土地流轉(zhuǎn)合同范本2017

土地流轉(zhuǎn)合同范本20171.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______鎮(zhèn)/街道_______村/社區(qū)土地股份合作社

地址：_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______鎮(zhèn)/街道_______村/社區(qū)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______鎮(zhèn)/街道_______農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司

地址：_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______鎮(zhèn)/街道

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方系合法擁有位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______鎮(zhèn)/街道_______村/社區(qū)的土地使用權(quán)，且有意將該土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)；乙方具有從事農(nóng)業(yè)開發(fā)、種植、養(yǎng)殖等相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力，有意承租甲方土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

二、合作目的

雙方同意，通過本合同的簽訂和履行，實(shí)現(xiàn)以下目的：

1.甲方將土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；

2.乙方在承租土地上發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，提高土地產(chǎn)出，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入；

3.雙方共同遵守國家法律法規(guī)，確保合同履行過程中的合法權(quán)益。

三、流轉(zhuǎn)土地基本情況

1.土地位置：_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______鎮(zhèn)/街道_______村/社區(qū)；

2.土地面積：_______畝；

3.土地用途：農(nóng)業(yè)種植/養(yǎng)殖/綜合開發(fā)等；

4.土地使用權(quán)性質(zhì)：家庭承包經(jīng)營/集體經(jīng)營/其他；

5.土地使用年限：自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。

四、雙方合作模式

1.甲方作為土地流轉(zhuǎn)方，將土地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)給乙方；

2.乙方作為承租方，按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并依法開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互支持、配合，共同解決生產(chǎn)經(jīng)營中出現(xiàn)的問題。

五、合同效力及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算；

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同終止前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議；

3.合同終止條件：

（1）合同期滿，雙方未續(xù)約；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，提前終止合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

六、其他事項(xiàng)

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；

3.本合同簽訂后，雙方應(yīng)依法辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，確保合同合法有效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將土地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)給乙方，乙方在承租土地上開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。具體內(nèi)容包括：

1.土地流轉(zhuǎn)：甲方將土地使用權(quán)按照合同約定流轉(zhuǎn)給乙方；

2.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營：乙方在承租土地上開展農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、加工等經(jīng)營活動(dòng)；

3.土地保護(hù)與改良：乙方負(fù)責(zé)對(duì)承租土地進(jìn)行合理利用、保護(hù)與改良，提高土地產(chǎn)出；

4.技術(shù)培訓(xùn)與指導(dǎo)：甲方協(xié)助乙方開展農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)與指導(dǎo)，提高農(nóng)民生產(chǎn)技能；

5.合作共贏：雙方通過合作，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入。

第二條定義

1.土地流轉(zhuǎn)：指甲方將其擁有的土地使用權(quán)按照本合同約定條件轉(zhuǎn)讓給乙方使用的行為；

2.土地使用權(quán)：指甲方擁有的，在土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利；

3.承租土地：指甲方根據(jù)本合同約定，將土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方的土地；

4.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營：指乙方在承租土地上進(jìn)行的種植、養(yǎng)殖、加工等農(nóng)業(yè)活動(dòng)；

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）按照合同約定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用；

（2）監(jiān)督乙方依法使用土地，確保土地資源合理利用；

（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的政策支持。

2.義務(wù)：

（1）保證土地使用權(quán)合法、有效，無權(quán)屬爭(zhēng)議；

（2）提供土地現(xiàn)狀資料，包括土地面積、用途、土壤質(zhì)量等；

（3）在合同履行期間，不得干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；

（4）協(xié)助乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）按照合同約定使用承租土地，開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；

（2）在合同約定的范圍內(nèi)自主決定種植、養(yǎng)殖等生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃；

（3）享受國家及地方有關(guān)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的扶持。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，不得拖欠；

（2）合理利用和保護(hù)土地資源，不得改變土地用途；

（3）依法開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，確保生產(chǎn)安全；

（4）接受甲方監(jiān)督，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；

（5）合同終止時(shí)，將土地恢復(fù)至合同約定狀態(tài)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地流轉(zhuǎn)價(jià)格：乙方每年向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/畝。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每年_______月_______日前，將當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用一次性支付給甲方。

4.價(jià)格調(diào)整：在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素，導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用需要調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用每年支付時(shí)間為_______月_______日前；

（2）合同期滿前一個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)約；

（3）如雙方達(dá)成提前終止合同的協(xié)議，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，明確終止日期。

4.合同期滿后，如雙方未簽訂書面續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的_______%；

2.甲方干預(yù)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的_______%；

2.乙方擅自改變土地用途，應(yīng)恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.乙方未依法開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致土地資源破壞或生產(chǎn)安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

4.乙方在合同期滿后，未按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如洪水、地震、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用土地等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、疫情等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.處理方式：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況，采取以下措施：

（1）延期履行合同；

（2）變更合同內(nèi)容；

（3）終止合同。

4.法律后果：因不可抗力導(dǎo)致合同終止的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但已履行部分，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況辦理結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方在合同中約定的仲裁條款，具有排除訴訟管轄權(quán)的效力。除非仲裁裁決認(rèn)定本合同無效或仲裁裁決不予執(zhí)行，否則雙方不得向人民法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，合同其他條款繼續(xù)履行。雙方應(yīng)繼續(xù)遵守合同約定，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式通知對(duì)方。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：

（1）合同期滿，雙方未續(xù)約；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，提前終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同的解除：如發(fā)生終止條件，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。合同解除后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況辦理結(jié)算。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份