房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)合同范本

房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“甲方”指委托乙方提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)的個(gè)人或單位。1.1.2“乙方”指接受甲方委托，提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)的個(gè)人或單位。1.1.3“房地產(chǎn)”指甲方委托乙方代理銷售的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.4“代理服務(wù)”指甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)銷售代理活動(dòng)。1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二章代理事項(xiàng)2.1代理權(quán)限2.1.1乙方作為甲方的代理人，擁有甲方授權(quán)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)銷售代理權(quán)。2.1.2乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)，按照甲方的指示和要求，積極、認(rèn)真地開展房地產(chǎn)銷售代理工作。2.2代理范圍2.2.1乙方代理甲方銷售位于__________的房地產(chǎn)。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房地產(chǎn)銷售方案和價(jià)格，進(jìn)行銷售活動(dòng)。第三章代理費(fèi)用與支付3.1代理費(fèi)用3.1.1乙方代理銷售房地產(chǎn)的代理費(fèi)用為房屋成交價(jià)的__________%。3.1.2代理費(fèi)用支付時(shí)間為房屋成交后__________日內(nèi)。3.2其他費(fèi)用3.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)乙方在代理銷售過程中發(fā)生的差旅、通訊等合理費(fèi)用。3.2.2乙方在代理銷售過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。第四章義務(wù)與責(zé)任4.1甲方的義務(wù)與責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.1.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。4.1.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的義務(wù)與責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，積極開展房地產(chǎn)銷售代理工作。4.2.2乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與房地產(chǎn)銷售代理有關(guān)的信息。4.2.3乙方應(yīng)在約定的代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，保證甲方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第五章違約責(zé)任5.1甲方的違約責(zé)任5.1.1甲方違反本合同約定，未按約定支付代理費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×__________%。5.1.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展代理銷售工作的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。5.2乙方的違約責(zé)任5.2.1乙方未按照約定完成銷售任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方協(xié)商確定。5.2.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章保密條款6.1保密義務(wù)6.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.1.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止，且雙方應(yīng)在本合同終止或履行完畢后繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。6.2保密措施6.2.1雙方應(yīng)采取合理措施，保證其員工、代理人或任何第三方不泄露對方的保密信息。6.2.2雙方在對外發(fā)布信息或與第三方交流時(shí)，應(yīng)保證不涉及對方的保密信息。6.3保密例外6.3.1以下信息不構(gòu)成保密信息：a)公開渠道可以獲得的信息；b)雙方在收到該信息前已經(jīng)獨(dú)立開發(fā)或獲得的信息；c)由第三方在不違反保密義務(wù)的情況下提供的信息；d)根據(jù)法律、法規(guī)要求必須公開的信息。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議期間的權(quán)利義務(wù)7.2.1在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。7.2.2雙方應(yīng)采取必要的措施，以減少因爭議導(dǎo)致的損失。第八章合同的終止和解除8.1合同終止8.1.1本合同因以下原因終止：a)雙方按約定履行完畢本合同；b)雙方協(xié)商一致解除本合同；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2合同解除8.2.1在以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除本合同：a)乙方違反本合同規(guī)定的義務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重，經(jīng)甲方催告后仍未改正；b)乙方喪失支付能力或破產(chǎn)；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3解除合同后的處理8.3.1本合同解除后，乙方應(yīng)立即停止代理銷售行為，并交還甲方提供的所有資料和文件。8.3.2雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的實(shí)際情況，進(jìn)行清算，甲方支付乙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第九章違約賠償9.1違約賠償原則9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約賠償金。9.1.2違約賠償金應(yīng)等于因違約而給另一方造成的實(shí)際損失，但不得超過雙方約定的最高賠償限額。9.2違約賠償范圍9.2.1甲方違約，應(yīng)賠償乙方因甲方違約而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2乙方違約，應(yīng)賠償甲方因乙方違約而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已發(fā)生的廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等。第十章其他條款10.1合同的修改和補(bǔ)充10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的效力10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。10.2.2本合同的任何條款，如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。10.3合同的備案10.3.1雙方應(yīng)將本合同正本一式兩份，各自保存一份，并報(bào)相關(guān)主管部門備案。10.4合同的送達(dá)10.4.1雙方確認(rèn)，本合同及與本合同有關(guān)的通知、函件等，均可以通過以下方式進(jìn)行送達(dá)：a)面交；b)快遞；c)郵件；d)法律規(guī)定的其他送達(dá)方式。第十一章合同的變更11.1變更條件11.1.1雙方同意，如因法律法規(guī)變化、市場環(huán)境變化或其他不可抗力因素，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，可協(xié)商一致后進(jìn)行變更。11.1.2變更合同內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2變更程序11.2.1任何一方提出變更合同的建議，應(yīng)書面通知對方，并說明變更的理由及具體內(nèi)容。11.2.2接到變更通知的一方，應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，回復(fù)是否同意變更。11.2.3雙方達(dá)成變更協(xié)議后，應(yīng)按變更協(xié)議執(zhí)行，并修改原合同相應(yīng)條款。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1除非雙方另有約定，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方，并征得對方同意。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。12.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方，承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十三章合同的解除與終止13.1合同解除13.1.1除本合同第十章規(guī)定的解除條件外，雙方可約定以下解除條件：a)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；b)雙方業(yè)務(wù)發(fā)展方向重大調(diào)整，無法繼續(xù)履行合同。13.2合同終止13.2.1本合同因以下原因終止：a)合同約定的期限屆滿；b)合同約定的解除條件成就；c)雙方協(xié)商一致決定終止合同。第十四章違約責(zé)任14.1違約賠償14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)按本合同約定向另一方支付違約賠償金。14.1.2違約賠償金的具體數(shù)額，應(yīng)根據(jù)違約行為給對方造成的實(shí)際損失計(jì)算。14.2違約責(zé)任限制14.2.1除本合同另有約定外，違約責(zé)任不得超過合同總金額的____%。14.2.2因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對方。第十五章其他15.1合同的完整性15.1.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。15.1.2本合同的任何附件，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2合同的存放15.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。