房屋買賣合同規(guī)范化指南解讀

房屋買賣合同規(guī)范化指南解讀合同編號：__________房屋買賣合同規(guī)范化指南解讀賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房屋的用途為____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金（大寫：____________________元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元整（大寫：____________________元整）將于房屋過戶手續(xù)完成后，由買方一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.3房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，由買方承擔(dān)。4.2賣方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)，符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或賠償。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4如一方違反本合同的任何條款，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、修改和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。6.3本合同生效后，如遇國家法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同內(nèi)容與之相悖的，雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋維修記錄7.物業(yè)管理協(xié)議8.水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.雙方未能遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為確保履行合同而預(yù)先支付的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。4.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未能按時(shí)交付房屋或不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況，買方可以與賣方協(xié)商要求維修或賠償。如協(xié)商不成，買方可依法要求解除合同并追究賣方的違約責(zé)任。2.遇到買方未能按時(shí)支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商要求支付房款。如協(xié)商不成，賣方可依法要求解除合同并追究買方的違約責(zé)任。3.遇到擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的情況，雙方應(yīng)立即停止違法行為，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.遇到合同履行過程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化的情況，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行，并根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定解除或修改合同。五