城市建設(shè)用地流轉(zhuǎn)合同范本

城市建設(shè)用地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______，郵編_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______，郵編_______

合同簡介：

鑒于甲方為我國_______省_______市的城市建設(shè)用地持有者，擁有合法的建設(shè)用地使用權(quán)；乙方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意購買甲方持有的建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將其合法持有的城市建設(shè)用地流轉(zhuǎn)給乙方使用一事，達(dá)成以下合同條款：

一、合作背景及前提條件

1.1甲方合法持有本合同項(xiàng)下建設(shè)用地使用權(quán)，具備完整的土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。

1.2乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力。

1.3雙方同意按照本合同約定，將甲方持有的城市建設(shè)用地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

二、合同目的

雙方通過本合同的簽訂，實(shí)現(xiàn)甲方城市建設(shè)用地的有效流轉(zhuǎn)，提高土地利用率；同時(shí)，乙方通過購買土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。

三、流轉(zhuǎn)土地的基本情況

3.1土地位置：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。

3.2土地面積：_______平方米。

3.3土地用途：住宅、商業(yè)、辦公等（具體用途以雙方后續(xù)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)）。

3.4土地使用權(quán)期限：自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。

四、雙方的權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方應(yīng)保證所流轉(zhuǎn)的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛和負(fù)擔(dān)。

4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并依法依規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

五、價(jià)格與支付條件

5.1土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格為人民幣_(tái)______元/平方米，總計(jì)人民幣_(tái)______元。

5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用的_______%作為定金；剩余款項(xiàng)在土地使用權(quán)過戶至乙方名下后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。

六、履行期限

6.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，及時(shí)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保土地使用權(quán)在_______年_______月_______日前過戶至乙方名下。

6.2乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶至其名下后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，開展房地產(chǎn)開發(fā)工作。

七、違約責(zé)任

7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

八、不可抗力

8.1本合同簽訂后，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

附則：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿之日終止。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：_______市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽署日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是實(shí)現(xiàn)甲方合法持有的城市建設(shè)用地使用權(quán)向乙方的有效流轉(zhuǎn)，并規(guī)定乙方對(duì)該土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的具體內(nèi)容。具體涉及以下范圍：

1.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；

2.土地開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及管理；

3.土地開發(fā)項(xiàng)目的投資、銷售及運(yùn)營；

4.雙方在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)過程中的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

為避免歧義，本合同中對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.城市建設(shè)用地使用權(quán)：指甲方依法取得的，在土地上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利；

2.房地產(chǎn)開發(fā)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)土地使用權(quán)所涉及的土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售及運(yùn)營等活動(dòng)；

3.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得到的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用；

（2）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛和負(fù)擔(dān)；

（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂后，及時(shí)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保土地使用權(quán)按約定時(shí)間過戶至乙方名下；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的審批手續(xù)；

（5）甲方不得干預(yù)乙方在土地使用權(quán)范圍內(nèi)依法進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方持有的城市建設(shè)用地使用權(quán)；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用；

（3）乙方在土地使用權(quán)過戶至其名下后，有權(quán)依法依規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；

（4）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和環(huán)保；

（5）乙方在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方及其他第三方合法權(quán)益；

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作；

（7）乙方在土地使用權(quán)期限屆滿后，有權(quán)依法申請(qǐng)續(xù)期或辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格確定為人民幣_(tái)______元/平方米，總計(jì)人民幣_(tái)______元。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用的_______%作為定金；

2.剩余款項(xiàng)在土地使用權(quán)過戶至乙方名下后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，及時(shí)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保土地使用權(quán)在_______年_______月_______日前過戶至乙方名下；

2.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶至其名下后，按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，開展房地產(chǎn)開發(fā)工作；

3.本合同有效期限自簽訂之日起至土地使用權(quán)期限屆滿之日止。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

2.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的_______%作為違約金，且乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同；

3.乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的_______%作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方支付全部費(fèi)用或解除合同；

4.如一方違約給對(duì)方造成損失，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的實(shí)際損失；

5.雙方因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任；

6.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金及賠償損失。如違約方未按約定支付違約金及賠償損失，守約方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后_______個(gè)工作日內(nèi)，提供相關(guān)證明材料。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，以便雙方共同協(xié)商后續(xù)處理事宜。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過_______個(gè)月，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，互不追究違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭議部分，除非爭議部分影響合同整體履行。

3.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.雙方在訴訟期間應(yīng)保持必要的溝通，共同為解決爭議提供必要的協(xié)助。

5.本合同約定的爭議解決方式，不排除雙方根據(jù)法律規(guī)定選擇其他爭議解決途徑，如調(diào)解、仲裁等。如有其他爭議解決途徑，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)郵件、快遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或失去履行意義，另一方有權(quán)書面通知解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理善后事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證