合作開發(fā)商業(yè)地產合同范本

合作開發(fā)商業(yè)地產合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______，電話：______

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方為一家專業(yè)從事房地產開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產開發(fā)經驗和資源。乙方為一家具備商業(yè)地產策劃、招商、運營能力的專業(yè)公司，擁有良好的市場口碑和行業(yè)資源。

鑒于甲方擬開發(fā)位于______市______區(qū)的商業(yè)地產項目（以下簡稱“項目”），項目占地面積______平方米，總建筑面積______平方米，包括商業(yè)裙樓、辦公塔樓等物業(yè)形態(tài)。為充分發(fā)揮雙方在商業(yè)地產領域的專業(yè)優(yōu)勢，實現資源共享、互利共贏，雙方經友好協商，達成以下合作共識：

（1）甲方負責項目的投資、建設、銷售及物業(yè)管理；

（2）乙方負責項目的策劃、招商、運營管理；

（3）雙方按照本合同約定的合作模式、權益分配、義務分擔等條款共同推進項目的開發(fā)與運營。

本合同旨在明確雙方在項目合作過程中的權利與義務，確保項目順利實施，實現雙方利益最大化。

直接輸出以下內容：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于充分利用甲方在房地產開發(fā)領域的實力和乙方在商業(yè)地產運營管理的專業(yè)能力，共同合作開發(fā)位于______市______區(qū)的商業(yè)地產項目。具體內容包括但不限于項目的策劃定位、設計咨詢、招商代理、運營管理以及相關的市場推廣活動，旨在通過雙方合作，實現項目的成功開發(fā)和持續(xù)盈利。

第二條定義

1.項目：指甲方擁有的位于______市______區(qū)的商業(yè)地產項目，包括商業(yè)裙樓、辦公塔樓等物業(yè)形態(tài)。

2.合作開發(fā)期：指甲方與乙方簽訂本合同之日起至項目正式投入運營之日止的時間段。

3.運營期：指甲方與乙方合作的項目正式投入運營之日起至合同終止之日止的時間段。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

a)負責項目的投資、建設、銷售及物業(yè)管理；

b)按照約定的時間和進度完成項目開發(fā)，確保項目質量符合國家標準；

c)配合乙方完成項目的策劃、招商、運營管理等工作；

d)提供必要的項目開發(fā)資金，并按時支付乙方合作費用；

e)享有項目開發(fā)過程中的知情權和監(jiān)督權；

f)履行本合同約定的其他義務。

2.乙方的權力和義務

a)負責項目的策劃定位、設計咨詢、招商代理、運營管理等工作；

b)根據市場情況制定項目招商計劃，確保招商目標的實現；

c)對項目進行有效的運營管理，確保項目持續(xù)盈利；

d)協助甲方完成項目銷售工作，提供銷售支持；

e)按照約定向甲方支付合作費用；

f)履行本合同約定的其他義務。

甲乙雙方應密切合作，共同推進項目開發(fā)進程，確保項目順利實施。在合作過程中，雙方應遵守國家法律法規(guī)，誠實信用，互相尊重，共同維護雙方合法權益。

第四條價格與支付條件

1.乙方根據項目策劃、招商、運營管理等服務的實際提供情況，向甲方收取合作費用。合作費用的具體金額由雙方根據市場行情和服務內容協商確定。

2.合作費用支付方式為銀行轉賬，甲方應在以下指定時間內完成支付：

a)簽訂合同后5個工作日內支付合作費用的50%；

b)項目招商進度達到80%時支付合作費用的30%；

c)項目正式投入運營后5個工作日內支付剩余的20%。

3.乙方應在收到合作費用后5個工作日內向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.項目開發(fā)期自合同生效之日起至項目正式投入運營之日止，預計為______個月。

3.乙方應在項目開發(fā)期內完成項目策劃、招商、運營管理等各項工作，確保項目順利投入運營。

4.若因不可抗力等原因導致項目進度延誤，雙方應協商確定延長履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

a)甲方未按照約定時間支付合作費用的，應按逾期金額的______%向乙方支付違約金；

b)甲方未按約定完成項目開發(fā)，導致項目進度延誤的，應承擔相應責任，并向乙方支付違約金；

c)甲方違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。

2.乙方違約情形及后果：

a)乙方未按照約定完成項目策劃、招商、運營管理等工作的，應按逾期未完成部分的______%向甲方支付違約金；

b)乙方在項目運營管理過程中，因管理不善導致項目損失或未達到約定盈利目標的，應承擔相應責任，并向甲方支付違約金；

c)乙方違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。

甲乙雙方應積極履行合同義務，避免違約行為。如發(fā)生違約情況，違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金并賠償損失。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還需承擔額外的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在本合同履行期間，甲乙雙方無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響范圍內，受影響方的合同義務將暫時中止，履行期限相應順延，雙方互不承擔違約責任。

3.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結束后盡快恢復合同履行，并應及時通知對方。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過______個月，雙方可協商終止合同，互不追究責任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成時，任何一方均有權將爭議提交至項目所在地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.雙方在仲裁期間，除爭議事項外，應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁裁決另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等均應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

a)不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過約定期限；

b)對方嚴重違約，經催告后在合理期限內仍未糾正；

c)雙方協商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補充材料均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