商場(chǎng)整租分租合同范本

商場(chǎng)整租分租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律法規(guī)及商業(yè)慣例提供的官方通訊方式

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律法規(guī)及商業(yè)慣例提供的官方通訊方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家擁有豐富商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，具備合法的出租商場(chǎng)資質(zhì)，現(xiàn)擬將位于XX市黃金地段的XX商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商場(chǎng)”）進(jìn)行整租分租，以充分發(fā)揮該商場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值；

鑒于乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)績(jī)，有意承租該商場(chǎng)部分區(qū)域，以開(kāi)設(shè)品牌連鎖店，拓展業(yè)務(wù)；

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議，共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有該商場(chǎng)的所有權(quán)及出租權(quán)，且該商場(chǎng)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題；

2.乙方具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具備承租商場(chǎng)、開(kāi)展商業(yè)運(yùn)營(yíng)的資質(zhì)和能力；

3.雙方均認(rèn)可該商場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值和承租部分的用途，同意按照本合同約定開(kāi)展合作。

二、合同目的

甲方同意將商場(chǎng)部分區(qū)域出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)該部分的裝修、經(jīng)營(yíng)和管理，雙方共同促進(jìn)該商場(chǎng)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共贏。

三、租賃區(qū)域及用途

1.租賃區(qū)域：甲方將該商場(chǎng)編號(hào)為XX-XX的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃區(qū)域”）出租給乙方；

2.租賃用途：乙方將該租賃區(qū)域用于開(kāi)設(shè)品牌連鎖店，進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

四、租賃期限

本合同租賃期限為XX年，自雙方簽署合同之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

五、租金及支付方式

1.租金：雙方按照租賃區(qū)域面積、位置、市場(chǎng)行情等因素，協(xié)商確定租金為XX元/平方米/月；

2.支付方式：乙方應(yīng)在每月前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

九、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

十、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

十一、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

十二、簽署

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：XX商業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：YY商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將所擁有的該商場(chǎng)部分區(qū)域出租給乙方，乙方用于開(kāi)設(shè)品牌連鎖店，進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。具體內(nèi)容包括：甲方提供租賃區(qū)域，乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的裝修、經(jīng)營(yíng)和管理，以及按照約定支付租金，雙方共同維護(hù)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)秩序，提升商場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值。

第二條定義

1.商場(chǎng)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商場(chǎng)，包括但不限于租賃區(qū)域。

2.租賃區(qū)域：指甲方出租給乙方的該商場(chǎng)編號(hào)為XX-XX的區(qū)域。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費(fèi)用。

4.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃區(qū)域的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金；

2.甲方應(yīng)確保租賃區(qū)域符合約定的使用用途，并承擔(dān)租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)、消防、安全等方面的責(zé)任；

3.甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔、安保、維修等工作；

4.甲方在租賃期限內(nèi)不得將租賃區(qū)域出租給第三方，但合同另有約定的除外；

5.甲方在租賃期滿或合同提前終止后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照的變更或注銷(xiāo)；

6.甲方應(yīng)確保租賃區(qū)域不存在任何權(quán)屬糾紛，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃區(qū)域，進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，并承擔(dān)因逾期支付租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任；

3.乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的裝修、經(jīng)營(yíng)和管理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

4.乙方應(yīng)遵守甲方的商場(chǎng)管理制度，維護(hù)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)秩序和品牌形象；

5.乙方在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)至交付時(shí)的原狀，或按照甲方要求承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用；

6.乙方如需轉(zhuǎn)租租賃區(qū)域，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任；

7.乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)，如因違法行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，租賃區(qū)域的租金為XX元/平方米/月，租金總額按照租賃面積及租金單價(jià)計(jì)算。租金每XX年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金款項(xiàng)匯入甲方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。如遇法定節(jié)假日或休息日，支付時(shí)間順延至下一個(gè)工作日。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租賃期限開(kāi)始：合同生效之日起；

（2）租金支付日：每月前5個(gè)工作日；

（3）租賃期限結(jié)束：合同有效期滿之日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供租賃區(qū)域，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的XX%；

2.甲方違反合同約定，擅自將租賃區(qū)域出租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的XX%；

3.甲方未按約定履行租賃區(qū)域維修、安保等義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金，違約金為逾期租金的XX%；

2.乙方擅自改變租賃區(qū)域用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的XX%；

3.乙方未按照約定恢復(fù)租賃區(qū)域原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方支付的保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)足；

4.乙方因違法行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同后續(xù)的履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.如調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，雙方同意提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決無(wú)法執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)調(diào)整。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件或其他能夠確認(rèn)收悉的方式發(fā)送，發(fā)送地和收件地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、租賃區(qū)域返還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附