閔行工業(yè)廠房出租合同范本

閔行工業(yè)廠房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：閔行區(qū)XX工業(yè)廠房有限公司

地址：上海市閔行區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市閔行區(qū)XX路XX號（注：以下通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX制造有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號（注：以下通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方系上海市閔行區(qū)合法擁有并運(yùn)營管理的工業(yè)廠房，具有出租工業(yè)廠房的資質(zhì)和條件；乙方系一家專業(yè)從事制造業(yè)的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃甲方所屬的工業(yè)廠房作為生產(chǎn)場地。

雙方基于平等自愿、公平公正的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方所屬工業(yè)廠房事宜，達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。

一、租賃物業(yè)

1.1甲方出租的工業(yè)廠房位于上海市閔行區(qū)XX路XX號，以下簡稱“租賃物業(yè)”。

1.2租賃物業(yè)的詳細(xì)情況如下：

（1）廠房面積：XX平方米；

（2）廠房結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)；

（3）廠房層數(shù)：共X層；

（4）配電容量：XX千瓦；

（5）消防設(shè)施：具備；

（6）其他配套設(shè)施：詳見附件。

二、合作背景與前提條件

2.1乙方租賃甲方工業(yè)廠房的目的在于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，滿足市場需求。

2.2甲方同意將租賃物業(yè)按本合同約定的條件出租給乙方使用，并為乙方提供必要的服務(wù)與支持。

2.3雙方確認(rèn)，簽訂本合同的前提條件如下：

（1）甲方已依法取得租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書，具備出租資格；

（2）租賃物業(yè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在安全隱患；

（3）雙方對合同條款達(dá)成一致意見。

三、租賃期限

本合同租賃期限為X年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后，簽訂新的租賃合同。

四、租賃價格與支付條件

4.1租賃價格：乙方租賃甲方工業(yè)廠房的年租金為人民幣XX萬元。

4.2支付條件：乙方按照以下約定向甲方支付租金：

（1）首期租金：在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)支付；

（2）后續(xù)租金：每半年支付一次，每次支付半年租金；

（3）租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）保證租賃物業(yè)的合法出租；

（2）提供租賃物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備；

（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修保養(yǎng)；

（4）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照約定用途使用租賃物業(yè)；

（2）按時支付租金；

（3）合理使用租賃物業(yè)，保持租賃物業(yè)的完好；

（4）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。

六、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等其他條款，雙方另行協(xié)商確定。

七、附則

本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

八、簽署

雙方在本合同上簽字蓋章，自簽署之日起生效。

甲方（蓋章）：閔行區(qū)XX工業(yè)廠房有限公司

乙方（蓋章）：上海XX制造有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的工業(yè)廠房出租給乙方，作為乙方生產(chǎn)、經(jīng)營的場所。具體內(nèi)容包括：甲方提供租賃物業(yè)，乙方支付租金并按照約定用途使用租賃物業(yè)；雙方在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定，享有各自的權(quán)利，履行各自的義務(wù)。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方出租的位于上海市閔行區(qū)XX路XX號的工業(yè)廠房，包括廠房本體及配套設(shè)施。

2.租賃期限：指甲方將租賃物業(yè)出租給乙方的期限，共計(jì)X年。

3.年租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃物業(yè)年租金，金額為人民幣XX萬元。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合約定的用途和條件，確保乙方正常開展生產(chǎn)、經(jīng)營活動；

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的安全、完好；

（4）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行檢查，以確保乙方按照約定用途使用租賃物業(yè)；

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于生產(chǎn)許可、環(huán)保等；

（6）甲方在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營活動；

（2）乙方應(yīng)按時支付租金，如有遲延，需按照合同約定支付滯納金；

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，保持租賃物業(yè)的整潔、完好，如有損壞，需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；

（4）乙方在租賃期限內(nèi)，如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，需事先取得甲方書面同意；

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保生產(chǎn)、經(jīng)營活動合規(guī)；

（6）租賃期滿或合同提前解除后，乙方需按照甲方要求，將租賃物業(yè)恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)，并辦理退租手續(xù)。

第四條價格與支付條件

本合同約定的租賃價格為人民幣XX萬元/年。支付方式如下：

1.首期租金：在合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首期租金；

2.后續(xù)租金：每半年支付一次，每次支付半年租金，支付時間為每半年的第一個月內(nèi)；

3.支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“租金”；

4.如乙方未按約定時間支付租金，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

第五條履行期限

本合同的有效期限為X年，自合同簽訂之日起計(jì)算。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

1.首期租金支付時間：合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)；

2.后續(xù)租金支付時間：每半年的第一個月內(nèi)；

3.租賃期滿：合同履行X年后的對應(yīng)日期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為年租金的20%；

（2）如甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；

（3）如甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為未履行租賃期限的租金總額的20%。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為年租金的20%；

（2）如乙方未按照約定用途使用租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為年租金的20%；

（3）如乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為年租金的20%；

（4）如乙方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為未履行租賃期限的租金總額的20%；

（5）如乙方在租賃期滿后未按照甲方要求將租賃物業(yè)恢復(fù)至合同約定狀態(tài)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在滿足以下條件后，可部分或全部免除責(zé)任：

a.及時通知對方；

b.提供相關(guān)證明材料；

c.雙方協(xié)商一致。

4.在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。如受不可抗力影響，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市閔行區(qū)人民法院進(jìn)行訴訟。

3.訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方仍需繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.在爭議解決期間，雙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的完好，不得采取任何可能加劇損失的措施。如有違反，違約方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送方式發(fā)送至本合同約定的通訊地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

a.合同履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、租賃物業(yè)返還等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，附件