金融創(chuàng)新中心房產(chǎn)出售居間

金融創(chuàng)新中心房產(chǎn)出售居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房產(chǎn)出售居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的限制第三章房產(chǎn)出售基本信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)出售價格3.3房產(chǎn)交易稅費第四章居間費用與支付4.1居間費用的確定4.2居間費用的支付方式4.3居間費用的支付時間第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3房產(chǎn)過戶費用第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1居間方違約責(zé)任7.2房產(chǎn)出售方違約責(zé)任7.3購房方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3適用法律第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的披露范圍9.3保密信息的期限第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的通知10.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第十一章附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2居間服務(wù)協(xié)議11.3其他相關(guān)文件第十二章其他條款12.1房產(chǎn)保險12.2房產(chǎn)維修責(zé)任12.3房產(chǎn)租賃第十三章合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理13.3合同終止的法律后果第十四章簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的主體合同編號：金融創(chuàng)新中心房產(chǎn)出售居間合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱房產(chǎn)是指位于創(chuàng)新中心內(nèi)的住宅房產(chǎn)，具體地址為【地址】。1.1.3本合同所稱居間方是指【居間方名稱】，具備相關(guān)房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)資質(zhì)。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自出售方、居間方雙方簽字蓋章之日起成立，自房產(chǎn)過戶登記完成之日起生效。第二章房產(chǎn)出售居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1居間方負責(zé)為出售方和購房方提供房產(chǎn)出售的居間服務(wù)，包括但不限于尋找購房方、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等。2.1.2居間方應(yīng)保證其提供的購房方為具有購房能力的合法主體。2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.2.1居間方應(yīng)盡最大努力促使房產(chǎn)順利出售，并按照約定時間完成居間服務(wù)。2.2.2居間方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給第三方。2.3居間服務(wù)的限制2.3.1居間方不得干預(yù)出售方和購房方的交易決策。2.3.2居間方不得以任何方式獨家控制交易過程。第三章房產(chǎn)出售基本信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】3.1.2房產(chǎn)面積：【面積】平方米3.1.3房產(chǎn)用途：【用途】3.2房產(chǎn)出售價格3.2.1房產(chǎn)的出售價格為人民幣【價格】元。3.2.2價格包含但不限于房產(chǎn)價值、裝修價值、附屬設(shè)施價值等。3.3房產(chǎn)交易稅費3.3.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第四章居間費用與支付4.1居間費用的確定4.1.1居間方所收取的居間費用為房產(chǎn)出售價格的【百分比】%。4.1.2居間費用的計算方式為：【計算方式】。4.2居間費用的支付方式4.2.2支付方式為：【支付細節(jié)】。4.3居間費用的支付時間4.3.1居間方應(yīng)于房產(chǎn)過戶登記完成之日起【時間】內(nèi)收取居間費用。第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付時間5.1.1房產(chǎn)交付時間為雙方約定的【時間】。5.1.2房產(chǎn)交付時，出售方應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付條件。5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，居間方應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)包括但不限于：【手續(xù)列表】。5.3房產(chǎn)過戶費用5.3.1房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.1.1合同的變更有賴于雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。6.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同解除的條件6.2.1合同解除的條件由雙方在合同中約定，或符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2.2合同解除應(yīng)通過書面協(xié)議進行確認。6.3合同變更與解除的法律后果6.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行或處理后續(xù)事宜。6.3.2合同變更或解除不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第七章違約責(zé)任7.1居間方違約責(zé)任7.1.1居間方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：【違約責(zé)任細節(jié)】。7.1.2居間方泄露交易雙方隱私信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2房產(chǎn)出售方第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.3適用法律8.3.1仲裁及訴訟過程中，適用中華人民共和國法律。第九章保密條款9.1保密信息的定義9.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的未公開的商務(wù)、技術(shù)和其他相關(guān)信息。9.2保密信息的披露范圍9.