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文檔簡介
土地買賣協(xié)議書合同范本1.甲方(買方):
名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式
2.乙方(賣方):
名稱:XX土地開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式
合同簡介:
鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),具備較強的房地產(chǎn)開發(fā)能力與豐富的市場經(jīng)驗;乙方作為土地開發(fā)公司,擁有位于XX省XX市XX區(qū)編號為XX的土地使用權(quán),雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方購買乙方擁有的該土地使用權(quán)事宜達成以下協(xié)議:
一、土地基本情況
1.土地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號,土地使用權(quán)證號為XX,土地使用權(quán)面積為XX平方米。
2.該土地性質(zhì)為國有建設用地,用途為住宅用地。
3.該土地已取得土地使用權(quán),不存在抵押、查封等法律、法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情況。
二、合作背景與前提條件
1.甲方擬購買乙方擁有的該土地使用權(quán),用于開發(fā)建設高品質(zhì)住宅項目。
2.雙方對對方的資信、實力和誠意進行了充分了解,確認具備履行本合同的能力。
3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,進行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
三、雙方聲明與保證
1.甲方聲明與保證:具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),具備履行本合同的能力;購買土地使用權(quán)的資金來源合法,不存在洗錢、欺詐等違法行為。
2.乙方聲明與保證:擁有土地使用權(quán)證書,土地使用權(quán)合法、有效;保證在本合同簽訂前,已將土地使用權(quán)上的所有權(quán)益、債務、糾紛等情況如實告知甲方。
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,雙方應嚴格遵守本合同約定,共同推進項目進展,實現(xiàn)互利共贏。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán),以便甲方進行住宅項目的開發(fā)建設。具體內(nèi)容包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)證的過戶、土地現(xiàn)狀的交接以及后續(xù)開發(fā)建設過程中的相關事宜。
第二條定義
1.土地使用權(quán):指甲方購買、乙方轉(zhuǎn)讓的位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán),包括土地上的附屬設施和相關權(quán)益。
2.轉(zhuǎn)讓價款:指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買土地使用權(quán)的費用。
3.交付日:指乙方將土地使用權(quán)及相關證件交付給甲方的日期。
第三條雙方權(quán)利與義務
一、甲方的權(quán)力和義務
1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方擁有的土地使用權(quán)。
2.甲方應在合同簽訂后按約定時間向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款。
3.甲方負責辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù),乙方應予以協(xié)助。
4.甲方在取得土地使用權(quán)后,有權(quán)對土地進行開發(fā)建設,但需遵守國家相關法律法規(guī)。
5.甲方應確保開發(fā)項目符合規(guī)劃、環(huán)保等要求,不得損害乙方及其他第三方利益。
二、乙方的權(quán)力和義務
1.乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),并獲得轉(zhuǎn)讓價款。
2.乙方應在交付日將土地使用權(quán)及相關證件交付給甲方,并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。
3.乙方應保證土地使用權(quán)合法、有效,不存在任何法律糾紛和債務糾紛。
4.乙方應在合同簽訂前向甲方如實告知土地使用權(quán)上的所有權(quán)益、債務、糾紛等情況。
5.乙方在合同簽訂后,應配合甲方完成土地使用權(quán)過戶及后續(xù)相關工作。
雙方在履行本合同過程中,應嚴格遵守國家法律法規(guī),誠實信用,確保合同目的的實現(xiàn)。如一方違反合同約定,導致對方損失,應承擔相應的違約責任。
第四條價格與支付條件
1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX萬元整(大寫:XX圓整)。
2.甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式如下:
a)合同簽訂后五個工作日內(nèi),支付轉(zhuǎn)讓價款的50%;
b)土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi),支付剩余50%的轉(zhuǎn)讓價款。
3.支付方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價款支付至乙方指定的賬戶。
4.乙方在收到甲方支付的款項后,應向甲方出具相應的收款憑證。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為XX年。
2.土地使用權(quán)交付日為合同生效之日起的十個工作日內(nèi)。
3.土地使用權(quán)過戶手續(xù)應在交付日后三個月內(nèi)辦理完畢。
4.甲方應自過戶手續(xù)辦理完畢之日起開始計算履行開發(fā)項目的期限。
第六條違約責任
一、甲方的違約責任
1.若甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款,每逾期一日,應支付逾期金額的0.05%作為違約金。
2.若甲方逾期支付轉(zhuǎn)讓價款超過30日,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金及賠償因解除合同造成的損失。
3.若甲方在開發(fā)過程中違反合同約定,導致項目無法正常進行,乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任。
二、乙方的違約責任
1.若乙方未按約定時間交付土地使用權(quán)或未如實告知土地使用權(quán)上的情況,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并要求乙方承擔因此造成的損失。
2.若乙方在過戶過程中提供虛假資料或未履行協(xié)助義務,導致過戶手續(xù)無法辦理,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金及賠償損失。
3.若乙方在合同履行過程中出現(xiàn)土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛,導致甲方無法正常開發(fā)項目,乙方應承擔違約責任,賠償甲方因此造成的損失。
雙方應嚴格遵守合同約定,確保合同順利履行。如有違約行為,違約方應承擔相應的法律責任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響方應立即通知對方,并提供相關證明文件。
3.在不可抗力事件發(fā)生期間,受影響方的履行義務將暫時中止,且不承擔違約責任。雙方應就不可抗力事件對合同履行的影響進行協(xié)商,采取合理措施減輕損失。
4.不可抗力事件結(jié)束后,受影響方應及時恢復合同履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同,互不承擔賠償責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無果,雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁。
4.在仲裁期間,雙方應繼續(xù)履行本合同除爭議部分外的其他條款。
5.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
6.仲裁費用由敗訴方承擔,雙方各自承擔自己的律師費、差旅費等費用。
7.如雙方未在合同中約定仲裁條款,則爭議解決方式為向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第九條其他條款
1.通知與送達:本合同項下的任何通知、文件或法律文書,應以書面形式送達對方。送達地點為各方在合同中注明的地址。如地址有變更,應提前通知對方。
2.合同變更:本合同的任何修改或補充,需雙方協(xié)商一致并書面確認,方為有效。
3.合同終止:在以下情況下,本合同可終止:
a)合同履行完畢;
b)雙方協(xié)商一致解除合同;
c)一方嚴重違約,另一方有權(quán)解除合同;
d)依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或仲裁、法院的裁決。
4.保密條款:雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等,應予以保密,未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。
5.合同的解釋:本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.以下文件為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力:
a)土地使用權(quán)證書復印件;
b)
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