香港商品房購買合同范本

香港商品房購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：香港華夏置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：香港特別行政區(qū)九龍灣宏照道38號企業(yè)廣場3期18樓

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：按照香港特別行政區(qū)有關(guān)隱私保護的規(guī)定，甲方的聯(lián)系方式在雙方簽訂本合同后另行提供。

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方作為有意購買商品房的個體，具備完全的民事行為能力；雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的位于香港的商品房事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲乙雙方合作的背景與前提條件

1.甲方已依法取得以下商品房項目的開發(fā)資質(zhì)及銷售許可：

-項目名稱：香港花園

-項目地址：香港特別行政區(qū)新界區(qū)青山公路168號

-預(yù)售許可證號：HKXXX-XXXX-XXXX

2.乙方自愿購買甲方開發(fā)的香港花園項目中的商品房，并已充分了解該項目的規(guī)劃、設(shè)計、建筑質(zhì)量及相關(guān)配套設(shè)施等信息。

3.甲乙雙方同意按照本合同約定的條款與條件，進行商品房的購買與銷售。

二、商品房基本情況

1.房屋坐落：香港特別行政區(qū)新界區(qū)青山公路168號香港花園A座15樓1501室

2.房屋面積：套內(nèi)面積100平方米，共有部分分?jǐn)偯娣e20平方米

3.房屋用途：住宅

4.房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

5.裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修

三、合同關(guān)聯(lián)性說明

本合同旨在明確甲乙雙方在商品房購買過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方按照約定履行合同。以下各章節(jié)內(nèi)容均與商品房購買相關(guān)，包括但不限于價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同維護合同效力，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。

本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于香港花園項目A座15樓1501室商品房的購買與銷售事宜。具體內(nèi)容包括：商品房的基本情況、價格與支付條件、履行期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等。本合同的約定內(nèi)容旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，規(guī)范雙方在商品房交易過程中的行為。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于香港特別行政區(qū)新界區(qū)青山公路168號香港花園A座15樓1501室，用途為住宅的房屋。

2.買方：指甲方，即香港華夏置業(yè)有限公司。

3.賣方：指乙方，即購買香港花園項目A座15樓1501室商品房的個體。

4.合同價格：指甲乙雙方約定的購買商品房的總價款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取合同價款。

（2）要求乙方按照約定時間、金額及方式支付合同價款。

（3）在乙方違約時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）向乙方提供合法、真實、完整的商品房購買相關(guān)資料。

（2）保證商品房的質(zhì)量、用途、面積等與合同約定相符。

（3）在合同約定的時間內(nèi)，將商品房交付給乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定獲得甲方提供的商品房。

（2）在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定的時間、金額及方式向甲方支付合同價款。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，接受甲方交付的商品房。

（3）遵守甲方關(guān)于商品房使用、維護的相關(guān)規(guī)定，確保商品房的合理使用。

（4）在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生變更事項，應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，確保商品房購買事宜的順利進行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方出售給乙方的商品房總價款為港幣壹仟萬元整（HK$10,000,000）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付合同價款：

-簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)支付港幣叁佰萬元整（HK$3,000,000）作為定金；

-剩余合同價款分二期支付，具體支付時間如下：

a.在商品房取得預(yù)售許可證之日起十個工作日內(nèi)支付港幣肆佰萬元整（HK$4,000,000）；

b.在商品房交付使用之日起十個工作日內(nèi)支付剩余的港幣叁佰萬元整（HK$3,000,000）。

3.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同價款支付至甲方指定的賬戶，甲方在收到款項后應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定的時間完成商品房的建設(shè)、驗收及交付。

3.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)完成合同價款的支付。

4.雙方同意，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，合理延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-甲方如未能按照合同約定時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價款的5%；

-甲方如隱瞞商品房存在的瑕疵、質(zhì)量問題等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

-乙方如未能按照合同約定的時間、金額、方式支付合同價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同價款的5%；

-乙方如擅自改變商品房用途、結(jié)構(gòu)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意，違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約方未能按照本合同約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行合同或延長履行期限。

3.發(fā)生不可抗力事件，造成合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后及時通知對方恢復(fù)履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過六個月，雙方均有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，相互返還已收到的款項或財產(chǎn)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交香港國際仲裁中心進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均可將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟適用中華人民共和國香港特別行政區(qū)的法律。

6.爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，如實提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。如有隱瞞、謊報、拒絕提供證據(jù)等行為，導(dǎo)致爭議解決結(jié)果不公，相關(guān)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號郵件、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，發(fā)送方應(yīng)保存相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如雙方履行完畢本合同的各項義務(wù)，合同自然終止。此外，以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

-對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項、已交付財產(chǎn)等事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

-商品房