土地買賣協(xié)議書合同范本

土地買賣協(xié)議書合同范本1.甲方（買方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)能力與豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)；乙方作為土地開發(fā)公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)編號(hào)為XX的土地使用權(quán)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方擁有的該土地使用權(quán)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、土地基本情況

1.土地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為XX，土地使用權(quán)面積為XX平方米。

2.該土地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地，用途為住宅用地。

3.該土地已取得土地使用權(quán)，不存在抵押、查封等法律、法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情況。

二、合作背景與前提條件

1.甲方擬購(gòu)買乙方擁有的該土地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。

2.雙方對(duì)對(duì)方的資信、實(shí)力和誠(chéng)意進(jìn)行了充分了解，確認(rèn)具備履行本合同的能力。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

三、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備履行本合同的能力；購(gòu)買土地使用權(quán)的資金來(lái)源合法，不存在洗錢、欺詐等違法行為。

2.乙方聲明與保證：擁有土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)合法、有效；保證在本合同簽訂前，已將土地使用權(quán)上的所有權(quán)益、債務(wù)、糾紛等情況如實(shí)告知甲方。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，以便甲方進(jìn)行住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。具體內(nèi)容包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)證的過(guò)戶、土地現(xiàn)狀的交接以及后續(xù)開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)事宜。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方購(gòu)買、乙方轉(zhuǎn)讓的位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，包括土地上的附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)買土地使用權(quán)的費(fèi)用。

3.交付日：指乙方將土地使用權(quán)及相關(guān)證件交付給甲方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方擁有的土地使用權(quán)。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后按約定時(shí)間向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。

4.甲方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，但需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

5.甲方應(yīng)確保開發(fā)項(xiàng)目符合規(guī)劃、環(huán)保等要求，不得損害乙方及其他第三方利益。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并獲得轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.乙方應(yīng)在交付日將土地使用權(quán)及相關(guān)證件交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。

4.乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方如實(shí)告知土地使用權(quán)上的所有權(quán)益、債務(wù)、糾紛等情況。

5.乙方在合同簽訂后，應(yīng)配合甲方完成土地使用權(quán)過(guò)戶及后續(xù)相關(guān)工作。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)信用，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：XX圓整）。

2.甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式如下：

a)合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%；

b)土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余50%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至乙方指定的賬戶。

4.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.土地使用權(quán)交付日為合同生效之日起的十個(gè)工作日內(nèi)。

3.土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交付日后三個(gè)月內(nèi)辦理完畢。

4.甲方應(yīng)自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起開始計(jì)算履行開發(fā)項(xiàng)目的期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的0.05%作為違約金。

2.若甲方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償因解除合同造成的損失。

3.若甲方在開發(fā)過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)或未如實(shí)告知土地使用權(quán)上的情況，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。

2.若乙方在過(guò)戶過(guò)程中提供虛假資料或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.若乙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常開發(fā)項(xiàng)目，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件對(duì)合同履行的影響進(jìn)行協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.在仲裁期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同除爭(zhēng)議部分外的其他條款。

5.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

6.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。

7.如雙方未在合同中約定仲裁條款，則爭(zhēng)議解決方式為向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或法律文書，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地點(diǎn)為各方在合同中注明的地址。如地址有變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.合同終止：在以下情況下，本合同可終止：

a)合同履行完畢；

b)雙方協(xié)商一致解除合同；

c)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

d)依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或仲裁、法院的裁決。

4.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。

5.合同的解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力：

a)土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

b)