2024年商業(yè)門(mén)面房租賃協(xié)議

?2024年商業(yè)門(mén)面房租賃協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________乙方（承租方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________第一條房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______），租金總額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______）。3.2乙方支付租金的方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______）。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期前_______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1為了保證乙方按照本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用該房屋；（2）負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用；（3）在接到乙方維修請(qǐng)求后，應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（3）在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)水、電、氣、通訊等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日支付人民幣_(tái)______元。6.2如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期租金的_______%作為違約金。第七條合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書(shū)面簽署，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，避免租賃期間出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。3.租金支付：明確租金金額、支付方式和時(shí)間，防止出現(xiàn)租金支付糾紛。4.保證金條款：合理設(shè)定保證金金額，并明確保證金退還的條件和程序。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)清楚自己的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的維護(hù)和使用等。6.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金條款，以約束雙方履行合同。解決辦法：1.法律名詞解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。出租方（甲方）：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，將其房屋提供給承租方使用，并按約定收取租金的自然人、法人或其他組織。承租方（乙方）：指向出租方支付租金，使用出租方房屋的自然人、法人或其他組織。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的編號(hào)，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。租賃期限：指租賃合同的有效期限，包括開(kāi)始和結(jié)束日期。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁M(fèi)用。保證金：為保證合同履行，承租方在合同簽訂時(shí)支付給出租方的金錢(qián)擔(dān)保。不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及房屋、林木等定著物。不可抗力：如前所述，是合同法中的一種法定免責(zé)條件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.商業(yè)擴(kuò)展裝修：“鑒于乙方計(jì)劃對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，甲方同意乙方進(jìn)行合理裝修，但乙方必須保證裝修不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，并在裝修前將裝修方案提交甲方審核?！?.節(jié)假日營(yíng)業(yè)：如果乙方在節(jié)假日需要正常營(yíng)業(yè)，可以補(bǔ)充：“乙方因商業(yè)需要，在法定節(jié)假日維持正常營(yíng)業(yè)，甲方應(yīng)確保節(jié)假日水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)。”3.特殊行業(yè)需求：“考慮到乙方從事餐飲業(yè)，甲方同意乙方在租賃區(qū)域內(nèi)安裝必要的排煙和通風(fēng)設(shè)備?！备郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明：確保甲方擁有合法的出租權(quán)。2.房屋平面圖：展示房屋的結(jié)構(gòu)和面積。裝修方案圖紙：如果涉及裝修，乙方需要提供。雙方身份證復(fù)印件：確認(rèn)雙方身份信息。租賃房屋照片：簽約