商品房合同范本北京

商品房合同范本北京1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光房地產開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光大道88號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光大道88號，郵編：100000

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：北京瑞景物業(yè)管理有限公司

地址：北京市海淀區(qū)瑞景路36號

法定代表人：張強

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)瑞景路36號，郵編：100000

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產開發(fā)公司，擁有豐富的房地產開發(fā)、建設及管理經(jīng)驗，具備優(yōu)秀的項目實施能力；乙方作為一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和優(yōu)質的服務水平。雙方為實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)充分協(xié)商，決定就甲方開發(fā)的位于北京市的陽光家園商品房項目進行合作。

甲方同意將陽光家園項目內的商品房出售給乙方，乙方承諾按照本合同的約定購買甲方提供的商品房，并支付相應款項。在此基礎上，雙方達成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1本合同所述“商品房”指位于北京市陽光家園項目內，由甲方開發(fā)建設的住宅房屋。

1.2“交付使用”指甲方將商品房及其相關附屬設施、設備按照約定條件移交給乙方，乙方開始占有、使用商品房。

1.3“配套設施”指陽光家園項目內為滿足居民生活需要而建設的公共服務設施，包括但不限于道路、綠化、供水、供電、供暖、燃氣、通信等。

二、雙方權利與義務

（以下內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（以下內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（以下內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責任

（以下內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（以下內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（以下內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

雙方在本合同文本上簽字蓋章，本合同即告成立，自雙方簽字蓋章之日起生效。

（以下為簽字蓋章欄）

甲方（買方/出租方/委托方）：北京陽光房地產開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：北京瑞景物業(yè)管理有限公司

（以下為合同簽署日期欄）

甲方代表簽字：

乙方代表簽字：

甲方蓋章：

乙方蓋章：

特此聲明，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的陽光家園項目內的商品房出售給乙方，乙方購買并支付相應購房款。具體內容包括：甲方按照約定向乙方提供符合質量標準的商品房；乙方按照約定支付購房款，并接受商品房的交付；雙方共同遵守本合同約定的權利與義務，確保合同的順利履行。

第二條定義

2.1“商品房”指位于北京市陽光家園項目內，由甲方開發(fā)建設的住宅房屋，包括房屋本體及其附屬設施。

2.2“交付使用”指甲方按照合同約定，將合格商品房及其附屬設施、設備移交給乙方，乙方開始占有、使用商品房。

2.3“配套設施”指陽光家園項目內的公共服務設施，包括道路、綠化、供水、供電、供暖、燃氣、通信等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方應按照合同約定向乙方提供合格、合法的商品房。

（2）甲方負責辦理商品房的產權證書，并將其交付給乙方。

（3）甲方應在合同約定的交付使用日期前，完成商品房及其附屬設施的建設，確保配套設施的正常使用。

（4）甲方應向乙方提供商品房的施工圖紙、驗收合格證書等相關資料。

（5）甲方應在合同約定的履行期限內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

（6）甲方應確保乙方在購買商品房過程中的合法權益，不得侵犯乙方的知情權和選擇權。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方應按照合同約定支付購房款，并按照約定時間完成付款。

（2）乙方有權要求甲方提供商品房的施工圖紙、驗收合格證書等相關資料。

（3）乙方應在合同約定的交付使用日期后，按照約定接收商品房，并對商品房及其附屬設施進行驗收。

（4）乙方在接收商品房后，應按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護商品房及其附屬設施。

（5）乙方有權要求甲方在合同約定的履行期限內，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

（6）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費等相關費用。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定陽光家園項目內商品房的價格及支付條件如下：

1.商品房總價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方應按照以下支付方式向甲方支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起【】日內，乙方向甲方支付不低于商品房總價款【】%的定金；

（2）甲方取得商品房預售許可證之日起【】日內，乙方向甲方支付不低于商品房總價款【】%的首付款；

（3）剩余房款在甲方交付商品房并辦理完畢過戶手續(xù)之日起【】日內，乙方向甲方支付。

3.乙方支付定金、首付款及剩余房款時，應將款項匯入甲方指定的銀行賬戶，并提供付款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應在不遲于合同生效之日起【】日內，取得商品房預售許可證，并將復印件交付乙方。

3.甲方應在不遲于合同生效之日起【】日內，向乙方交付符合合同約定的商品房。

4.乙方應在接到甲方通知后【】日內，完成對商品房的驗收。

5.甲乙雙方應在合同約定的履行期限內，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）如甲方未能在約定時間內取得商品房預售許可證，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還已收定金；

（2）如甲方未能在約定時間內交付商品房，乙方有權要求甲方支付遲延交房違約金，違約金計算方式為：商品房總價款×【】%×逾期交付天數(shù)；

（3）如甲方交付的商品房存在質量問題，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

（1）如乙方未能在約定時間內支付定金、首付款或剩余房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：應付款項×【】%×逾期付款天數(shù)；

（2）如乙方未能在約定時間內完成對商品房的驗收，甲方有權要求乙方承擔遲延驗收的責任；

（3）如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成甲方或第三方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的義務和責任將相應免除，但需在合理時間內采取必要措施減輕損失。

3.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結束后【】日內，向對方提供不可抗力事件的證明文件，并根據(jù)實際情況，雙方協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行、變更或解除。

4.雙方同意，在不可抗力事件導致合同部分或全部無法履行的情況下，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【北京市】仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.雙方在仲裁期間，仍應繼續(xù)履行本合同中未涉及爭議的條款。

6.雙方同意，在爭議解決過程中，不泄露與爭議有關的商業(yè)秘密和其他敏感信息，否則應承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、文件和資料等，應以書面形式送達對方。送達地址為雙方在合同中注明的聯(lián)系地址。如一方地址有變更，應提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方履行完畢合同全部義務；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成終止合同的協(xié)議；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行合同義務；

（5）依法應當終止的其他情形。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互不