斗績r款超過____天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過____元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后____天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之____的違約金。房屋交付與過戶：甲、乙雙方約定于（具體時間）正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于（具體時間）前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在（具體時間）前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。若甲方未按規(guī)定履行上述義務(wù)，則需承擔(dān)以下違約責(zé)任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，需按總房價款的萬分之____支付違約金?！跫追浇桓斗课莸母綄僭O(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任?！跫追接馄诮桓斗课莩^____天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后____天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之____支付違約金。土地使用權(quán)變更：甲、乙雙方同意，在本契約生效后____日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方?！踉摲课萃恋厥褂脵?quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。除上述已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。特別說明：本契約條款意在保護(hù)各方合法權(quán)益，明確雙方責(zé)任和義務(wù)。簽約雙方應(yīng)本著誠信、公平、公正的原則，共同遵守并履行本契約。2024年二手房的購房合同范本（二）房屋買賣合同第一條合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。涉及以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，其批準(zhǔn)文件號為_____。房屋買賣完成后，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買受方（必須/無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第二條房屋價格房屋售價按照（總建筑面積/實際建筑面積）計算，每平方米售價為（幣）____元，總金額為（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第三條付款方式買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整，并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)支付全部房屋價款。具體付款方式可由雙方另行約定。第四條交付期限出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將房屋的產(chǎn)權(quán)證書交付給買受方，并在收到全部房屋價款之日起____日內(nèi)，完成房屋交付。第五條買受方逾期付款的違約責(zé)任若買受方未按本合同規(guī)定時間付款，出賣方有權(quán)追究買受方的違約利息。自應(yīng)付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按照以下方式追究買受方的違約責(zé)任：1.終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的____%向出賣方支付違約金。若出賣方實際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金，差額部分由買受方據(jù)實賠償。2.買受方按累計應(yīng)付款的____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.（其他約定事項）第六條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，若出賣方未按約定期限交付房屋，買受方有權(quán)追究出賣方的違約利息。自最后交付期限第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內(nèi)按_____利率計算；自第____個月起，月利息按_____利率計算。逾期超過____個月，視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按以下方式追究出賣方的違約責(zé)任：1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的____%支付違約金。若買受方實際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金，差額部分由出賣方據(jù)實賠償。2.出賣方按買受方累計已付款的____%支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.（其他約定事項）第七條產(chǎn)權(quán)登記自買受方實際接收房屋之日起，出賣方應(yīng)協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向其辦理權(quán)屬登記手續(xù)。若因出賣方過失導(dǎo)致買受方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起____天內(nèi)退還已付款項，并按已付款的____%賠償買受方損失。第八條交易前事項保證出賣方保證在交易時該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，相關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等已辦妥。交易后如有未清事項，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條稅費承擔(dān)因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的土地增值稅由出賣方交納，契稅由買受方交納；其他稅費按政府規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十條爭議解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，同意由蘇州仲裁委員會仲裁。第十一條合同生效及其他本合同自雙方簽字之日起生效。本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條補(bǔ)充條款本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。出賣方（簽章）：出賣方代理人（簽章）：____年____月____日買受方（簽章）：買受方代理人（簽章）：____年____月____日2024年二手房的購房合同范本（三）房屋賣方(簡稱甲方)：_____房屋買方(簡稱乙方)：_____一、甲方現(xiàn)有_____安置房，____棟____單元____號，安置面積_____m，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，房屋買賣有關(guān)事項如下：1、房屋位置：2、房屋套型：二、該房售價總計人民幣____元，(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后，由乙方向甲方一次性付定金____元。