成都新建房預售合同范本

成都新建房預售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：成都新時代房地產開發(fā)有限公司

地址：四川省成都市武侯區(qū)新時代大廈

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：成都市武侯區(qū)新時代大廈，郵編610000

2.合同簡介：

甲方成都新時代房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家專業(yè)從事房地產開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的企業(yè)。乙方（以下簡稱“乙方”）是一家具備豐富房地產銷售經驗的營銷公司，擁有專業(yè)的銷售團隊和良好的市場口碑。

鑒于甲方開發(fā)的“新時代花園”項目（以下簡稱“項目”）位于成都市黃金地段，交通便利，配套設施齊全，市場前景廣闊；乙方具備較強的銷售實力和豐富的客戶資源，雙方經友好協(xié)商，決定在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就甲方委托乙方代理銷售項目預售房產事宜達成以下合同。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權利、義務和責任，確保雙方合法權益得到有效保障，共同推動項目的順利銷售。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方代理銷售其開發(fā)的“新時代花園”項目預售房產。具體內容包括：乙方負責項目的市場推廣、客戶接待、合同簽訂、款項收取等銷售相關事宜，甲方提供必要的銷售支持，包括但不限于銷售資料、房產信息、優(yōu)惠政策等，雙方共同努力實現(xiàn)項目的順利銷售和資金回籠。

第二條定義

1.項目：指甲方開發(fā)的“新時代花園”房地產項目。

2.預售房產：指甲方根據本合同約定，向乙方提供進行銷售的房產。

3.銷售周期：自本合同簽訂之日起至項目預售房產全部售罄之日止。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

a)甲方負責提供預售房產的合法手續(xù)、證件及相關資料，保證房產銷售的合法性。

b)甲方應向乙方提供項目的宣傳資料、戶型圖、工程進度等信息，協(xié)助乙方開展銷售工作。

c)甲方有權根據市場需求調整預售房產的價格，但需提前通知乙方。

d)甲方應在銷售周期內，按照約定向乙方支付銷售傭金。

e)甲方應確保項目的質量、進度及配套設施的建設，按期交付房產。

f)甲方有權對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)行為，有權要求乙方立即改正。

2.乙方的權力和義務：

a)乙方應充分利用自身資源和渠道，積極開展項目的市場推廣和客戶拓展工作。

b)乙方負責客戶的接待、咨詢、帶看等工作，為客戶提供專業(yè)的購房指導。

c)乙方在銷售過程中，應遵循誠實信用原則，如實向客戶介紹項目情況，不得進行虛假宣傳。

d)乙方有權按照甲方提供的房產信息、價格及優(yōu)惠政策與客戶簽訂購房合同。

e)乙方應確?？蛻艨铐椀陌踩凑占s定將購房款項及時匯入甲方指定賬戶。

f)乙方有權根據市場反饋，向甲方提出價格調整、優(yōu)惠政策等方面的建議。

g)乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保銷售行為的合法性，如有違反，應承擔相應責任。

h)乙方在銷售周期內，應按照約定向甲方支付銷售傭金。

第四條價格與支付條件

雙方約定，預售房產的價格以甲方公布的銷售價格為基準，具體價格可根據市場情況由甲方進行調整。乙方在銷售過程中，應按照甲方確定的價格向客戶報價，不得擅自調整價格。

支付方式：

1.客戶支付的購房款項應通過銀行轉賬方式匯入甲方指定賬戶。

2.乙方應在客戶支付購房款項后的3個工作日內，將款項全額轉入甲方指定賬戶。

支付時間：

1.乙方應在每月底前，將當月已銷售的房產對應的銷售傭金支付給甲方。

2.甲方應在收到乙方支付的銷售傭金后3個工作日內，向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。關鍵時間節(jié)點如下：

1.甲方應在合同生效后30日內，向乙方提供預售房產的完整資料。

2.乙方應在合同有效期內，完成項目預售房產的銷售工作。

3.甲乙雙方應在合同到期后15日內，完成銷售傭金結算。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定提供預售房產的合法手續(xù)、證件及相關資料，導致銷售活動無法正常進行，應承擔違約責任。

b)甲方未按約定向乙方支付銷售傭金，每逾期一日，應支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。

c)甲方未按約定時間交付房產，每逾期一日，應支付逾期交付房產總價的萬分之五作為違約金。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定時間將客戶購房款項匯入甲方指定賬戶，每逾期一日，應支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。

b)乙方在銷售過程中有違法違規(guī)行為，導致甲方損失，應承擔相應賠償責任。

c)乙方未按約定完成銷售任務，應承擔違約責任，具體違約金雙方另行約定。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條款約定承擔相應的違約責任。違約方應賠償對方因此造成的損失，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失、律師費、訴訟費等。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的雙方無法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情形時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據實際情況決定以下一項或幾項處理措施：

a)暫停履行合同，待不可抗力情形消除后繼續(xù)履行；

b)修改合同條款，以減輕不可抗力帶來的影響；

c)終止合同，雙方互不承擔因不可抗力導致的違約責任。

3.發(fā)生不可抗力情形導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方在履行合同過程中產生損失，雙方互不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至成都市房地產糾紛調解委員會進行調解。

3.若調解仍不能解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產生的律師費、訴訟費、仲裁費等費用，由敗訴方承擔。如部分敗訴，雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信均應以書面形式進行，并通過掛號信、快遞或專人遞送等方式發(fā)送至對方的注冊地址或雙方另行約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：如一方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行，另一方有權書面通知對方終止合同。合同終止后，雙方應按照合同約定處理終止后的相關事宜。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經產生的權利、義務和責任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)項目預售房產清單

b)銷售傭金支付標準

c)雙方認為需要作為合同附件的其他文件

2.附件