民法典二手房交易合同范本

民法典二手房交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

【合同簡(jiǎn)介】

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方名下的二手房，乙方愿意將該房產(chǎn)出售給甲方，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。

一、背景與前提條件

1.甲方具備購(gòu)買二手房的完全民事行為能力，自愿購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)。

2.乙方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有出售該房產(chǎn)的權(quán)利，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，并嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、房屋基本情況

1.房屋坐落：______________

2.房屋所有權(quán)證號(hào)：______________

3.房屋結(jié)構(gòu)：______________

4.建筑面積：______________

5.房屋用途：______________

6.附屬設(shè)施：______________

三、交易價(jià)格與支付方式

1.甲方同意購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。

2.甲方支付方式如下：

（1）甲方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；

（2）甲方在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，取得新的房屋所有權(quán)證后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。

四、履行期限

1.本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購(gòu)房定金后，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。

3.甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，取得新的房屋所有權(quán)證后，按約定支付剩余房款。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

2.甲方未按約定支付購(gòu)房定金或剩余房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

1.本合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，甲方取得新的房屋所有權(quán)證之日終止。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、附則

1.雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就本次二手房交易事項(xiàng)達(dá)成的全部協(xié)議，取代了之前的一切口頭或書面協(xié)議。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：______________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______________

簽訂日期：______________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：房屋的基本情況介紹、交易價(jià)格與支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等。本合同的適用范圍限于中華人民共和國(guó)法律，涉及二手房交易的全部過(guò)程。

第二條定義

1.房屋過(guò)戶：指甲方取得乙方名下房產(chǎn)的所有權(quán)，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)，取得新的房屋所有權(quán)證。

2.交易價(jià)格：指甲方購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)所支付的全部款項(xiàng)。

3.違約金：指違反本合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付的經(jīng)濟(jì)賠償。

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)在支付購(gòu)房定金后，要求乙方履行本合同的約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向乙方支付購(gòu)房定金和剩余房款。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。

（3）甲方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有損害乙方利益的行為。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房定金和剩余房款。

（2）乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，要求甲方支付違約金。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，及時(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)資料。

（3）乙方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有損害甲方利益的行為。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，確保二手房交易順利進(jìn)行。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。

2.甲方支付方式如下：

（1）甲方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；

（2）甲方在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，取得新的房屋所有權(quán)證后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。

3.甲方支付定金和剩余房款的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，甲方取得新的房屋所有權(quán)證之日終止。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房定金。

3.乙方在收到甲方支付的購(gòu)房定金后，應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保在合同有效期內(nèi)完成過(guò)戶。

4.甲方在取得新的房屋所有權(quán)證后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

2.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或剩余房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。

3.乙方未按約定時(shí)間協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。

4.如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

5.在合同履行過(guò)程中，如一方存在欺詐、隱瞞事實(shí)等行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金金額為交易價(jià)格的____%。

6.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。否則，該方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施履行合同。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.雙方可選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

（1）調(diào)解：雙方同意，在爭(zhēng)議發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)，向合同簽訂地有管轄權(quán)的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；

（2）仲裁：雙方同意，將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；

（3）訴訟：雙方未能通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議的，可依法向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。如無(wú)規(guī)定，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送，發(fā)送地視為通知送達(dá)地。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同的約定，實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的協(xié)議；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合