正確有效租房合同范本

正確有效租房合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______（請(qǐng)注意，以下所有聯(lián)系信息均為法律有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式，需及時(shí)通知對(duì)方。）

2.乙方（承租方）：

名稱：_______科技有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備合法出租條件，并愿意將該房產(chǎn)出租給乙方使用；鑒于乙方需租賃甲方所述房產(chǎn)以滿足辦公需求，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出租房產(chǎn)給乙方使用一事，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方應(yīng)保證其對(duì)出租的房產(chǎn)享有合法的出租權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題，否則因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方承租甲方的房產(chǎn)，僅限于辦公用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房產(chǎn)的使用用途，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。

三、雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已向乙方詳細(xì)介紹了出租房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等，乙方對(duì)出租房產(chǎn)的情況已充分了解并滿意。

四、本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照約定用途合法使用房產(chǎn)，按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的正常使用，并履行相應(yīng)的維修、保養(yǎng)義務(wù)。

五、雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠信原則，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（以下為合同正文，包括但不限于雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金并按照約定的用途使用房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合約定條件的房產(chǎn)供乙方辦公使用；乙方按時(shí)足額支付租金，并遵守甲方的管理規(guī)定，確保房產(chǎn)的正常維護(hù)和使用。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有并出租給乙方的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的房產(chǎn)使用費(fèi)用。

3.履行期限：指甲方提供房產(chǎn)供乙方使用，乙方支付租金的時(shí)間段。

4.違約：指甲方或乙方在本合同履行過程中，未能按照合同約定全面或部分履行其義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用房產(chǎn)，并遵守甲方制定的管理規(guī)定。

（3）甲方有權(quán)在合同到期或提前解除合同時(shí)，要求乙方搬離房產(chǎn)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合約定的出租條件，并承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)在合同履行期間，確保房產(chǎn)的使用權(quán)不受第三方干擾。

（3）甲方應(yīng)在合同到期或提前解除合同時(shí)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)在合同到期或提前解除合同時(shí)，要求甲方退還已支付的租金和押金。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用房產(chǎn)，遵守甲方的管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

（3）乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的完好，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（4）合同到期或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求，將房產(chǎn)恢復(fù)原狀并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整），租金支付周期為每月一次。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶或直接支付給甲方。如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按照遲延支付租金的金額收取滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效之日起的5個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金。

（2）合同到期前一個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

（3）合同到期或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)歸還甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未能按約定提供房產(chǎn)供乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的______%。

（2）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按時(shí)足額支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為遲延支付租金的______%。

（2）如乙方擅自改變房產(chǎn)用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的______倍。

（3）如乙方違反合同約定，造成房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。

（4）如乙方在合同到期或提前解除合同時(shí)，未按照甲方要求將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意，違約金和賠償金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的后果進(jìn)行友好協(xié)商，合理分擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，雙方繼續(xù)履行本合同，除非一方提出解除合同并獲得法院支持。

5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址或郵箱。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履約能力；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份