杭州市藝術(shù)館租賃合同

杭州市藝術(shù)館租賃合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃目的與性質(zhì)1.3租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4適用法律與爭議解決第二章租賃物描述2.1租賃物的位置與面積2.2租賃物的現(xiàn)狀與條件2.3租賃物的所有權(quán)與使用權(quán)第三章租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期3.2租賃期限的延長與終止第四章租金與支付方式4.1租金金額與支付周期4.2租金支付方式與時間4.3租金調(diào)整機制第五章租賃物的使用與維護(hù)5.1使用范圍與限制5.2維護(hù)責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)第六章保險與安全6.1租賃物的保險責(zé)任6.2租賃期間的安全管理第七章維修與養(yǎng)護(hù)7.1租賃物的維修責(zé)任7.2維修養(yǎng)護(hù)的申請與實施第八章變更與轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同的變更8.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓第九章違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點與法院第十一章合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止與解除第十二章其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.3合同的附件與補充協(xié)議第十三章合同的修訂與更新13.1合同修訂的條件與程序13.2合同更新的方式與內(nèi)容第十四章附則14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的解除與違約金14.3合同的最終解釋權(quán)合同編號：杭州市藝術(shù)館租賃合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“租賃物”指的是杭州市藝術(shù)館的建筑物及其附屬設(shè)施和場地。1.1.3本合同中的“租賃期間”指的是自合同簽字之日起至合同約定的終止日期之間的期限。1.2租賃目的與性質(zhì)1.2.1乙方向甲方租賃杭州市藝術(shù)館，用于藝術(shù)展覽、文化交流及相關(guān)的公共活動。1.2.2租賃行為必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)及藝術(shù)館的運營規(guī)定。1.3租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。1.3.1.2甲方應(yīng)確保租賃物在租賃期間符合約定的使用條件。1.3.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物。1.3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.4適用法律與爭議解決1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二章租賃物描述2.1租賃物的位置與面積2.1.1租賃物位于杭州市區(qū)路號，建筑面積共計平方米。2.1.2具體租賃區(qū)域包括：展覽廳、會議室、辦公室、倉庫等。2.2租賃物的現(xiàn)狀與條件2.2.1.1符合消防、安全及衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。2.2.1.2租賃物內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)完好，能夠滿足乙方的基本使用需求。2.3租賃物的所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1甲方保留租賃物的所有權(quán)，乙方享有租賃物的使用權(quán)。2.3.2乙方不得以任何方式改變租賃物的性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第三章租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期3.1.1本合同自雙方簽字之日起生效，租賃開始日期為年月日。3.1.2租賃期限為年，自租賃開始日期起算。3.2租賃期限的延長與終止3.2.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前個月書面通知對方。3.2.2在租賃期滿前，乙方未書面提出終止租賃的，本合同自動續(xù)約一年。第四章租金與支付方式4.1租金金額與支付周期4.1.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣元整。4.1.2租金支付周期為每月一次，應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月租金。4.2租金支付方式與時間4.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。4.2.2乙方應(yīng)在每月第一個工作日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3租金調(diào)整機制4.3.1租金調(diào)整應(yīng)按照雙方約定的調(diào)整機制進(jìn)行，調(diào)整周期為一年。4.3.2租金調(diào)整的依據(jù)為市場行情及甲方提供的成本數(shù)據(jù)。第五章租賃物的使用與維護(hù)5.1使用范圍與限制5.1.1乙方只能將租賃物用于合同約定的用途。5.1.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違法活動。5.2維護(hù)責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)5.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對租賃物進(jìn)行定期檢查和必要的維修。第六章保險與安全6.1租賃物的保險責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)自行購買并維持整個租賃期間租賃物的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險。6.1.2乙方應(yīng)將保險單副本交給甲方備案。6.2租賃期間的安全管理6.2.1乙方應(yīng)第八章維修與養(yǎng)護(hù)8.1租賃物的維修責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和養(yǎng)護(hù)，包括但不限于屋頂、結(jié)構(gòu)主體、管道系統(tǒng)的維修和養(yǎng)護(hù)。8.1.2乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常小修和小維護(hù)，包括但不限于照明、門窗、衛(wèi)生設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)。8.2維修養(yǎng)護(hù)的申請與實施8.2.1乙方如需進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并詳細(xì)說明維修養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容和理由。8.2.2甲方應(yīng)在收到申請后的七個工作日內(nèi)回復(fù)乙方，同意或不同意維修養(yǎng)護(hù)的申請，并說明理由。第九章變更與轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同的變更8.1.1雙方同意，如因特殊情況需要變更合同條款，應(yīng)書面協(xié)商一致。8.1.2變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓8.2.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2.2如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并提交受讓方的詳細(xì)資料。第十章違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約行為9.1.1如甲方未按約定提供租賃物，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2.1甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限或解除合同。9.2.2乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同。第十一章合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。10.2合同的變更程序10.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2.2變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同的終止與解除10.3.1合同終止是指合同約定的租賃期限屆滿。10.3.2合同解除是指合同提前終止，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十二章其他條款11.1合同的保密條款11.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密。11.1.2保密期限自合同簽字之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。11.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2.2本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得繼承，除非雙方另有約定。