小區(qū)別墅工程施工合同范本

小區(qū)別墅工程施工合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××，機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)×××××××××

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××區(qū)××小區(qū)內(nèi)的別墅建筑項(xiàng)目，并有意將該項(xiàng)目的施工工程委托給具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的乙方進(jìn)行承建；乙方為一家具備專業(yè)別墅工程施工資質(zhì)的企業(yè)，具備豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)界口碑。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行別墅工程施工事宜，達(dá)成如下合同：

一、工程概述

1.1工程名稱：×××小區(qū)別墅工程

1.2工程地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××小區(qū)

1.3工程范圍：別墅主體建筑、室內(nèi)裝修、室外景觀等（具體以施工圖紙和工程量清單為準(zhǔn)）

1.4工程性質(zhì)：新建

1.5工程規(guī)模：別墅建筑總面積約為××平方米

二、合作背景及前提條件

2.1甲方已取得該項(xiàng)目用地使用權(quán)，具備合法的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)；

2.2乙方具備國(guó)家規(guī)定的別墅工程施工資質(zhì)，具備完成本工程所必需的技術(shù)力量、設(shè)備、資金等條件；

2.3雙方在簽訂本合同前已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等基本情況；

2.4雙方簽訂本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

本合同范本旨在規(guī)范雙方在別墅工程施工過(guò)程中的行為，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。以下條款為雙方共同遵守之規(guī)定，雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分閱讀、理解并同意以下條款。如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求完成×××小區(qū)別墅工程的施工，包括別墅主體建筑、室內(nèi)裝修、室外景觀等工程內(nèi)容。具體范圍以雙方確認(rèn)的施工圖紙、工程量清單及相關(guān)技術(shù)文件為準(zhǔn)。本合同的履行旨在確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全，滿足甲方的使用需求。

第二條定義

1.工程項(xiàng)目：指本合同項(xiàng)下的×××小區(qū)別墅工程。

2.工程進(jìn)度：指甲方根據(jù)工程實(shí)際情況制定并經(jīng)乙方確認(rèn)的工程完成時(shí)間表。

3.工程質(zhì)量：指按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保工程達(dá)到的安全、適用、美觀等標(biāo)準(zhǔn)。

4.工程款項(xiàng)：指甲方應(yīng)支付給乙方的工程費(fèi)用，包括工程總價(jià)款及合同約定的其他款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程項(xiàng)目的施工。

2.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付工程款項(xiàng)，確保乙方施工進(jìn)度不受影響。

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查、監(jiān)督，并提出合理建議。

4.甲方應(yīng)提供施工所需的相關(guān)資料、手續(xù)，協(xié)助乙方辦理施工許可證等相關(guān)事宜。

5.甲方應(yīng)保障乙方在施工過(guò)程中的合法權(quán)益，不得無(wú)故干涉乙方的正常施工。

6.甲方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后，按照約定時(shí)間辦理工程結(jié)算手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項(xiàng)，并在約定時(shí)間內(nèi)完成工程項(xiàng)目的施工。

2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保工程質(zhì)量。

3.乙方負(fù)責(zé)編制工程進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)展情況，確保工程按時(shí)完成。

4.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的施工資料、圖紙等，并在工程竣工后歸檔保存。

5.乙方負(fù)責(zé)處理施工過(guò)程中的安全、環(huán)保等問(wèn)題，確保施工過(guò)程中的安全和環(huán)保達(dá)標(biāo)。

6.乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后，向甲方提供完整的工程資料，協(xié)助甲方辦理工程結(jié)算手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方經(jīng)協(xié)商確定，本工程的總價(jià)款為人民幣×××元整（大寫(xiě)：人民幣×××元整），具體支付方式如下：

a)預(yù)付款：甲方在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付乙方工程總價(jià)款的20%作為預(yù)付款；

b)進(jìn)度款：乙方按照工程實(shí)際進(jìn)度，分階段向甲方申請(qǐng)支付工程進(jìn)度款，甲方在收到乙方申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)；

c)竣工款：工程驗(yàn)收合格后，甲方支付至工程總價(jià)款的95%，剩余5%作為質(zhì)量保證金，待質(zhì)保期滿后支付。

2.上述款項(xiàng)支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為××個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后××個(gè)月內(nèi)完成工程項(xiàng)目的施工，具體關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

a)開(kāi)工時(shí)間：合同生效后××日內(nèi)；

b)竣工時(shí)間：合同生效后××個(gè)月內(nèi)；

c)驗(yàn)收時(shí)間：竣工后××日內(nèi)。

3.如遇不可抗力因素導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工款等款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額0.1%的違約金；

b)甲方未按約定提供施工所需資料、手續(xù)，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c)甲方無(wú)故干涉乙方正常施工，導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)支付逾期完工金額0.1%的違約金；

b)乙方施工過(guò)程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

c)乙方未按照約定處理安全、環(huán)保等問(wèn)題，導(dǎo)致事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及違約責(zé)任。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方除承擔(dān)上述違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的其他損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施減少損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)盡速通知對(duì)方，并在情況允許的情況下盡快恢復(fù)正常履行。

4.雙方同意，發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除或變更合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分，除非爭(zhēng)議的履行顯然不利于一方。

6.除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額結(jié)算。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)施工圖紙；

b)工程量清單；

c)技術(shù)規(guī)范；

d)付款計(jì)劃。

2.附件為本合同不可分割的組成部分，具