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文檔簡介
保證書在購房合同中的作用合同編號:__________合同雙方:甲方(出賣人):身份證號碼:地址:聯(lián)系電話:乙方(買受人):身份證號碼:地址:聯(lián)系電話:鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致,為確保交易安全,特訂立本保證書,具體內(nèi)容如下:第一條房屋基本情況甲方保證所出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______,土地使用權(quán)證號為_______。房屋的規(guī)劃用途為_______,甲方對該房屋享有完整的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條房屋交付及質(zhì)量保證(1)房屋結(jié)構(gòu)安全,不存在重大質(zhì)量問題;(2)房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全,能夠滿足正常居住需求;(3)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何法律糾紛。2.甲方在交付房屋時應(yīng)向乙方出示相關(guān)權(quán)屬證明及質(zhì)量合格證明文件。第三條房屋價格及支付方式1.雙方確認(rèn)房屋成交價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.乙方支付房價款的方式為:(1)首付款:人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元,乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付;(2)剩余款項:人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元,乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式在_______年_______月_______日前支付。第四條違約責(zé)任1.如甲方未按本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)。2.如乙方未按本合同約定的時間支付房價款,乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)。第五條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交至_______仲裁委員會仲裁,或依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方(出賣人):乙方(買受人):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋質(zhì)量合格證明復(fù)印件5.甲乙雙方身份證明復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.交付確認(rèn)書復(fù)印件8.房屋驗收報告復(fù)印件9.相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的,視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款的,視為違約。3.甲方未如實告知乙方房屋實際情況的,視為違約。4.乙方未按約定用途使用房屋的,視為違約。5.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證:指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記,頒發(fā)的證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán):指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。4.違約金:指違約方按照約定或者法律規(guī)定,向守約方支付的賠償金。5.交付:指甲方將房屋以及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備移交給乙方的行為。6.質(zhì)量合格:指房屋及其附屬設(shè)施符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:解決辦法:按照合同約定向乙方支付違約金;乙方有權(quán)要求延長合同履行期限。2.乙方延遲支付房價款:解決辦法:按照合同約定向甲方支付違約金;甲方有權(quán)要求乙方立即支付房價款。3.房屋質(zhì)量問題:解決辦法:甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題;如甲方不履行修復(fù)義務(wù),乙方有權(quán)委托第三方修復(fù),并有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用。4.房屋權(quán)屬糾紛:解決辦法:甲乙雙方應(yīng)積極配合解決權(quán)屬糾紛,如有需要,可尋求專業(yè)律師的幫助。5.法律法規(guī)變化:解決辦法:甲乙雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī),按照法律法規(guī)的規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景:1.房屋買賣合同簽訂前,明確房屋基本情況及交易條件。2.雙方在合同中約定違約責(zé)任,保障合同履行。3.雙方在合同中約定房屋交付及質(zhì)量保證,確保房屋交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.
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