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。9.2.2保密信息僅限于合同雙方及履行合同所必須的范圍內(nèi)的人員知悉。9.3保密信息的期限9.3.1保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.1.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓的通知10.2.1任何一方擬轉(zhuǎn)讓本合同時，應(yīng)提前【通知期限】書面通知對方。10.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果10.3.1經(jīng)對方書面同意的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十一章附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2居間服務(wù)協(xié)議11.3其他相關(guān)文件第十二章其他條款12.1房產(chǎn)保險12.1.1房產(chǎn)出售方應(yīng)確保房產(chǎn)在過戶前保持保險有效。12.2房產(chǎn)維修責(zé)任12.2.1房產(chǎn)出售方應(yīng)對房產(chǎn)的現(xiàn)狀承擔(dān)維修責(zé)任。12.3房產(chǎn)租賃12.3.1若房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，出售方應(yīng)確保租賃合同符合本合同的約定。第十三章合同的終止13.1合同終止的條件13.1.1本合同在房產(chǎn)過戶登記完成之日起終止。13.2合同終止后的處理13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。13.3合同終止的法律后果13.3.1合同終止不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十四章簽署14.1合同簽署的時間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。14.2合同簽署的地點14.2.1本合同于【簽署地點】簽署。14.3合同簽署的主體14.3.1出售方（蓋章）：【出售方名稱】14.3.2居間方（蓋章）：【居間方名稱】14.3.3購房方（蓋章）：【購房方名稱】出售方（蓋章）：居間方（蓋章）：購房方（蓋章）：簽署日期：【簽署日期】多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)在合同有效期內(nèi)，若甲方意圖出售房產(chǎn)，乙方和第三方中介應(yīng)給予甲方優(yōu)先購買權(quán)。甲方在收到出售通知后【通知期限】內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。1.2甲方出售決策權(quán)甲方有權(quán)決定是否接受第三方中介提供的購房方，以及是否與購房方進行交易。乙方和第三方中介應(yīng)尊重甲方的決定，不得擅自干預(yù)。1.3甲方隱私保護乙方和第三方中介應(yīng)嚴格保護甲方的隱私信息，不得向任何第三方泄露甲方的身份、聯(lián)系方式及房產(chǎn)交易相關(guān)信息。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方購買義務(wù)乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)積極尋找合適的購房方，并確保購房方的購買能力及合法性。乙方未能找到購房方導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方協(xié)助過戶乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。乙方未協(xié)助過戶導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方的隱私信息保密，不得向任何第三方泄露。乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介的合規(guī)性第三方中介應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。若第三方中介違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介的服務(wù)質(zhì)量第三方中介應(yīng)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲乙雙方的利益。第三方中介服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的隱私信息保密，不得向任何第三方泄露。第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.居間服務(wù)協(xié)議3.房產(chǎn)買賣合同4.購房首付款證明5.購房貸款批準文件6.房產(chǎn)過戶申請表7.房產(chǎn)過戶稅費計算表8.房產(chǎn)保險單復(fù)印件9.房產(chǎn)維修記錄10.租賃合同復(fù)印件（如有）11.第三方中介資質(zhì)證明文件12.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間履行房產(chǎn)交付義務(wù)的，視為違約。2.甲方未按照約定時間履行房產(chǎn)過戶義務(wù)的，視為違約。3.乙方未按照約定時間找到合適的購房方導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。5.第三方中介未按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。6.任何一方泄露對方隱私信息導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。7.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利證明，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸誰所有。2.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人為促成房地產(chǎn)交易，向交易雙方提供中介服務(wù)的行為。3.購房首付款：指購房者按照合同約定支付給出售方的首次付款金額。4.購房貸款：指購房者通過銀行貸款方式支付房產(chǎn)購買款項的行為。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。6.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快履行交付義務(wù)，如因特殊情況無法按時交付，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商延期。2.問題：乙方未按約定時間找到合適的購房方。解決辦法：乙方應(yīng)積極尋找購房方，如無法按時找到，應(yīng)向甲方說明情況并協(xié)商延長合同期限。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致拖延。解決辦法：各