宿遷城區(qū)房屋買賣合同范本

宿遷城區(qū)房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：宿遷市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：宿遷市宿城區(qū)人民路宏達大廈1008室

法定代表人：張宏偉

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

甲方宿遷市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），是一家在宿遷市宿城區(qū)合法注冊并具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。乙方（以下簡稱“乙方”）為自愿購買甲方開發(fā)建設的位于宿遷市宿城區(qū)的商品房。

背景及前提條件：

甲方開發(fā)的宿遷市宿城區(qū)XX家園項目（以下簡稱“項目”）已取得合法的預售許可證，具備銷售條件。乙方在充分了解項目情況后，對甲方所開發(fā)的商品房表示購買意愿，并愿意按照本合同約定支付購房款。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，達成以下合同條款：

一、甲方權利與義務

1.甲方保證對項目的開發(fā)、建設、銷售等活動均符合國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定。

2.甲方應向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結(jié)構、用途等。

3.甲方應在合同約定的時間內(nèi)向乙方交付符合合同約定的商品房。

4.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權證、土地使用權證等相關手續(xù)。

二、乙方權利與義務

1.乙方有權了解甲方的資質(zhì)、項目情況、房屋信息等，并在充分了解后決定購買。

2.乙方應按照本合同約定的時間和金額支付購房款。

3.乙方在接收房屋時應認真檢查，如有質(zhì)量問題，有權要求甲方進行整改。

4.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關義務。

三、價格與支付條件

1.甲方同意將項目XX棟XX單元XX室（以下簡稱“房屋”）出售給乙方，房屋總價為人民幣XX萬元。

2.乙方支付購房款的期限及方式如下：

（1）簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付購房款總額的30%；

（2）甲方取得預售許可證之日起5個工作日內(nèi)，支付購房款總額的50%；

（3）房屋交付之日起5個工作日內(nèi)，支付購房款總額的20%。

四、履行期限

1.甲方應在合同簽訂之日起90日內(nèi)，完成房屋的建設、驗收等相關手續(xù)。

2.甲方應在房屋驗收合格之日起30日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

五、違約責任

1.甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價×千分之五。

2.乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應付款金額×千分之五。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致甲方無法按約定時間交付房屋，甲方應及時通知乙方，并采取積極措施減輕損失。

2.因不可抗力導致乙方無法按約定時間支付購房款，乙方應及時通知甲方，并采取積極措施減輕損失。

七、爭議解決

本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向宿遷市宿城區(qū)人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同及其補充協(xié)議，構成雙方完整的合同內(nèi)容。

十、簽署

甲方（蓋章）：宿遷市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：________

甲方代表（簽名）：張宏偉

乙方代表（簽名）：________

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在宿遷市宿城區(qū)房屋買賣過程中的權利和義務，確保乙方按照約定條件購買甲方開發(fā)的商品房，甲方則按照約定交付符合標準的房屋。具體內(nèi)容包括：房屋的基本信息確認、購房款的支付方式與期限、房屋交付的時間及標準、雙方違約責任、爭議解決方式等。

第二條定義

1."房屋"：指甲方開發(fā)的位于宿遷市宿城區(qū)XX家園項目的XX棟XX單元XX室商品房。

2."購房款"：指甲方根據(jù)本合同約定，應向乙方支付的購買房屋的全部款項。

3."交付"：指甲方將房屋實際交予乙方占有和使用的行為。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

2.甲方應確保房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準和合同約定，對存在質(zhì)量問題的地方進行整改。

3.甲方應在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的建設、驗收等相關手續(xù)，并交付房屋給乙方。

4.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權證、土地使用權證等相關手續(xù)。

5.甲方應向乙方提供房屋的完整資料，包括但不限于房屋平面圖、產(chǎn)權證復印件等。

6.甲方在合同有效期內(nèi)，不得將房屋出售給第三方。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權要求甲方提供房屋的完整信息，并在合同約定的條件下購買房屋。

2.乙方應按照本合同約定的時間和金額支付購房款。

3.乙方在接收房屋時，有權對房屋的質(zhì)量、配套設施等進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，有權要求甲方進行整改。

4.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)費、維修基金等相關費用。

5.乙方在合同有效期內(nèi)，有權要求甲方按照約定交付房屋，并辦理相關手續(xù)。

6.乙方在購買房屋后，如需轉(zhuǎn)售，應依法辦理相關手續(xù)，并通知甲方。

第四條價格與支付條件

雙方同意房屋的總價為人民幣XX萬元。支付方式如下：

1.乙方應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的30%。

2.乙方應在前述款項支付完畢后，待甲方取得預售許可證之日起5個工作日內(nèi)，支付購房款總額的50%。

3.乙方應在房屋交付之日起5個工作日內(nèi)，支付購房款總額的20%。

上述款項支付方式應為銀行轉(zhuǎn)賬，并將轉(zhuǎn)賬憑證復印件提供給甲方。

第五條履行期限

1.甲方應在合同簽訂之日起90日內(nèi)完成房屋的建設、驗收等相關手續(xù)，并確保房屋符合交付條件。

2.甲方應在房屋驗收合格之日起30日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

3.本合同自簽訂之日起至房屋所有權證辦理完畢之日止，為合同的有效期限。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.若甲方未能在約定時間內(nèi)完成房屋的建設、驗收并交付房屋，視為甲方違約，甲方應向乙方支付違約金，計算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價×千分之五。

2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導致無法正常居住，甲方應在接到乙方通知后立即進行整改，若逾期未整改或整改后仍不符合約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應違約金。

3.若甲方在合同有效期內(nèi)將房屋出售給第三方，應向乙方支付相當于房屋總價20%的違約金，并退還已收款項。

二、乙方違約

1.若乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，計算方式為：逾期天數(shù)×應付款金額×千分之五。

2.若乙方在房屋交付后，無故拖延或不配合辦理房屋所有權證等相關手續(xù)，視為乙方違約，甲方有權要求乙方支付相應違約金。

3.若乙方在合同有效期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)售房屋，應向甲方支付相當于房屋總價20%的違約金，并承擔因此產(chǎn)生的相關費用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）以及其他不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權利義務暫時中止，互不承擔違約責任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應盡快通知對方，并采取必要措施減輕損失。如不可抗力事件導致合同無法履行或履行已無意義，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究違約責任。

第八條爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先采取友好協(xié)商的方式解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交宿遷市宿城區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方可依法向宿遷市宿城區(qū)人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，其他合同條款仍應繼續(xù)履行。雙方應保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章后生效。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.不可抗力事件導致合同無法履行；

b.對方嚴重違約，無法實現(xiàn)合同目的；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應按合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同