山景別墅居間合同樣本

山景別墅居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律第二章房屋描述2.1別墅概述2.2地理位置2.3周邊設(shè)施第三章雙方權(quán)益3.1賣方權(quán)益3.2買方權(quán)益3.3第三方權(quán)益第四章交易價(jià)格4.1定價(jià)4.2支付方式4.3價(jià)格調(diào)整第五章交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3交付條件第六章房屋狀況6.1現(xiàn)狀描述6.2維修責(zé)任6.3檢查與驗(yàn)收第七章附加條款7.1裝修條款7.2家具家電條款7.3物業(yè)服務(wù)條款第八章違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3第三方違約第九章爭(zhēng)議解決9.1和解9.2調(diào)解9.3仲裁第十章合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3后果處理第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果11.3保密期限第十二章附屬文件12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3相關(guān)證明文件第十三章其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.3簽證協(xié)助第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義1.1.1本合同中的“山景別墅”指的是位于_________的別墅，別墅的具體地址為_________。1.1.2本合同中的“賣方”指的是_________。1.1.3本合同中的“買方”指的是_________。1.2解釋1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章房屋描述2.1別墅概述2.1.1別墅的總體面積為_________平方米，別墅的建筑結(jié)構(gòu)為_________。2.1.2別墅的樓層數(shù)為_________層，包括_________個(gè)臥室，_________個(gè)浴室。2.2地理位置2.3周邊設(shè)施2.3.1別墅周邊_________米范圍內(nèi)有權(quán)證的配套設(shè)施包括_________。2.3.2別墅周邊_________米范圍內(nèi)無權(quán)證的配套設(shè)施包括_________。第三章雙方權(quán)益3.1賣方權(quán)益3.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)別墅的擁有權(quán)及處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。3.1.2賣方應(yīng)保證別墅的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.2買方權(quán)益3.2.1買方有權(quán)按照合同約定購買別墅。3.2.2買方有權(quán)要求賣方按照合同約定提供別墅的相關(guān)資料和文件。3.3第三方權(quán)益3.3.1如別墅的轉(zhuǎn)讓涉及第三方權(quán)益，賣方應(yīng)事先取得第三方的同意。3.3.2買方應(yīng)尊重并保護(hù)別墅周邊的第三方權(quán)益，包括但不限于_________。第四章交易價(jià)格4.1定價(jià)4.1.1本合同項(xiàng)下的別墅交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫：_________元整）。4.1.2交易價(jià)格包括但不限于別墅的買賣價(jià)格、裝修費(fèi)用、家具家電費(fèi)用等。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向賣方支付交易價(jià)格。4.2.2買方支付交易價(jià)格的方式為_________。4.3價(jià)格調(diào)整4.3.1在本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е聞e墅交易價(jià)格需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五章交付與過戶5.1交付時(shí)間5.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)將別墅交付給買方。5.1.2如因特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，賣方應(yīng)提前通知買方，并說明原因。5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)共同辦理別墅過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)包括但不限于_________等。5.3交付條件5.3.1.1別墅的實(shí)物與本合同約定的描述一致；5.3.1.2別墅的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；5.3.1.3別墅的周邊配套設(shè)施符合本合同約定的條件。第六章房屋狀況6.1現(xiàn)狀描述6.1.1別墅目前的裝修狀況為_________。6.1.2別墅目前的家具家電狀況為_________。6.2維修責(zé)任6.2.1別墅交付后，如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致別墅出現(xiàn)損壞的，買方負(fù)責(zé)維修。6.2.2別墅交付后，如因賣方原因?qū)е聞e墅出現(xiàn)損壞的，賣方負(fù)責(zé)維修。6.3檢查與驗(yàn)收6.3.1別墅交付時(shí)，買方應(yīng)按照本合同約定的條件進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。6.3.2買方對(duì)別墅的驗(yàn)收不應(yīng)影響本合同項(xiàng)下別墅的交付和過戶。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按照本合同約定交付別墅的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_________%。8.1.2賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_________%。8.2買方違約8.2.1買方未按照本合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_________%。8.2.2買方未按照本合同約定接受別墅交付的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_________%。8.3第三方違約8.3.1如別墅的轉(zhuǎn)讓涉及第三方權(quán)益，第三方未按照本合同約定同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_________%。8.3.2第三方未按照本合同約定提供相關(guān)證明文件的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_________%。第九章爭(zhēng)議解決9.1和解9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.1.2和解協(xié)議應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或者蓋章。9.2調(diào)解9.2.1如雙方無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。