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文檔簡(jiǎn)介
海南農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方(買(mǎi)方):
名稱:海南某置業(yè)有限公司
地址:海南省??谑忻捞m區(qū)某路某號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:固定電話號(hào)碼(區(qū)號(hào)-號(hào)碼)
2.乙方(賣(mài)方):
名稱:海南某農(nóng)村房屋所有權(quán)人
地址:海南省三亞市崖州區(qū)某鎮(zhèn)某村
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:固定電話號(hào)碼(區(qū)號(hào)-號(hào)碼)
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方對(duì)海南地區(qū)農(nóng)村房產(chǎn)市場(chǎng)的充分了解和投資需求,乙方作為擁有合法農(nóng)村房屋所有權(quán)的個(gè)人,愿意將位于海南省三亞市崖州區(qū)某鎮(zhèn)某村的房產(chǎn)出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方農(nóng)村房產(chǎn)事宜達(dá)成以下合同:
一、甲方購(gòu)買(mǎi)乙方的農(nóng)村房產(chǎn),旨在進(jìn)行投資和自用,乙方保證所出售的房產(chǎn)具備合法產(chǎn)權(quán),無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問(wèn)題。
二、雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條件,完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜。
三、雙方承諾在合同簽訂后,嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù),確保房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的順利進(jìn)行。
本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景和前提條件,為后續(xù)合同的履行提供指導(dǎo)。雙方在簽訂本合同時(shí),已充分了解并認(rèn)可本合同的所有條款,愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,具有法律效力。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲乙雙方就位于海南省三亞市崖州區(qū)某鎮(zhèn)某村的農(nóng)村房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、價(jià)款的支付、過(guò)戶手續(xù)的辦理以及雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。本合同涉及房產(chǎn)的詳細(xì)情況如下:房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等(具體見(jiàn)附件一)。
第二條定義
1."房產(chǎn)":指乙方擁有的位于海南省三亞市崖州區(qū)某鎮(zhèn)某村的農(nóng)村房產(chǎn),包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施。
2."價(jià)款":指甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的全部費(fèi)用,包括但不限于購(gòu)房款、過(guò)戶費(fèi)用等。
3."過(guò)戶":指甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后,將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過(guò)程。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù):
a)甲方有權(quán)在支付價(jià)款后,按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),成為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。
b)甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房?jī)r(jià)款,并承擔(dān)與過(guò)戶相關(guān)的稅費(fèi)。
c)甲方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù),確保房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的順利執(zhí)行。
d)甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法證明文件,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。
e)甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi),按照合同約定使用房產(chǎn)。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù):
a)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款。
b)乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的合法性,無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問(wèn)題。
c)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),包括但不限于提供必要的文件、配合甲方進(jìn)行過(guò)戶登記等。
d)乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi),保證房產(chǎn)的完好無(wú)損,如有損壞,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
e)乙方應(yīng)在合同簽訂后,不得再以任何形式處分該房產(chǎn),確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方。
f)乙方有權(quán)在甲方支付完全部?jī)r(jià)款后,將房產(chǎn)及相關(guān)證明文件交付給甲方。
雙方在履行合同過(guò)程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,確保房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的順利進(jìn)行。如有違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【】元整(大寫(xiě):【】元整)。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付價(jià)款:
1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi),向乙方支付購(gòu)房定金,計(jì)人民幣【】元整(大寫(xiě):【】元整)。
2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢,且乙方將房產(chǎn)及相關(guān)證明文件交付給甲方后【】日內(nèi),支付剩余的購(gòu)房?jī)r(jià)款,計(jì)人民幣【】元整(大寫(xiě):【】元整)。
支付方式:甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將價(jià)款支付至乙方指定的賬戶,賬戶信息如下:【賬戶名稱】【賬號(hào)】【開(kāi)戶行】。
第五條履行期限
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為【】年,自合同生效之日起計(jì)算。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
1.甲方支付定金的時(shí)間節(jié)點(diǎn):合同簽訂之日起【】日內(nèi)。
2.乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)證明文件的時(shí)間節(jié)點(diǎn):過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)。
3.甲方支付剩余購(gòu)房?jī)r(jià)款的時(shí)間節(jié)點(diǎn):房產(chǎn)及相關(guān)證明文件交付后【】日內(nèi)。
第六條違約責(zé)任
1.甲方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或剩余購(gòu)房?jī)r(jià)款,逾期超過(guò)【】日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金金額為購(gòu)房?jī)r(jià)款的【】%。
2.乙方如未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)及相關(guān)證明文件,逾期超過(guò)【】日的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金金額為購(gòu)房?jī)r(jià)款的【】%。
3.如一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,并支付相應(yīng)的賠償金。
4.雙方在合同履行過(guò)程中,如因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)雙方協(xié)商一致,可免除或部分免除違約責(zé)任。
5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,確保合同的順利履行。如有違約行為,應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)積極協(xié)商,根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響,決定是否暫停履行或終止合同。
3.發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同義務(wù)的,該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件消除后【】日內(nèi),通知對(duì)方恢復(fù)合同履行。
4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過(guò)【】日,雙方可協(xié)商一致解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
4.若任何一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)仲裁,或者在仲裁裁決作出后未履行仲裁裁決,另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中,除爭(zhēng)議部分外,其他合同條款仍須繼續(xù)履行。
6.爭(zhēng)議解決所涉及的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān),除非雙方另有約定。
雙方在簽訂合同時(shí),已充分了解并認(rèn)可上述爭(zhēng)議解決方式,愿意按照本條規(guī)定解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)H诉f送等方式發(fā)送至本合同記載的地址或雙方另行約定的地址,均視為有效送達(dá)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,必須采用書(shū)面形式,并由雙方簽署。未經(jīng)雙方書(shū)面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同:
a)雙方達(dá)成一致,同意終止合同;
b)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
c)對(duì)方嚴(yán)重違約,無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的;
d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖等,附件為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。
2.本合同未盡事宜,
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