村委會自建房買賣合同范本

村委會自建房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX村委會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX村

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址

2.合同簡介：

背景及前提條件：

鑒于甲方為XX村委會，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX村的自建房資源，現(xiàn)擬出售部分自建房以籌集資金用于村莊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及公益事業(yè)；

鑒于乙方，具備購房需求，且對甲方的自建房項目表示充分認(rèn)可，愿意購買甲方自建房；

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就村委會自建房的買賣事宜達成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同雙方確認(rèn)，甲方出售的自建房項目符合以下前提條件：

1.自建房項目已取得合法的用地手續(xù)，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地使用權(quán)；

2.自建房項目已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)；

3.自建房項目不存在任何權(quán)屬糾紛、法律糾紛及第三人權(quán)益主張；

4.自建房項目滿足國家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。

甲方在此明確聲明，若自建房項目在合同簽訂后出現(xiàn)任何權(quán)屬糾紛、法律糾紛或第三人權(quán)益主張，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保自建房買賣的順利進行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推進自建房買賣事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的自建房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款的行為。具體內(nèi)容包括但不限于自建房的交付、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、價款支付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等與自建房買賣相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.自建房：指甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX村的，已取得合法建設(shè)手續(xù)并符合國家及地方房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

2.買賣雙方：指甲方（村委會）和乙方（買方）。

3.購房款：指甲方出售自建房所收取的款項，包括但不限于房屋總價款、相關(guān)稅費等。

4.交付：指甲方將自建房實際移交給乙方占有和使用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成支付購房款。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)將自建房交付給乙方。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證自建房符合合同約定的質(zhì)量、安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不存在權(quán)屬糾紛、法律糾紛及第三人權(quán)益主張。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、方式將自建房交付給乙方。

（3）甲方應(yīng)在自建房交付前，向乙方提供自建房的合法手續(xù)及相關(guān)證明文件。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因自建房質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得自建房的交付，并取得房屋所有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供自建房的合法手續(xù)及相關(guān)證明文件。

（3）乙方有權(quán)在自建房存在質(zhì)量問題時，要求甲方承擔(dān)維修、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款。

（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房屋交付、所有權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在接收自建房后，妥善保管自建房及相關(guān)手續(xù)，遵守國家及地方的法律法規(guī)，合理使用自建房。

（4）乙方應(yīng)遵守村莊內(nèi)的相關(guān)規(guī)定，維護村莊的和諧穩(wěn)定。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，自建房的總價款為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的50%作為定金；

2.乙方應(yīng)于自建房交付之日起十個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“XX村委會自建房購房款”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.自合同生效之日起，甲方應(yīng)在三個月內(nèi)完成自建房的交付。

3.乙方應(yīng)在自建房交付之日起十個工作日內(nèi)，支付剩余的購房款。

4.如有特殊情況，雙方可協(xié)商延長履行期限，并簽訂書面補充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未按約定時間、地點、方式交付自建房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的5%。

2.甲方如未按約定提供自建房的合法手續(xù)及相關(guān)證明文件，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購房款，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的5%。

3.甲方如違反質(zhì)量保證承諾，應(yīng)承擔(dān)維修、更換、賠償?shù)蓉?zé)任，并支付乙方違約金，違約金為維修、更換、賠償費用總額的20%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款部分的5%。

2.乙方如違反合同約定，擅自改變自建房結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費用，并支付甲方違約金，違約金為恢復(fù)原狀費用總額的20%。

3.乙方如未按照約定配合辦理房屋交付、所有權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按期履行合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的5%。

雙方確認(rèn)，以上違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部損失。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在本合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停履行合同的時間期限。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)實際情況部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方未及時通知對方或未采取措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，履行相關(guān)義務(wù)。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔(dān)。如有特殊約定，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信等方式發(fā)送，發(fā)送地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定和相關(guān)法律規(guī)定處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不