土地扭轉(zhuǎn) 合同范本

土地扭轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，地塊編號為XXTD-2022-001，土地面積為XX平方米，用途為商業(yè)住宅用地。甲方有意將該土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以便優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資金使用效率。

鑒于乙方具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)能力和良好的信譽(yù)，有意受讓甲方的土地，開發(fā)商業(yè)住宅項(xiàng)目，以擴(kuò)大市場份額，提高企業(yè)盈利能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、定義

1.1土地：指甲方擁有使用權(quán)的地塊，地塊編號為XXTD-2022-001，土地面積為XX平方米，用途為商業(yè)住宅用地。

1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的款項(xiàng)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推動項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

特此說明，以下無正文。

甲方（蓋章）：XX土地開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：____年____月____日

（注：以上合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的土地使用權(quán)按照約定的條件轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行商業(yè)住宅項(xiàng)目的開發(fā)。具體內(nèi)容包括：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付、土地開發(fā)及項(xiàng)目建設(shè)、相關(guān)手續(xù)的辦理、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。

第二條定義

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將地塊編號為XXTD-2022-001的土地使用權(quán)按照本合同的約定，過戶至乙方名下的行為。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

3.項(xiàng)目開發(fā)：指甲方在獲得土地使用權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，進(jìn)行商業(yè)住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）有權(quán)要求乙方按照本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求；

（3）有權(quán)對乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督。

2.義務(wù)：

（1）負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證過戶、土地用途變更等；

（2）在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，按照本合同約定提供必要的支持和服務(wù)，協(xié)助乙方開展項(xiàng)目開發(fā)工作；

（3）保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)無瑕疵，不存在任何法律糾紛或第三方權(quán)利主張。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照本合同約定取得土地使用權(quán)，并開展項(xiàng)目開發(fā)；

（2）有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)服務(wù)和支持；

（3）有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃，但需符合相關(guān)法律法規(guī)。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全；

（3）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，遵守國家環(huán)保、土地、建設(shè)等方面的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；

（4）在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推動項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX億元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的30%作為定金；

2.在甲方完成土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，并將過戶后的土地使用權(quán)證交付乙方之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余70%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

甲方賬戶名稱：XX土地開發(fā)有限公司

開戶行：XX銀行XX分行

賬號：XX

乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則視為違約。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的辦理。

3.乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后60日內(nèi)，開始項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

4.項(xiàng)目建設(shè)周期為XX年，自項(xiàng)目開工之日起計(jì)算。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的履行期限，如有特殊情況需要延期，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的5%；

2.甲方未按約定提供土地使用權(quán)證或提供的土地使用權(quán)證存在瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%；

3.甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中存在隱瞞事實(shí)、提供虛假材料等欺詐行為的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%。

二、乙方違約：

1.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的5%；

2.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

3.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的5%。

雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件發(fā)生后的30日內(nèi)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不追究。

4.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)情況。如一方未采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行為，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)后視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定和相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、項(xiàng)目規(guī)劃方案、支付憑證等，均為合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂本合同過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。