11.3合同的附件與補充協(xié)議11.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。11.3.2如雙方就合同內(nèi)容達(dá)成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章合同的修訂與更新12.1合同修訂的條件與程序12.1.1合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.1.2修訂后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同更新的方式與內(nèi)容12.2.1合同更新應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2.2更新后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章附則13.1合同的完整性與獨立性13.1.1本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。13.1.2本合同的僅為方便閱讀，不影響合同內(nèi)容的解釋。13.2合同的解除與違約金13.2.1如一方違約，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。13.2.2違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任。13.3合同的最終解釋權(quán)13.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.3.2如本合同有任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)決定租賃物的用途和活動內(nèi)容，乙方應(yīng)遵守甲方的決定。說明：甲方作為租賃物的所有者，有權(quán)確保租賃物的使用符合其管理目標(biāo)和政策要求，乙方作為承租方應(yīng)尊重并遵守甲方的管理權(quán)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方有權(quán)提出對租賃物的改進(jìn)和升級建議，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用。說明：乙方作為租賃物的使用者，對于租賃物的實際操作和功能需求有更深入的了解，因此乙方有權(quán)提出改進(jìn)建議。但任何改動都需要經(jīng)過甲方同意，并且由此產(chǎn)生的費用也由乙方承擔(dān)。附加條款三：第三方中介時的特殊條款3.1若合同的簽訂涉及第三方中介，中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。說明：第三方中介在合同簽訂過程中發(fā)揮了介紹和協(xié)助的作用，因此其服務(wù)費用應(yīng)由雙方共同承擔(dān)，以保證合同的順利簽訂。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款4.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)給予配合。說明：甲方作為租賃物的所有者，對于租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)負(fù)有責(zé)任，因此甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方作為承租方，有義務(wù)給予配合和支持。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款5.1乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出對租賃物的合理改進(jìn)要求，甲方應(yīng)給予考慮。說明：乙方作為租賃物的使用者，對于租賃物的實際操作和功能需求有更深入的了解，因此乙方有權(quán)提出改進(jìn)要求。甲方作為租賃物的所有者，應(yīng)給予考慮并及時回復(fù)乙方。附加條款六：第三方中介時的特殊條款6.1第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。說明：第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，以確保合同的公平性和公正性。中介應(yīng)遵守職業(yè)道德，提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方達(dá)成一致。附加條款七：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款7.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)決定租賃物的維修和保養(yǎng)計劃，乙方應(yīng)遵守甲方的決定。說明：甲方作為租賃物的所有者，有權(quán)決定租賃物的維修和保養(yǎng)計劃，以確保租賃物的安全和正常使用。乙方作為承租方，有義務(wù)遵守甲方的決定，并按照甲方的要求進(jìn)行維修和保養(yǎng)。附加條款八：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款8.1乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出對租賃物的合理保養(yǎng)要求，甲方應(yīng)給予考慮。說明：乙方作為租賃物的使用者，對于租賃物的實際操作和功能需求有更深入的了解，因此乙方有權(quán)提出保養(yǎng)要求。甲方作為租賃物的所有者，應(yīng)給予考慮并及時回復(fù)乙方，以確保租賃物的正常使用和功能。附加條款九：第三方中介時的特殊條款9.1第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方達(dá)成一致。說明：第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方達(dá)成一致。中介應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得故意隱瞞或歪曲事實，以確保合同的公平性和公正性。附加條款十：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款10.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行必要的改造和升級，乙方應(yīng)給予配合。說明：甲方作為租賃物的所有者，有權(quán)對租賃物進(jìn)行必要的改造和升級，以適應(yīng)市場和用戶需求的變化。乙方作為承租方，有義務(wù)給予配合和支持，確保租賃物的改造和升級順利進(jìn)行。附加條款十一：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款11.1乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出對租賃物的合理改造要求，甲方應(yīng)給予考慮。說明：乙方作為租賃物的使用者，對于租賃物的實際操作和功能需求有更深入的了解，因此乙方有權(quán)提出改造要求。甲方作為租賃物的所有者，應(yīng)給予考慮并及時回復(fù)乙方，以確保租賃物的正常使用和功能。附加條款十二：第三方中介時的特殊條款12.1第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得收取不正當(dāng)費用。說明：第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得收取不正當(dāng)費用。中介應(yīng)公正、公平地處理合同簽訂事宜，并確保雙方的權(quán)益得到保障。附加條款十三：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款13.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)決定租賃物的保險購買方案，乙方應(yīng)遵守甲方的決定。說明：甲方作為租賃物的所有者，有權(quán)決定租賃物的保險購買方案，以確保租賃物的安全和保護(hù)。乙方作為承租附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀照片2.租賃物平面圖3.租賃物使用手冊4.租賃物維修記錄5.租賃物保險單6.租賃物安全檢查記錄7.租賃物改造升級方案8.租賃物使用許可證明9.租賃物轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.租賃物租賃權(quán)變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按時支付租金2.承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃物用途3.承租方未按約定用途使用租賃物4.承租方未按約定維護(hù)租賃物5.出租方未按約定提供租賃物6.出租方未經(jīng)承租方同意擅自進(jìn)入租賃物7.出租方未按約定維修租賃物8.承租方未按約定承擔(dān)維修費用9.承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)10.出租方未經(jīng)承租方同意擅自改變租賃物用途三、法律名詞及解釋：1.租賃：是指承租方在一定期限內(nèi)使用出租方提供的租賃物的行為。2.租賃物：是指出租方提供的用于租賃的財產(chǎn)。3.租金：是指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。4.租賃期限：是指租賃合同規(guī)定的租賃時間。5.違約：是指一方未履行合同約定的義務(wù)。6.維修：是指對租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。7.轉(zhuǎn)讓：是指承租方將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。8.解除：是指合同提前終止的行為。9.違約金：是指違約方為彌補守約方損失而支付的賠償金。10.法律適用：是指本