超市項目合同范本

超市項目合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX超市管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

2.合同簡介：

背景：甲方作為一家擁有豐富經(jīng)驗的超市連鎖企業(yè)，為了擴(kuò)大市場份額，提高品牌知名度，擬在XX區(qū)域內(nèi)開設(shè)一家新超市。乙方作為一家專業(yè)的商業(yè)物業(yè)租賃及管理公司，擁有位于XX區(qū)域的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源。在此背景下，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定開展合作，共同推進(jìn)超市項目的順利進(jìn)行。

前提條件：甲方承諾按照乙方的物業(yè)條件及租賃要求，租賃乙方所屬的商業(yè)物業(yè)作為開設(shè)超市的場地；乙方承諾提供符合甲方需求的物業(yè)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保超市項目順利實施。

一、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，使用乙方提供的商業(yè)物業(yè)開設(shè)超市；

（2）甲方應(yīng)按照約定支付租金、物業(yè)費等相關(guān)費用；

（3）甲方應(yīng)依法辦理超市開設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用；

（4）甲方負(fù)責(zé)超市的經(jīng)營管理，確保超市的正常運營。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金、物業(yè)費等相關(guān)費用；

（2）乙方應(yīng)保證所提供的商業(yè)物業(yè)符合甲方開設(shè)超市的需求；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理超市開設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和管理，確保超市的正常經(jīng)營。

二、價格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金支付方式為每季度支付一次；

2.甲方應(yīng)按照實際發(fā)生的物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用支付給乙方；

3.支付方式：甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、物業(yè)費等相關(guān)費用。

三、履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年；

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按照約定支付租金、物業(yè)費等相關(guān)費用，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金；

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致超市無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

3.乙方未按照約定提供符合甲方需求的商業(yè)物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

五、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明；

2.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服困難，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同；

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）乙方提供的商業(yè)物業(yè)平面圖；

（2）甲方開設(shè)超市所需的相關(guān)手續(xù)文件；

（3）雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

九、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

甲方代表：（簽名）

乙方代表：（簽名）

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方租賃乙方的商業(yè)物業(yè)，用于開設(shè)超市，提供商品銷售及相關(guān)服務(wù)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方租賃乙方物業(yè)，進(jìn)行超市的裝修、布局及運營；（2）乙方提供符合甲方需求的物業(yè)，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保超市項目的順利實施；（3）雙方共同遵守本合同約定的各項條款，確保超市項目的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.超市：指甲方在乙方提供的商業(yè)物業(yè)內(nèi)開設(shè)的，從事商品零售及相關(guān)服務(wù)的商業(yè)場所。

2.商業(yè)物業(yè)：指甲方租賃乙方用于開設(shè)超市的房產(chǎn)及其配套設(shè)施。

3.租金：指甲方按照本合同約定，支付給乙方的商業(yè)物業(yè)租賃費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，使用乙方提供的商業(yè)物業(yè)開設(shè)超市；

（2）甲方應(yīng)在合同約定的租金支付期限內(nèi)，按時足額支付租金；

（3）甲方應(yīng)依法辦理超市開設(shè)、運營所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用；

（4）甲方負(fù)責(zé)超市的經(jīng)營管理，包括但不限于員工招聘、商品采購、銷售、售后服務(wù)等；

（5）甲方應(yīng)確保超市的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；

（6）甲方應(yīng)按照合同約定，合理使用商業(yè)物業(yè)，確保物業(yè)的完好無損；

（7）甲方在租賃期滿后，有權(quán)按照約定優(yōu)先續(xù)租。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）乙方應(yīng)保證所提供的商業(yè)物業(yè)符合甲方開設(shè)超市的需求，包括但不限于物業(yè)結(jié)構(gòu)、水電供應(yīng)、消防安全等；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理超市開設(shè)、運營所需的相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和管理，確保超市的正常經(jīng)營；

（5）乙方在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)租或抵押給第三方；

（6）乙方在租賃期滿后，如甲方同意續(xù)租，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方；

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)質(zhì)量問題導(dǎo)致的甲方損失。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX萬元，每季度支付一次。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途，包括租金、物業(yè)費等。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的10個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。如逾期支付，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金。

4.物業(yè)費、水電費等費用：甲方按照實際發(fā)生的物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用支付給乙方。乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的10個工作日內(nèi)向甲方提供費用清單，甲方應(yīng)在收到清單后的10個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按照約定支付租金、物業(yè)費等相關(guān)費用，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)；

（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致超市無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總租金的20%；

（3）甲方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，擅自將商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)租、抵押或出售給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總租金的20%。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按照約定提供符合甲方需求的商業(yè)物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總租金的20%；

（2）乙方在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，將商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)租、抵押或出售給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總租金的20%；

（3）乙方未按照約定履行物業(yè)維護(hù)和管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服困難，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120天，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則訴訟期間合同仍應(yīng)繼續(xù)履行。

4.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露對方商業(yè)秘密及與爭議無關(guān)的信息。

5.雙方在爭議解決過程中所發(fā)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照雙方責(zé)任比例分擔(dān)。

6.本合同約定的爭議解決方式不排除雙方選擇其他合法的爭議解決途徑，如調(diào)解、仲裁等。如有其他約定，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜需通知對方時，應(yīng)采用書面形式，并通過掛號信、特快專遞或電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址或郵箱。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的有效期內(nèi)，如雙方需變更合同條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：