2024年個(gè)人二手房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第3頁共3頁2024年個(gè)人二手房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)樣本甲方：_____乙方：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋基本情況乙方購買甲方位于____市____區(qū)_____的房產(chǎn)一套，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____號(hào)，建筑面積____平方米，該房產(chǎn)為甲方合法所有。第二條：付款方式1.雙方商定該房產(chǎn)的出售價(jià)格為____元整。此房價(jià)款為甲方凈得，甲方不承擔(dān)交易中產(chǎn)生的任何費(fèi)用。2.甲方在收到乙方定金____元整后，待乙方申請的貸款批準(zhǔn)后，即開始為乙方辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，并以收據(jù)為準(zhǔn)。3.辦理過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方應(yīng)支付甲方首付款____元整，以收據(jù)為準(zhǔn)。4.余款____元整，將由銀行直接劃撥給甲方。5.買賣該房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。第三條：房屋過戶甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，若因任何一方不配合而造成的損失，應(yīng)由責(zé)任方賠償守約方。第四條：雙方責(zé)任1.甲方保證出售的房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，并保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容。如有違反，甲方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。2.甲方應(yīng)在____年____月____日（以銀行劃撥余款日為準(zhǔn)）將該房產(chǎn)交付乙方，室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈(zèng)送給乙方。3.甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)將戶口遷出。5.若乙方貸款數(shù)額不足，應(yīng)以現(xiàn)金補(bǔ)齊，否則視為違約。6.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。第五條：合同變更1.在合同履行期間，任何一方不得擅自變更。如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并在征得對方同意后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)（書面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。2.本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條：違約責(zé)任本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金；如乙方違約，定金不退。第七條：合同爭議的解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同生效本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第九條：合同份數(shù)本合同共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第十條：其他約定_______________________________________________________甲方（簽字）：_____身份證號(hào)：_____電話：_____現(xiàn)住址：_____簽約日期：_____乙方（簽字）：_____身份證號(hào)：_____電話：_____現(xiàn)住址：_____簽約日期：_____2024年個(gè)人二手房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）以下為修訂后的文本：一、購房款支付買方同意在本合同簽署后的三日內(nèi)，以現(xiàn)金形式支付人民幣：_______________________________________________________________。七、稅費(fèi)分擔(dān)1、所有與買賣過戶相關(guān)的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。具體包括：賣方應(yīng)繳納的營業(yè)稅及附加、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和交易手續(xù)費(fèi)；買方應(yīng)繳納的印花稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)和房屋登記費(fèi)。其它可能出現(xiàn)的費(fèi)用將以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。2、如政策調(diào)整產(chǎn)生新的稅費(fèi)，由政策規(guī)定應(yīng)繳納方承擔(dān)；若政策未明確指定繳納方，該稅費(fèi)由買方承擔(dān)。3、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：土地證從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下產(chǎn)生的全部費(fèi)用由____方承擔(dān)。若房產(chǎn)所在土地為劃撥地，土地出讓金由____方承擔(dān)。雙方另有特別約定的事項(xiàng)：_____。4、配套設(shè)施過戶費(fèi)：涉及相關(guān)證件過戶手續(xù)的費(fèi)用由____方承擔(dān)。5、買賣雙方同意，住宅專項(xiàng)維修資金按照國家規(guī)定另簽過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)一并過戶。6、賣方在交付房產(chǎn)時(shí)，需確認(rèn)并結(jié)算房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、有線電視等度數(shù)，以及水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共維修金等費(fèi)用，并由雙方簽字確認(rèn)。八、房產(chǎn)交付賣方需在買方支付全部購房款后的____日內(nèi)，正式向買方交付房產(chǎn)，并完成以下手續(xù)：1、賣方確保房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修在交房前保持完好，以便買方接收。2、買方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗(yàn)收，交接后對房產(chǎn)及配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。3、如有未盡事宜，雙方可另簽書面補(bǔ)充協(xié)議，交接時(shí)以書面約定為準(zhǔn)，雙方僅對書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。九、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方同意，自合同簽訂之日起至____年____月____日，共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。十、違約責(zé)任1、合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同，或未按合同及附件約定履行義務(wù)，視為違約。2、賣方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無爭議，在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，如發(fā)生與賣方相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)問題，由賣方負(fù)責(zé)解決，否則視為違約；若房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善處理租賃事宜，同樣視為違約。十一、違約金支付違約行為發(fā)生之日起，違約方應(yīng)按成交價(jià)款的日____%向守約方支付違約金。違約金的支付不影響合同在違約行為終止后繼續(xù)履行。如違約行為發(fā)生后超過十五日，守約方催告函發(fā)出后十五日內(nèi)違約方仍未履行義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同。若賣方違約，須退還買方扣除定金后的剩余購房款，并雙倍返還定金；若買方違約，賣方應(yīng)退還扣除定金后的剩余購房款，買方支付的定金作為對賣方的賠償。守約方同時(shí)有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、額外費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。十二、合同變更合同履行期間，任何一方要求變更合同條款，應(yīng)書面通知對方，并在對方同意后，于約定時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更內(nèi)容。未經(jīng)對方同意擅自變更導(dǎo)致的損失，由變更方承擔(dān)。十三、不可抗力及政策變更因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，買賣雙方均免予責(zé)任。交易中已產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方需簽訂具結(jié)報(bào)告。十四、爭議解決合同執(zhí)行中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，也可請求消費(fèi)者委員會(huì)調(diào)解，或向工商行政管理部門申訴。協(xié)商無果的，買方所在地的人民法院為訴訟管轄地。十五、合同附件合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為附件，附件與本合同具有同等法律效力。十六、合同份數(shù)及持有本合同自買