_____(大寫____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。四、其他約定事項：辦理產(chǎn)權(quán)證時，若政府允許可辦理產(chǎn)權(quán)并可更改為乙方姓名，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)并更改為乙方姓名，產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)。若不能辦理產(chǎn)權(quán)，乙方擁有該房的使用權(quán)及一切權(quán)利，并承擔(dān)該房的一切義務(wù)和責(zé)任。甲方不在享有該房的一切權(quán)利和義務(wù)。五、若甲方反悔要求退房：房價按市場行情價格，雙倍賠償給乙方，若乙方反悔，房款一律不退。六、違約責(zé)任和處理辦法及其他：1、本合同生效后，任何一方不能履行本合同的按違約處理。甲方所出售的上述房屋為村產(chǎn)權(quán)，甲方保證房屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償，因上述房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未授權(quán)甲方按本合同約定出售上述房屋等原因而不能履行本合同，視為違約，乙方對甲方所出售的房屋做了充分的了解，原意購買該房屋。2、甲乙雙方在簽訂本合同后，若乙方中途違約，則定金一律不退。3、甲乙雙方在簽訂本合同后，若甲方中途違約，則甲方按交納定金的雙倍賠給乙方。4、乙方交付房款后，若乙方違約，所交房款不予退還，若甲方或其子女違約，甲方或其子女應(yīng)賠償乙方，由房價按市場行情價格，雙倍賠償給乙方。5、付款后，甲方保證水電氣光纖全通。七、上述雙方共同遵守，本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，此二份合同具有同等法律效力。八、其他：八、備注：1、若政府再次拆遷所得的賠償歸乙方所有。2、乙方若售后轉(zhuǎn)賣，甲方必須配合乙方將上述房屋轉(zhuǎn)至指定名下。3、若以后辦理產(chǎn)權(quán)時，甲方應(yīng)無條件配合，辦理產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的費用由乙方支付。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____2024年二手房的購房合同范本（四）合同改寫內(nèi)容如下：第一條：房屋附屬設(shè)施與裝飾裝修的維護(hù)自本合同生效起至房屋驗收交接完成止，對納入附件一所列明的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修，應(yīng)保持其良好狀態(tài)。第二條：費用承擔(dān)在房屋交付日之前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信等費用，均由賣方承擔(dān)；交付日及以后產(chǎn)生的費用，則由買方承擔(dān)。賣方同意在房屋過戶后的____日內(nèi)，將其已繳納的房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買方。若賣方未按期完成專項維修資金過戶，則每逾期一日，需向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條：房屋的交付與驗收賣方應(yīng)在房屋過戶至買方名下后的____日內(nèi)，將房屋交付給買方。房屋交付時，應(yīng)履行以下手續(xù)：1.賣方與買方共同對房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字確認(rèn)；3.賣方移交該房屋房門鑰匙；4.賣方按照本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5.雙方完成本合同規(guī)定的相關(guān)費用支付和房屋專項維修資金的過戶；6.完成本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。以上手續(xù)全部完成后，視為房屋驗收交接完成。第八條：禁止再行出售本合同簽訂后，若賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)證的，買方有權(quán)解除本合同。賣方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)，退還買方全部已付款項，并按買方已付房價款的一倍支付違約金。第九條：稅費規(guī)定在合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅費。具體稅費承擔(dān)如下：1.賣方需付稅費包括：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)費、土地使用費、提前還款短期貸款利息（如有）、提前還款罰息（如有）等；2.買方需付稅費包括：印花稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費、房地產(chǎn)交易服務(wù)費、《房地產(chǎn)證》貼花等；3.其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半，包括權(quán)籍調(diào)查費、房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）、評估費、保險費（如有）等。若一方不按規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，則需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款____%的違約金。第十條：違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，若賣方未按照本合同第七條約定的期限和條件交付房屋，處理如下：1.逾期在____日之內(nèi)，賣方應(yīng)自交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于實際交付之日起____日內(nèi)支付。合同繼續(xù)履行；2.逾期超過____日后，買方有權(quán)選擇退房。買方選擇退房的，賣方應(yīng)在收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款項，并按買方已付款項的____%支付違約金。二、逾期付款責(zé)任若買方未按照本合同第四條約定的時間付款，處理如下：1.逾期在____日之內(nèi)，買方應(yīng)自應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)支付。合同繼續(xù)履行；2.逾期超過____日后，賣方有權(quán)選擇解除合同。賣方選擇解除合同的，買方應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按逾期應(yīng)付款的____%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款項。第十一條：不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無法按約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后____日