9.3仲裁9.3.1如雙方無法通過協(xié)商、調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與終止10.1變更條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2終止條件10.2.1合同終止的條件由雙方協(xié)商確定，并書面簽署。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。11.1.2雙方應(yīng)對(duì)別墅的購買價(jià)格、交付時(shí)間等敏感信息予以保密。11.2泄露后果11.2.1如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2.2泄露后果的具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。11.3保密期限11.3.1保密期限為本合同簽訂之日起至合同終止之日起_________年。第十二章附屬文件12.1附件12.1.1本合同的附件包括但不限于別墅的房產(chǎn)證、土地證、裝修清單等。12.1.2附件的的真實(shí)性、合法性由賣方負(fù)責(zé)。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1如雙方在簽訂本合同后，就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或者蓋章。12.3相關(guān)證明文件12.3.1雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┡c本合同相關(guān)的證明文件，包括但不限于身份證明、資格證明等。12.3.2證明文件的真實(shí)性、合法性由提供方負(fù)責(zé)。第十三章其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.1.1買方應(yīng)在別墅交付后_________日內(nèi)購買房屋保險(xiǎn)。13.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.2.1本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)由_________方承擔(dān)。13.2.2稅費(fèi)的具體金額由雙方協(xié)商確定。13.3簽證協(xié)助13.3.1如買方需要簽證進(jìn)入中國，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。13.3.2簽證協(xié)助的具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。第十四章簽署14.1簽署日期本合同于_________年_________月_________日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_________（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人信息14.3.1賣方簽署人：_________14.3多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在別墅交付時(shí)，別墅的裝修狀況、家具家電狀況等與本合同約定的描述一致。如因甲方原因?qū)е聞e墅交付時(shí)存在與本合同約定不一致的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證別墅的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е聞e墅的權(quán)屬出現(xiàn)權(quán)利限制的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付交易價(jià)格。如乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_________%。2.2乙方接受交付乙方應(yīng)按照本合同約定的條件接受別墅的交付。如乙方未按照本合同約定接受別墅交付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_________%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)，并按照雙方約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的金額由雙方協(xié)商確定。3.2中介義務(wù)第三方中介應(yīng)保證其提供的別墅信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成別墅的買賣交易。如因中介原因?qū)е聞e墅交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，并對(duì)別墅的購買價(jià)格、交付時(shí)間等敏感信息予以保密。如中介泄露保密信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.裝修清單4.家具家電清單5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單6.身份證明7.資格證明8.簽證協(xié)助文件9.房屋保險(xiǎn)單10.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定交付別墅，或交付的別墅與本合同約定的描述不一致。2.賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。3.買方未按照本合同約定支付交易價(jià)格。4.買方未按照本合同約定接受別墅交付。5.第三方未按照本合同約定同意轉(zhuǎn)讓其權(quán)益。6.第三方未按照本合同約定提供相關(guān)證明文件。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地證：指土地使用權(quán)證，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.裝修清單：指詳細(xì)記錄別墅裝修情況的清單，包括裝修項(xiàng)目、材質(zhì)、規(guī)格等。4.家具家電清單：指詳細(xì)記錄別墅內(nèi)家具家電情況的清單，包括家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。6.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的文件，如身份證、護(hù)照等。7.資格證明：指用于證明個(gè)人具備某種資格或條件的文件，如學(xué)歷證明、職業(yè)證書等。8.簽證協(xié)助：指在買方需要簽證進(jìn)入中國時(shí)，賣方提供的必要協(xié)助，如提供邀請(qǐng)函、協(xié)助辦理簽證等。9.房屋保險(xiǎn)：指為保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)安全而購買的保險(xiǎn)。10.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、法規(guī)，包括憲法、房地產(chǎn)法律法規(guī)、合同法等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅交付時(shí)與本合同約定不一致解決辦法：賣方應(yīng)在交付前對(duì)照合同約定，確保別墅的裝修、家具家電等與合同描述一致，如有差異，應(yīng)及時(shí)與買方溝通并協(xié)商解決。2.別墅過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，并提前了解過戶流程和時(shí)間，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.買方支付交易價(jià)格不及時(shí)解決辦法：賣方應(yīng)提醒買方按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格，如買方延遲支付，賣方可要求買方支付違約金。4.買方未按約定接受別墅交付解決辦法：