青羊區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

青羊區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：青羊區(qū)XX物業(yè)管理有限公司

地址：青羊區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為青羊區(qū)XX物業(yè)管理有限公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；乙方作為具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，具備為甲方提供所需服務(wù)的能力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、合作背景

甲方為提升其所管理小區(qū)的物業(yè)管理水平，確保小區(qū)業(yè)主享有舒適、安全的生活環(huán)境，擬將部分物業(yè)服務(wù)外包給專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。乙方在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域擁有良好的口碑和專業(yè)技能，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定開展合作。

二、合作前提條件

1.乙方具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，能夠?yàn)榧追教峁┓蠂?guó)家標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)；

2.乙方擁有與甲方所管理小區(qū)相匹配的服務(wù)能力，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；

3.雙方在合同簽訂前，已充分了解對(duì)方的企業(yè)狀況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等，確保合作順利進(jìn)行。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合作過程中，共同遵守合同約定，為青羊區(qū)XX小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。以下為具體合同條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方提供青羊區(qū)XX小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，以提升小區(qū)的物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的生活品質(zhì)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔；

2.小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)；

3.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)；

4.小區(qū)秩序維護(hù)；

5.業(yè)主服務(wù)及投訴處理；

6.其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。

第二條定義

1.物業(yè)服務(wù)：指甲方委托乙方提供的與小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)；

2.業(yè)主：指甲方所管理小區(qū)的房屋所有權(quán)人及使用權(quán)人；

3.公共設(shè)施：指甲方所管理小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、路燈等；

4.秩序維護(hù)：指甲方委托乙方負(fù)責(zé)的小區(qū)安全保衛(wèi)、車輛管理等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，享有乙方提供的物業(yè)服務(wù)；

（2）對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)價(jià)；

（3）在合同履行過程中，如乙方違約，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）向乙方提供小區(qū)物業(yè)管理所需的資料，如小區(qū)規(guī)劃、設(shè)施設(shè)備清單等；

（2）按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用；

（3）對(duì)乙方在履行合同過程中遇到的問題給予必要的支持和協(xié)助；

（4）保障乙方在提供服務(wù)過程中，依法合規(guī)行使職權(quán)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用；

（2）在合同履行過程中，如甲方違約，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求業(yè)主遵守小區(qū)管理規(guī)定。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，為甲方提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)；

（2）確保所提供的服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方及業(yè)主的需求；

（3）建立健全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)；

（4）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，提高服務(wù)質(zhì)量；

（5）對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；

（6）在合同履行過程中，如發(fā)生變更、終止等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方要求做好交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商，確定乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)的價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：XXXX元整/月），具體服務(wù)內(nèi)容見本合同第一條。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月最后一個(gè)工作日前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.逾期支付：甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付滯納金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前叁個(gè)月內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)約申請(qǐng)。合同履行期間，任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)均按照本合同約定的時(shí)間執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的滯納金，并應(yīng)在乙方催告后七個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足欠款。

2.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

3.甲方未按約定提供物業(yè)管理所需資料的，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在限期內(nèi)改正。

2.乙方提供的服務(wù)不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方重新提供服務(wù)，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在合同履行期間擅自變更服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本條規(guī)定追究違約方的責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，并通知對(duì)方。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將相應(yīng)中止或延期，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至青羊區(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式是雙方的真實(shí)意思表示，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條規(guī)定解決，避免不必要的損失和影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于快遞、掛號(hào)信、專遞等，寄出后視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法履行合同義務(wù)的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致的。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。

第十條附則

1.本合同的附件及附錄是本合同不可分割的一部分，具有同