購房補(bǔ)充協(xié)議的寫作要點(diǎn)

購房補(bǔ)充協(xié)議的寫作要點(diǎn)合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋交付及驗(yàn)收1.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將具備下列條件的房屋交付給乙方：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施齊全并正常使用；（4）配套設(shè)施（如電梯、消防設(shè)備、綠化等）符合合同約定的使用條件。1.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及配套設(shè)施使用說明。二、房屋產(chǎn)權(quán)及過戶2.1甲方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供所需資料，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。2.3房屋過戶過程中，如發(fā)生涉及第三方權(quán)益的問題，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，確保乙方合法權(quán)益不受損害。三、價(jià)款及支付3.1雙方確認(rèn)，房屋買賣合同約定的價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間及方式，向甲方支付購房款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.3甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方開具合法有效的購房款收據(jù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。4.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按購房款總額的____‰計(jì)算。4.3甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方因此造成的損失。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力，如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。6.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋過戶所需資料清單4.購房款收據(jù)5.房屋驗(yàn)收報(bào)告6.配套設(shè)施使用說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，屬于違約行為。3.甲方未按照約定提供產(chǎn)權(quán)證明文件及配套設(shè)施使用說明，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。5.乙方未按照約定履行驗(yàn)收義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房買賣合同：指出賣人與買受人之間就商品房的買賣達(dá)成的書面協(xié)議。2.交付：指甲方按照合同約定，將具備使用條件的房屋及配套設(shè)施交給乙方。3.驗(yàn)收：指乙方對甲方交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)支付逾期交付違約金。乙方也可與甲方協(xié)商，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。2.房屋質(zhì)量問題：如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如甲方拒絕修復(fù)，乙方可要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.甲方未按約定提供產(chǎn)權(quán)證明文件及配套設(shè)施使用說明：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，提供相關(guān)文件。如甲方拒絕提供，乙方可要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)支付逾期支付違約金。甲方也可與乙方協(xié)商，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出賣人，乙方為買受人的商品房買賣。2.雙方通過協(xié)商，對《商品房買賣合同》中的條款進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。3.房屋交付及驗(yàn)收過程中，乙方對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)