房屋買賣合同中的過戶步驟解析

房屋買賣合同中的過戶步驟解析合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條：房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條：購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給賣方。第三條：過戶步驟3.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)，并按照交易中心的要求提供相關(guān)證件和資料。3.2賣方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如買方逾期支付房款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。3.4雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：交付及遷移4.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方。4.2賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出該房屋。4.3買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.戶口簿5.婚姻狀況證明6.購(gòu)房定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶申請(qǐng)相關(guān)材料9.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書10.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.賣方提供虛假陳述：賣方未保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，導(dǎo)致過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.過戶手續(xù)辦理不配合：雙方未共同配合完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.逾期交付或遷移：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，或未在約定時(shí)間內(nèi)將戶口遷出該房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.滯納金：買方逾期支付房款時(shí)，應(yīng)支付給賣方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期支付房款解決辦法：提醒買方按時(shí)支付房款，逾期則按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.問題：賣方提供虛假陳述3.問題：過戶手續(xù)辦理不配合解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合完成過戶手續(xù)，如一方不予配合，可尋求法律途徑解決。4.問題：逾期交付或遷移解決辦法：提醒賣方按時(shí)交付房屋并遷移戶口，逾期則按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.