徐州期房買賣合同范本

徐州期房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：徐州金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江蘇省徐州市云龍區(qū)和平大道88號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：0516-8375xxxx

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：徐州瑞景置業(yè)有限公司

地址：江蘇省徐州市鼓樓區(qū)黃河北路33號

法定代表人：王磊

聯(lián)系方式：0516-8396xxxx

合同簡介：

鑒于甲方作為買方，有意購買乙方開發(fā)的位于江蘇省徐州市云龍區(qū)的期房項目，且乙方作為賣方，具備合法的開發(fā)資質(zhì)，同意出售前述期房項目；雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就期房的買賣事宜，達成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方系依法成立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有合法的開發(fā)項目，即位于江蘇省徐州市云龍區(qū)的期房項目（以下簡稱“本項目”）。

2.甲方有意購買本項目，并對項目的地理位置、規(guī)劃、設(shè)計、配套設(shè)施等表示認(rèn)可。

3.雙方同意按照本合同約定，甲方支付相應(yīng)購房款項，乙方提供符合約定條件的期房，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

二、定義

1.期房：指在房屋建設(shè)過程中，尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書，但已具備預(yù)售條件的房屋。

2.本項目：指乙方開發(fā)的位于江蘇省徐州市云龍區(qū)的期房項目，具體包括項目名稱、樓號、房號等。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

本合同簡介旨在闡述雙方合作的背景及前提條件，后續(xù)條款將詳細(xì)約定雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)充分了解并遵守本合同的全部內(nèi)容。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就期房的買賣事宜達成一致，確保甲方獲得符合約定條件的期房，乙方獲得相應(yīng)的購房款項。具體內(nèi)容包括：期房的購買、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、過戶手續(xù)辦理、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等與期房買賣相關(guān)的事項。

第二條定義

1.期房：指乙方開發(fā)的位于江蘇省徐州市云龍區(qū)的房屋建設(shè)項目，尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書，但已具備預(yù)售條件的房屋。

2.交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方接收期房時應(yīng)符合的建設(shè)質(zhì)量、規(guī)劃、設(shè)計、配套設(shè)施等要求。

3.過戶手續(xù)：指甲方購買期房后，乙方協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定獲得乙方提供的期房。

（2）要求乙方按時交付符合約定條件的期房。

（3）在合同約定的支付條件下，按時支付購房款項。

（4）在乙方違約時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價格與支付條件，按時支付購房款項。

（2）在辦理過戶手續(xù)時，積極配合乙方提供相關(guān)資料。

（3）在接收期房時，按照交付標(biāo)準(zhǔn)對房屋進行檢查，如有問題及時向乙方提出。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的購房款項。

（2）要求甲方按時支付購房款項。

（3）在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照約定時間向甲方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的期房。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

（3）對期房的質(zhì)量、規(guī)劃、設(shè)計、配套設(shè)施等承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。

（4）在期房交付后，提供相應(yīng)的售后服務(wù)。

本合同明確了雙方在期房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同的順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買期房的總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格已包括房屋價款、配套設(shè)施費用等所有費用，除本合同另有約定外，乙方不得以任何理由要求甲方增加支付任何費用。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式，具體支付比例為：合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付購房款的50%；房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付30%；房屋交付時支付剩余的20%。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照上述支付比例，在約定的時間內(nèi)將相應(yīng)款項支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付購房款的50%；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方支付購房款的30%；

（3）房屋交付時，甲方支付剩余的20%；

（4）乙方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的期房交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的0.05%作為違約金。

2.甲方逾期支付購房款超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方合同總價10%的違約金。

3.甲方未按照約定接收期房的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方合同總價10%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時間交付期房的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋總價0.05%的違約金。

2.乙方交付的期房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進行整改，乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方合同總價10%的違約金。

3.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，乙方逾期未履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方合同總價10%的違約金。

4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方不能實現(xiàn)合同目的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方合同總價20%的違約金。

本合同約定的違約金不足以賠償守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金以補償其實際損失。雙方在履行合同過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。在不可抗力事件影響期間，受影響的一方不承擔(dān)遲延履行或不能履行合同的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向徐州市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方同意提交徐州市仲裁委員會進行仲裁。

4.如仲裁裁決不服，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

本合同爭議解決條款旨在明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，確保雙方合法權(quán)益的及時維護。雙方應(yīng)遵守本條款的約定，積極合作解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，雙方同意采用書面形式，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達對方指定的地址和聯(lián)系方式。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方依據(jù)本合同約定解除合同；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房屋平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)、付款憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂本合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對合同內(nèi)容充分了解。