2024年常州市房屋租賃合同

?合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：________________________證件類型：______________________證件號碼：______________________地址：__________________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：名稱：________________________證件類型：______________________證件號碼：______________________地址：__________________________聯(lián)系電話：______________________第一條房屋基本信息甲方出租房屋坐落于（具體位置）：________________________房屋結(jié)構(gòu)及面積：______________________房屋權(quán)屬證件編號：______________________第二條租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條租金及支付方式租金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____元/月。租金支付方式：__________________________第四條保證金為保證乙方按照本合同約定使用房屋，乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付保證金：____元。第五條權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：__________________________乙方義務(wù)：__________________________第六條違約責(zé)任甲方違約：__________________________乙方違約：__________________________第七條其他約定_______________________________第八條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：____年__月__日哦，這份合同嘛，平時咱們租房的時候肯定用得著，但有時候得根據(jù)具體情況來加點(diǎn)東西，讓它更符合咱們的實(shí)際情況。下面我就來說說幾個特殊的場合，還有需要增加的條款。1.場合一：房屋用于商業(yè)用途特殊場合：小明想租個門面開個小店。需要增加的條款：商業(yè)用途許可：乙方需確保所租賃房屋用于商業(yè)用途符合相關(guān)法律法規(guī)。噪音控制：乙方需保證經(jīng)營活動不產(chǎn)生過大噪音，不影響鄰里安寧。營業(yè)時間：乙方需遵守規(guī)定的營業(yè)時間，不得影響周圍居民休息。2.場合二：房屋內(nèi)有家具電器特殊場合：小李租的房子里家具電器一應(yīng)俱全。需要增加的條款：家具電器清單：甲乙雙方需詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具電器的種類和數(shù)量。維護(hù)責(zé)任：乙方需按照合理使用方式使用家具電器，如有損壞，需照價賠償。清點(diǎn)檢查：租賃期滿，甲乙雙方需共同清點(diǎn)檢查家具電器。3.場合三：租客帶寵物特殊場合：小王想帶著他的狗狗一起租房。需要增加的條款：寵物條款：乙方需征得甲方同意方可攜帶寵物入住。寵物噪音：乙方需確保寵物不產(chǎn)生噪音，不打擾鄰居。寵物損壞：如寵物造成房屋損壞，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附件列表：1.房屋平面圖2.家具電器清單3.房屋租賃登記備案證明4.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件附件要求說明：房屋平面圖：要清晰顯示房屋的結(jié)構(gòu)和面積，確保雙方都明白。家具電器清單：詳細(xì)列出每一樣物品，避免退房時出現(xiàn)糾紛。登記備案證明：證明這個租賃關(guān)系是合法的，有保障。房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方有權(quán)利出租這個房子。身份證復(fù)印件：確認(rèn)乙方的身份，也是為了安全考慮。實(shí)際問題及注意事項(xiàng)：1.租金上漲：合同期間房東想漲租。解決辦法：合同里要明確租金調(diào)整的條款，比如每年漲幅不超過多少。2.維修責(zé)任不清：房子里的東西壞了，不知道該誰修。解決辦法：合同里要寫清楚哪些是甲方修，哪些是乙方修。3.提前解約：租客或房東想提前解約。解決辦法：合同里要有提前解約的條款，比如提前多久通知對方，是否需要賠償。4.場合四：房屋租賃給孕婦或帶小孩的家庭特殊場合：小張懷孕了，想租個安靜的房子安心養(yǎng)胎。需要增加的條款：環(huán)境保障：甲方需保證房屋周邊環(huán)境安全、安靜，無有害物質(zhì)排放。安全設(shè)施：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的安全設(shè)施完善，如防滑措施、煙霧報警器等。房屋維修：對于乙方提出的合理維修需求，甲方應(yīng)優(yōu)先處理，確保居住舒適。5.場合五：房屋租賃給公司作為員工宿舍特殊場合：一家公司想租一套房子作為員工宿舍。需要增加的條款：人數(shù)限制：乙方需明確宿舍人數(shù)上限，避免超員居住帶來的安全隱患。公共秩序：乙方需保證宿舍成員遵守公共秩序，不得影響小區(qū)其他居民的正常生活。定期檢查：甲方有權(quán)定期對宿舍進(jìn)行檢查，以確保房屋的使用狀況符合租賃合同規(guī)定。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)：房屋損壞賠償：租客不小心把房子弄壞了。解決辦法：合同中要規(guī)定損壞賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和流程，比如損壞后多少天內(nèi)通知甲方并協(xié)商賠償事宜。押金退還：租約結(jié)束后，押金退還出現(xiàn)問題。解決辦法：合同中應(yīng)明確押金退還的條件和時間，以及扣除押金的具體情形。轉(zhuǎn)租問題：租客未經(jīng)同意將房子轉(zhuǎn)租給他人。解決辦法：合同中要明確禁止轉(zhuǎn)租的條款，并規(guī)定違反此條款的違約責(zé)任。合同續(xù)簽：租客想繼續(xù)租，但合同快到期了。解決辦法：合同中可以包含續(xù)簽條款，說明續(xù)簽的條件和流程。物