2024新版北京市房屋買賣合同范本

?合同編號：__________合同雙方：賣方（甲方）：名稱（姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買方（乙方）：名稱（姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____居住____商業(yè)____辦公____其他，土地使用權(quán)性質(zhì)為____國有出讓____集體____劃撥。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不按約履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不按約履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。3.2甲方應(yīng)于收到全部購房款項(xiàng)后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)間：雙方約定于____年____月____日前完成過戶手續(xù)，并交付房屋。第四條房屋過戶及登記4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)不存在任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2乙方應(yīng)按國家法律規(guī)定，辦理房屋過戶及登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。5.2若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具備完全民事行為能力、有權(quán)處分房產(chǎn)等。解決方案：雙方應(yīng)提供有效的身份證明、戶口本、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，以證明主體資格及處分權(quán)。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬狀況等。解決方案：雙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件，以核實(shí)房屋信息。3.房屋買賣價(jià)格及支付方式明確清晰。解決方案：在合同中明確規(guī)定房屋交易價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等。4.過戶及登記手續(xù)辦理的時(shí)間、流程和費(fèi)用明確。解決方案：在合同中明確規(guī)定過戶及登記手續(xù)的辦理時(shí)間、流程、費(fèi)用等。5.違約責(zé)任及爭議解決方式明確。解決方案：在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任、違約金比例、爭議解決方式等。6.注意合同的簽訂、履行、終止等環(huán)節(jié)，確保合同的效力。解決方案：在合同中明確規(guī)定簽訂、履行、終止等環(huán)節(jié)的相關(guān)規(guī)定，如簽字（或蓋章）生效、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢終止等。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家授權(quán)有關(guān)部門對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記、頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是指國家授權(quán)有關(guān)部門對土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的所有權(quán)、使用權(quán)進(jìn)行登記、頒發(fā)的證明權(quán)利歸屬的法律文件。3.完全民事行為能力：是指年滿18周歲，具有完全認(rèn)識和控制自己行為能力的人。4.國有出讓土地：是指國家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的土地。5.集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。6.劃撥土地：是指國家將土地使用權(quán)無償劃撥給土地使用者使用的土地。7.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的金錢，作為對違約行為的懲罰和補(bǔ)償。8.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房產(chǎn)中介參與的房屋買賣。4.房屋交易過程中涉及的貸款、過戶等手續(xù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的具體時(shí)間，以及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清空房屋、交付鑰匙等。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋在過戶前后的維修責(zé)任歸屬。3.物業(yè)、供暖等費(fèi)用承擔(dān)：明確物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方。4.戶口遷移：如涉及戶口遷移，應(yīng)在合同中明確遷移責(zé)任及時(shí)間。5.房屋保險(xiǎn)：約定是否購買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)等。6.交易過程中的稅費(fèi)：明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方，如契稅、印花稅等。7.貸款事宜：如買方需貸款購買房屋，應(yīng)明確貸款銀行、貸款額度、還款方式等。8.違約責(zé)任及爭議解決：可根據(jù)實(shí)際情況，細(xì)化違約責(zé)任及爭議解決方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.身