店面運(yùn)營(yíng)合同范本

店面運(yùn)營(yíng)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（或負(fù)責(zé)人：______）

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：______餐飲管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（或負(fù)責(zé)人：______）

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)，且乙方具備豐富的餐飲行業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，決定就甲方將該商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理餐飲業(yè)務(wù)事宜達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方作為出租方，擁有合法、完整的上述商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)，并具備將該地產(chǎn)出租的權(quán)利。

2.乙方作為承租方和服務(wù)提供方，具備餐飲業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，愿意承租甲方的商業(yè)地產(chǎn)，并負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。

3.雙方同意，在合同有效期內(nèi)，乙方全面負(fù)責(zé)店面運(yùn)營(yíng)管理，甲方按照約定收取租金等相關(guān)費(fèi)用。

二、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同旨在明確雙方在店面運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

2.本合同涉及的商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營(yíng)管理、費(fèi)用支付等事項(xiàng)，均與雙方實(shí)際業(yè)務(wù)需求相關(guān)，具有實(shí)際操作性和指導(dǎo)意義。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并確保合同條款符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及市場(chǎng)行情。

三、合同目的

1.甲方通過(guò)出租商業(yè)地產(chǎn)，獲取穩(wěn)定的租金收入。

2.乙方通過(guò)承租商業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)。

四、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

五、合同附件

1.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件、租賃許可證等相關(guān)材料。

2.乙方提供的餐飲業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)、法定代表人身份證明等相關(guān)材料。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方，乙方利用該地產(chǎn)開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方共同盈利。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供商業(yè)地產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)餐飲業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)管理。

2.乙方按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，確保店面運(yùn)營(yíng)合規(guī)、安全、高效。

第二條定義

1.商業(yè)地產(chǎn)：指位于______市______區(qū)______路______號(hào)的甲方擁有的房地產(chǎn)，包括建筑物、土地及其附屬設(shè)施。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃商業(yè)地產(chǎn)的費(fèi)用。

3.餐飲業(yè)務(wù)：指乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)從事的與餐飲相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）監(jiān)督乙方遵守合同約定，確保餐飲業(yè)務(wù)合法、合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

（3）在合同期滿或提前解除合同時(shí)，要求乙方將商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)原狀或賠償損失。

2.義務(wù)：

（1）提供商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、租賃許可證等合法證件。

（2）確保商業(yè)地產(chǎn)符合租賃用途，保持地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的完好。

（3）在合同有效期內(nèi)，不得將商業(yè)地產(chǎn)出租給第三方。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）在合同有效期內(nèi)，享有商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)，開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。

（2）在合同約定范圍內(nèi)，自主決定餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)方式和管理模式。

（3）要求甲方提供必要的協(xié)助，保障餐飲業(yè)務(wù)的正常運(yùn)營(yíng)。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常維護(hù)、管理和安全工作，確保餐飲業(yè)務(wù)合法合規(guī)。

（3）在合同期滿或提前解除合同時(shí)，將商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)原狀或賠償損失。

（4）因乙方原因?qū)е碌暮贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）在合同有效期內(nèi)，遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，確保餐飲業(yè)務(wù)安全、衛(wèi)生、環(huán)保。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)按照每月人民幣_(tái)_____元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金每______個(gè)月調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方提供正規(guī)發(fā)票。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一個(gè)工作日支付當(dāng)期租金，逾期未支付租金的，按日加收未支付金額萬(wàn)分之五的滯納金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付日：每個(gè)支付周期的第一個(gè)工作日；

（2）合同期滿日：合同生效滿______年的日期；

（3）提前解除合同通知期限：任何一方要求提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或提供的地產(chǎn)不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

2.甲方違反合同約定，將商業(yè)地產(chǎn)出租給第三方的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的______倍。

3.甲方未按時(shí)提供必要協(xié)助，導(dǎo)致乙方餐飲業(yè)務(wù)無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)滯納金及甲方因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方未按照合同約定開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)，導(dǎo)致甲方受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

3.乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分商業(yè)地產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的______倍，并有權(quán)解除合同。

4.乙方在合同期滿或提前解除合同時(shí)，未將商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于租金損失、重新招租費(fèi)用等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)用等。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式送交的，視為已送達(dá)。

2.合同變更：任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書(shū)面同意，并作為合同的附件。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，且在收到違約通知后30日內(nèi)仍未糾正；

（2）對(duì)方破產(chǎn)、解散或喪失商業(yè)信譽(yù)；

（3）不可抗力事件持續(xù)超過(guò)180天，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：