姑蘇區(qū)物業(yè)管理合同范本

姑蘇區(qū)物業(yè)管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：蘇州市姑蘇區(qū)XX物業(yè)管理有限公司

地址：蘇州市姑蘇區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：蘇州XX物業(yè)服務股份有限公司

地址：蘇州市姑蘇區(qū)XX街XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為蘇州市姑蘇區(qū)XX物業(yè)管理有限公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和專業(yè)的管理團隊，為提高小區(qū)物業(yè)管理水平，甲方?jīng)Q定將所管理的XX小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）的物業(yè)管理服務委托給具備相應資質和良好業(yè)績的乙方；

鑒于乙方作為蘇州XX物業(yè)服務股份有限公司，具備完善的物業(yè)管理服務體系、專業(yè)的服務團隊和豐富的管理經(jīng)驗，乙方愿意接受甲方的委托，為小區(qū)提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述的“物業(yè)管理服務”是指乙方依據(jù)甲方的委托，對小區(qū)的公共區(qū)域、公共設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等進行維護、管理和服務的活動。

1.2本合同所述的“小區(qū)”是指甲方所管理的位于蘇州市姑蘇區(qū)XX路XX號的住宅小區(qū)。

二、雙方權利與義務

（具體內容見后續(xù)條款）

三、價格與支付條件

（具體內容見后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內容見后續(xù)條款）

五、違約責任

（具體內容見后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內容見后續(xù)條款）

七、爭議解決

（具體內容見后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內容見后續(xù)條款）

九、附則

（具體內容見后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

特此說明，本合同簡介僅作為對合同雙方的基本介紹和合同主題的概述，具體合作事項、雙方權利義務等內容詳見后續(xù)條款。甲乙雙方在簽署本合同時，已充分了解并同意本合同的全部內容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對小區(qū)實施全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務，以提升小區(qū)的整體居住環(huán)境，保障業(yè)主的合法權益。具體內容包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域及設施的清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設備維修、公共秩序維護等服務內容。

第二條定義

2.1“物業(yè)管理服務”指乙方根據(jù)甲方委托，對小區(qū)實施的公共區(qū)域管理、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生保護、安全防范等服務。

2.2“小區(qū)”指位于蘇州市姑蘇區(qū)XX路XX號的住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。

2.3“業(yè)主”指小區(qū)內擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查和評價。

2.甲方應向乙方提供實施物業(yè)管理服務所必需的資料、信息和條件。

3.甲方應按時足額支付物業(yè)管理服務費用。

4.甲方在合同期內不得將物業(yè)管理服務另行委托給第三方。

5.甲方應協(xié)助乙方處理小區(qū)內的突發(fā)事件，保障乙方正常開展物業(yè)管理服務。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權依據(jù)本合同規(guī)定收取物業(yè)管理服務費用。

2.乙方應按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)內的設施設備正常運行，環(huán)境整潔，秩序良好。

3.乙方應制定詳細的服務計劃，確保物業(yè)管理服務的質量符合國家標準。

4.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

5.乙方應對小區(qū)內的突發(fā)事件及時處理，并在必要時通知甲方。

6.乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務的合法性。

7.乙方在合同期內不得擅自將物業(yè)管理服務轉委托給第三方。

8.乙方應建立健全客戶服務制度，及時回應業(yè)主的咨詢、建議和投訴。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供的物業(yè)管理服務費按照每月人民幣XX元的標準計算（大寫：XXXX元整）。

2.甲方應按照每月最后一個工作日前，將當月物業(yè)管理服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付方式：銀行轉賬。

4.若甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費，應自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付滯納金，直至款項支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿前叁個月，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約壹年。

3.乙方應自合同生效之日起，按照合同約定全面履行物業(yè)管理服務職責。

4.關鍵時間節(jié)點：乙方應在每月底前向甲方提交當月物業(yè)管理服務報告；每季度進行一次設備設施全面檢查；每年對小區(qū)綠化進行兩次大規(guī)模修剪和養(yǎng)護。

第六條違約責任

一、甲方違約情形

1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用的，除應支付滯納金外，還應承擔因違約給乙方造成的損失。

2.甲方擅自將物業(yè)管理服務另行委托給他人的，應向乙方支付相當于合同總價款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務的，應承擔相應的違約責任。

二、乙方違約情形

1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在指定期限內整改；逾期未整改的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于合同總價款20%的違約金。

2.乙方擅自將物業(yè)管理服務轉委托給他人的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于合同總價款20%的違約金。

3.乙方因管理不善導致小區(qū)發(fā)生安全事故，造成業(yè)主損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

4.乙方違反國家及地方相關法律法規(guī)，導致甲方受到處罰的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方在履行合同義務方面受阻的，可暫時免除履行合同的責任，直至不可抗力事件結束。

4.不可抗力事件結束后，雙方應盡快協(xié)商恢復合同的履行，并可根據(jù)實際情況適當延長合同履行期限。

5.不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交蘇州市姑蘇區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進行調解。

3.若調解仍不能解決爭議，雙方同意將爭議提交蘇州市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁過程中的合理費用由雙方各自承擔。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式送出的，以郵戳或快遞簽收日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。

3.終止條件：如一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權書面通知終止合同。合同終止后，雙方應按合同約定處理善后事宜。

4.合同解除或終止后，雙方仍應遵守本合同中的保密、知識產(chǎn)權等條款。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合