房屋買賣及院落合同范本

房屋買賣及院落合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX花園業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX花園

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX花園，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；乙方作為XX花園業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使房屋買賣及院落使用權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方所屬房屋及院落使用權(quán)一事，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方所屬房屋及院落位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX花園，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及法律糾紛。

2.甲方為拓展公司業(yè)務(wù)，擬購(gòu)買乙方所屬房屋及院落，用于開發(fā)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。

3.雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意按照本合同的約定，進(jìn)行房屋買賣及院落使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

二、雙方共同聲明與承諾

1.雙方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。

2.雙方保證所提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。

3.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。

三、合同目的

本合同旨在明確雙方在房屋買賣及院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

（以下內(nèi)容略）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋買賣及院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方按照約定完成交易。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買乙方所屬房屋及院落的使用權(quán)，用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；

2.雙方就房屋買賣及院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)；

3.確保合同履行過程中，雙方合法權(quán)益得到保障。

第二條定義

為確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致，避免產(chǎn)生歧義，現(xiàn)將合同中出現(xiàn)的以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX花園的物業(yè)，包括建筑物及其附屬設(shè)施；

2.院落：指房屋所在小區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)范圍；

3.使用權(quán)：指甲方購(gòu)買乙方所屬房屋及院落的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方所屬房屋及院落使用權(quán)；

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后按約定時(shí)間向乙方支付購(gòu)房款；

3.甲方應(yīng)依法辦理房屋買賣及院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；

4.甲方在購(gòu)買房屋及院落使用權(quán)后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行改造、開發(fā)；

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保房屋及院落使用權(quán)的合法性；

6.甲方在合同履行過程中，如發(fā)生變更、終止等情形，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方出售房屋及院落使用權(quán)；

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后按約定時(shí)間將房屋及院落使用權(quán)交付給甲方；

3.乙方應(yīng)提供房屋及院落的合法產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋及院落使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛；

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋買賣及院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；

5.乙方在合同履行過程中，如發(fā)生變更、終止等情形，應(yīng)及時(shí)通知甲方；

6.乙方應(yīng)保證所提供的房屋及院落使用權(quán)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。

（以下內(nèi)容略）

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買乙方房屋及院落使用權(quán)的價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XXXXXXX元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付購(gòu)房款：

a.合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%；

b.乙方將房屋及院落使用權(quán)交付給甲方后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余50%的購(gòu)房款。

3.甲方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將房屋及院落使用權(quán)交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在房屋及院落使用權(quán)交付后60日內(nèi)，完成房屋買賣及院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照約定完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同。

3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋及院落使用權(quán)的，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額千分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。

4.如因一方原因?qū)е潞贤獬?，解除方?yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的20%作為違約金。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)賠償對(duì)方因此所造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（以下內(nèi)容略）

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起30日內(nèi)，可以向?qū)Ψ教岢鲅娱L(zhǎng)履行期限的請(qǐng)求，對(duì)方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以同意。

4.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除履行合同的責(zé)任。

5.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可以共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

7.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，不得泄露與爭(zhēng)議解決有關(guān)的商業(yè)秘密和隱私信息。

第九條其他條款

1.任何一方需通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知在送達(dá)對(duì)方指定地址之日起生效。

2.雙方同意，合同的變更、補(bǔ)充或終止，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。

3.本合同終止條件如下：

a.合同履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致終止；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a.房屋及院落使用權(quán)證明文件；

b.付款憑證；

c.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)