關(guān)于商品房的合同范本

關(guān)于商品房的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：____（以下簡稱為“甲方”）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：____（以下簡稱為“乙方”）

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和良好的信譽(yù)；乙方同樣具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，擁有一定規(guī)模的優(yōu)質(zhì)房源。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的商品房事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景

1.甲方為滿足市場需求，拓展業(yè)務(wù)范圍，擬購買乙方開發(fā)的位于____市____區(qū)____路的商品房，用于銷售或租賃業(yè)務(wù)。

2.乙方為推廣其開發(fā)的商品房，尋求合作伙伴，愿意將符合甲方需求的商品房出售給甲方。

二、合作前提條件

1.甲方承諾按照本合同約定的價格、支付條件購買乙方商品房，并嚴(yán)格按照合同規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方承諾按照本合同約定的商品房質(zhì)量、交付時間、配套設(shè)施等條件，向甲方提供符合要求的商品房。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，已充分了解對方的企業(yè)信譽(yù)、經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等信息，確保雙方具備履行本合同的能力。

三、關(guān)聯(lián)性說明

1.本合同所涉及的商品房，系指甲方購買乙方開發(fā)的位于____市____區(qū)____路的商品房。

2.雙方在本合同項下的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容，均與本合同所涉及的商品房密切相關(guān)。

3.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

4.本合同簽訂后，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同具有法律效力，對雙方均具有約束力。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的商品房，用于銷售或租賃業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方位于____市____區(qū)____路的商品房，雙方確認(rèn)房屋的具體位置、面積、戶型等詳細(xì)信息。

2.乙方負(fù)責(zé)按照約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等條件，向甲方提供商品房。

3.甲方在購買商品房后，有權(quán)對其進(jìn)行銷售或租賃，并承擔(dān)相應(yīng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險和收益。

第二條定義

1.商品房：指甲方購買乙方開發(fā)的位于____市____區(qū)____路的住宅房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.交付使用：指甲方按照合同約定接收乙方提供的商品房，并具備入住條件。

3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指甲方和乙方約定的房屋建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等要求。

4.配套設(shè)施：指甲方購買商品房所在小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施，如綠化、停車場、物業(yè)管理等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等條件，接收乙方提供的商品房。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的價格和支付條件，按時支付購房款項。

3.甲方在購買商品房后，有權(quán)對其進(jìn)行銷售或租賃，并自行承擔(dān)相應(yīng)業(yè)務(wù)的稅費(fèi)、費(fèi)用等。

4.甲方在合同履行期間，應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得損害乙方及第三方合法權(quán)益。

5.甲方應(yīng)按時接收乙方提供的房屋鑰匙、相關(guān)資料，并按照約定辦理入住手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定的價格，向甲方出售商品房。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等條件，向甲方提供商品房。

3.乙方在合同履行期間，應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，如辦理房產(chǎn)證、提供維修服務(wù)等。

4.乙方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，如有質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)維修。

5.乙方在合同約定的時間內(nèi)，應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)資料等交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理入住手續(xù)。

6.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，保障甲方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.甲方購買乙方商品房的總價格為人民幣____元整（大寫：____元整），該價格包含房屋價款、配套設(shè)施費(fèi)等所有費(fèi)用。

2.甲方采用分期支付方式，具體支付安排如下：

a)合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

b)乙方交付商品房鑰匙及辦理入住手續(xù)后7個工作日內(nèi)，支付購房款的50%。

3.甲方支付購房款時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他方式支付。

4.乙方在收到甲方款項后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后____個月內(nèi)，完成商品房的建設(shè)、裝修及配套設(shè)施的完善，并具備交付使用條件。

3.甲方應(yīng)在乙方通知辦理入住手續(xù)后____個工作日內(nèi)，辦理完畢入住手續(xù)，接收商品房。

4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法按期履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金；

b)甲方未按約定時間接收商品房，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款的萬分之五作為違約金；

c)甲方逾期支付購房款超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等條件提供商品房，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款的萬分之五作為違約金；

b)乙方提供的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)因維修產(chǎn)生的費(fèi)用；

c)乙方未按約定時間交付商品房，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約造成的實際損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同、延期履行合同或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除相應(yīng)的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件造成的影響，并盡快恢復(fù)合同的履行。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120日，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.雙方在爭議解決期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議部分的責(zé)任和義務(wù)。

5.除非雙方另有約定，爭議解決過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如有部分?jǐn)≡V，雙方按責(zé)任比例分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，合同方可變更。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)終止本合同：

a)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120日；

b)一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；

c)一方破產(chǎn)、清算、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或喪失民事行為能力；

d)雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀或進(jìn)行清算。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但