租賃茶樓合同范本

租賃茶樓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：廣州市XX茶樓管理有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：510000

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：廣州市YY餐飲管理有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：510000

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家合法成立并合法擁有位于廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)的茶樓經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的企業(yè)，擁有豐富的茶樓經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)；乙方是一家專(zhuān)業(yè)從事餐飲管理的企業(yè)，具備較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)管理能力和良好的商業(yè)信譽(yù)，有意承租甲方茶樓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合同背景與前提條件

1.甲方愿意將位于廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)的茶樓出租給乙方，乙方愿意承租該茶樓并按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方保證其對(duì)出租的茶樓擁有合法的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，且該茶樓不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

3.乙方在承租期間，應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，確保茶樓正常運(yùn)營(yíng)，并按照甲方的要求和合同約定，按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

二、租賃期限

本合同租賃期限為叁年，自雙方簽署之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租合同。

三、租金及支付方式

1.租金：乙方按照每月人民幣XX萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。

2.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月前五個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)確保茶樓符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的開(kāi)業(yè)條件，為乙方提供合法的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)茶樓的基本設(shè)施維修及保養(yǎng)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用茶樓，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)茶樓內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)與管理，確保茶樓正常運(yùn)營(yíng)。

（4）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定提供合法的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

2.如乙方未按約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

3.雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

七、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽署之日起生效。

九、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、簽署

甲方（蓋章）：廣州市XX茶樓管理有限公司

乙方（蓋章）：廣州市YY餐飲管理有限公司

法定代表人（簽字）：張三

法定代表人（簽字）：李四

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的茶樓出租給乙方，由乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括但不限于茶樓的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、租金支付、維修保養(yǎng)、合法經(jīng)營(yíng)等方面。

第二條定義

1.茶樓：指甲方合法擁有并出租給乙方的位于廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

2.租賃期限：指甲方同意乙方承租茶樓的時(shí)間段，自本合同簽署之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用。

4.違約金：指雙方違反合同約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)茶樓的基本設(shè)施維修及保養(yǎng)，確保茶樓符合開(kāi)業(yè)條件。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在茶樓內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（5）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故解除合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用茶樓，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)茶樓內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)與管理，確保茶樓正常運(yùn)營(yíng)。

（4）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)茶樓進(jìn)行必要的裝修和改造，但需提前向甲方報(bào)備并征得甲方同意。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。

（6）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善保管茶樓內(nèi)的設(shè)施和物品，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（7）乙方不得將茶樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置茶樓使用權(quán)，否則甲方有權(quán)解除合同。

（8）租賃期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將茶樓恢復(fù)至租賃時(shí)的原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照每月人民幣XX萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在每月前五個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：租金按月支付，首次租金支付時(shí)間為合同簽署之日起的次月前五個(gè)工作日內(nèi)，之后每月租金支付時(shí)間為每月前五個(gè)工作日內(nèi)。

4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額千分之五的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為叁年，自雙方簽署之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租合同。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽署日：本合同雙方簽署之日；

（2）首次租金支付日：合同簽署之日起的次月前五個(gè)工作日內(nèi)；

（3）租賃期滿日：租賃期限結(jié)束之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定提供合法的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

（2）如甲方無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

（3）如甲方未按約定對(duì)茶樓進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

（2）如乙方將茶樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置茶樓使用權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

（3）如乙方在茶樓內(nèi)從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

（4）租賃期滿或提前解除合同時(shí)，乙方未將茶樓恢復(fù)至租賃時(shí)的原狀，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償金。雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。在不可抗力發(fā)生期間，受影響方的合同履行義務(wù)將予以免除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可友好協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密及與爭(zhēng)議無(wú)關(guān)的信息。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的，視為已有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。

3.終止條件：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

5.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附