商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議范本

商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議范本合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于甲方需要資金用于商業(yè)房產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)或運(yùn)營，乙方愿意向甲方提供貸款，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本抵押貸款協(xié)議，共同遵照執(zhí)行：第一條貸款金額、用途和期限1.1本貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2本貸款主要用于甲方商業(yè)房產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)或運(yùn)營，不得用于其他用途。1.3本貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1本貸款年利率為____%，按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度末月____日。2.2甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本息。2.3還款方式如下：（1）按季還款：每季度末月____日前，甲方應(yīng)償還貸款本金____元及相應(yīng)利息。（2）一次性還款：在貸款期限屆滿之次日，甲方應(yīng)一次性償還剩余貸款本金及相應(yīng)利息。第三條抵押物3.1甲方將其名下的商業(yè)房產(chǎn)（具體房產(chǎn)信息見附件）作為本貸款的抵押物，抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息。3.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并辦理完畢抵押登記手續(xù)。3.3抵押物在貸款期間內(nèi)的所有權(quán)歸甲方所有，但乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定優(yōu)先受償。第四條擔(dān)保4.1甲方以其全部合法財(cái)產(chǎn)對本貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。4.2甲方同意提供包括但不限于信用擔(dān)保、第三方擔(dān)保等形式的擔(dān)保，以確保乙方權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款，或未按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為未償還貸款本息的____%。5.2甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3乙方未按約定發(fā)放貸款或未按時(shí)足額提供貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為未提供貸款部分的____%。第六條爭議解決本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可后生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方商業(yè)房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方貸款資質(zhì)證明文件3.商業(yè)房產(chǎn)詳細(xì)資料（包括規(guī)劃許可證、建筑許可證等）4.抵押登記證明文件5.擔(dān)保人信用證明文件6.第三方擔(dān)保協(xié)議文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照本協(xié)議約定的貸款用途進(jìn)行使用，包括但不限于將貸款用于其他投資、消費(fèi)等非協(xié)議約定的用途。2.甲方未按時(shí)足額償還貸款本息：指甲方未能在約定的還款期限內(nèi)，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：指甲方在簽訂本協(xié)議及貸款過程中，提供虛假的財(cái)務(wù)狀況、信用記錄等信息，或故意隱瞞可能影響乙方?jīng)Q定的重要事實(shí)。4.乙方未按約定發(fā)放貸款或未按時(shí)足額提供貸款：指乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的貸款金額向甲方提供貸款。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要向乙方申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指同意向借款人提供貸款的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指借款人將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人，作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)，以保障貸款人權(quán)益的行為。5.擔(dān)保：指借款人以外的人或機(jī)構(gòu)，對借款人的債務(wù)承擔(dān)一定責(zé)任，以確保貸款人權(quán)益的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物價(jià)值不足：解決辦法為甲方提供額外的擔(dān)保措施，如提供第三方擔(dān)保、增加抵押物價(jià)值等。2.抵押登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法為甲乙雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。3.甲方經(jīng)營狀況惡化，無法按約償還貸款：解決辦法為乙方提前介入，與甲方協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，或采取法律手段追償。4.甲方隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息：解決辦法為乙方加強(qiáng)對甲方信息的調(diào)查核實(shí)，必要時(shí)采取法律手段追究甲方責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)商，需