某商業(yè)廣場及住宅施工組織設(shè)計方案（技術(shù)方案）

某商業(yè)廣場+住宅施工組織設(shè)計方案

目錄

一、編制依據(jù).........................................13

1.1招標資料...................................13

1.2主要法律、法規(guī)...........................17

1.3編制原則..................................18

1.4工程范圍...................................19

二、工程概況.........................................19

2.1項目概況.....................................19

2.1.1工程位置...............................20

2.1.2工程建設(shè)概況...........................20

2.2編制說明.....................................21

2.2.1內(nèi)容提要...............................21

2.2.2主要編制內(nèi)容...........................22

2.3現(xiàn)場施工條件.................................24

2.3.1場地條件...............................24

2.3.2現(xiàn)場地貌及場區(qū)周邊情況.................25

2.4設(shè)計要求.....................................27

2.4.1設(shè)計概況...............................27

2.4.2深化設(shè)計管理要求.......................30

2.4.3各專業(yè)深化設(shè)計協(xié)調(diào)管理要點.............34

2.4.4深化設(shè)計技術(shù)措施.......................61

2.4.5深化設(shè)計材料管理.......................94

三、施工部署.........................................96

3.1項目管理目標.................................96

3.1.1工期總目標.............................96

3.2項目質(zhì)量管理目標.............................96

3.2.1質(zhì)量管理目標...........................96

3.3安全文明管理目標.............................97

3.3.1安全文明管理目標.......................97

3.4項目組織機構(gòu).................................98

3.4.1項目管理模式...........................98

3.4.2項目管理組織機構(gòu)框架...................99

3.4.3項目管理機構(gòu)...........................99

3.4.5項目管理機構(gòu)職責.......................110

3.5各項資源安排.................................129

3.5.1主要施工機械計劃及保證措施................129

3.5.2勞動力計劃及保證措施......................132

3.5.3主要施工材料計劃及保證措施.................136

3.5.4非實體材料計劃及保證措施...................139

3.5.5自有分包、物資供應(yīng)保證措施.................141

3.6公司與項目管理機構(gòu)的關(guān)系.....................172

3.6.1公司對項目管理機構(gòu)的授權(quán).............173

3.6.2公司對項目管理機構(gòu)的支持.............175

3.7施工總體部署.................................177

3.7.1施工部署總體思路......................177

3.7.2施工段劃分.............................180

3.7.3各階段施工組織.........................181

3.8工程施工重點、難點分析及應(yīng)對措施.............184

3.9總承包管理重點、難點分析及應(yīng)對措施...........193

3.10新技術(shù)應(yīng)用計劃.............................196

四、施工進度計劃.....................................198

4.1進度計劃編制原則.............................198

4.2總工期及節(jié)點工期目標.........................198

4.3施工總進度計劃...............................199

五、施工準備與資源配置計劃..........................199

5.1施工準備.....................................199

5.2資源保障措施.................................199

5.2.1資源投入保障措施......................199

5.2.2專業(yè)分包進場及資源投入保障措施........208

六、主要分部分項工程施工方案.........................211

6.1施工測量與監(jiān)測方案...........................211

6.1.1施工測量方案...........................211

6.1.2平面及高程控制網(wǎng)測量方案...............212

6.1.3土方工程測量..........................219

6.1.4地下結(jié)構(gòu)工程測量.......................220

6.1.5地上結(jié)構(gòu)工程測量.......................223

6.1.6樓層測量...............................225

6.1.7裝飾工程測量...........................226

6.1.8平面位移檢測及沉降觀測................227

6.1.9施工測量質(zhì)量保證措施...................231

6.2土方開挖、回填施工方案.......................232

6.2.1土方開挖工程施工組織及流程............232

6.2.2土方開挖技術(shù)保證措施...................233

6.2.3土方回填工程簡介......................238

6.2.4土方回填施工組織及流程...............238

6.2.5土方回填主要施工方法.................238

6.2.6土方回填技術(shù)保證措施...................239

6.3基坑支護降水施工方案.........................242

6.3.1基坑支護降水工程簡介...................242

6.3.2基坑支護降水工程施工組織及流程........242

6.3.3基坑支護降水工程主要施工方法和技術(shù)措施.243

6.4樁基工程施工方案.............................257

6.4.1樁基工程簡介...........................257

6.4.2樁基施工組織與流程.....................257

6.4.3樁基施工主要方法......................260

6.4.4樁基工程技術(shù)保證措施...................261

6.5主體結(jié)構(gòu)工程施工方案.........................270

6.5.1模板工程施工方案.......................270

6.5.2鋼筋工程施工方案.....................305

6.5.3混凝土工程施工方案.....................312

6.5.4裝配式工程施工方案.....................333

6.6防水工程施工方案.............................349

6.6.1防水工程簡介..........................349

6.6.2地下卷材防水施工......................349

6.6.3屋面防水工程..........................351

6.6.4聚氨酯防水涂膜.........................355

6.7砌體工程施工方案.............................356

6.7.1砌筑工程施工工藝及施工方法.............356

6.7.2砌筑工程質(zhì)量標準.......................361

6.7.3砌筑工程質(zhì)量通病防治...................362

6.8腳手架工程施工方案...........................364

6.8.1腳手架工程簡介.........................364

6.8.2外腳手架的組織與流程...................364

6.8.3外架手架搭設(shè)時間及高度.................368

6.8.4外腳手架主要施工方法...................371

6.8.5外腳手架施工技術(shù)保證措施..............374

6.8.6懸挑卸料平臺施工方法...................379

6.9粗裝修工程施工方案...........................391

6.9.1裝飾工程概述...........................391

6.9.2樓地面工程.............................392

6.9.3墻面工程...............................396

6.9.4門窗工程...............................402

6.9.5欄桿扶手工程...........................402

6.10屋面工程施工方案...........................403

6.10.1屋面工程簡介.........................403

6.10.2屋面工程施工組織與流程...............403

6.10.3屋面工程主要施工方法.................404

6.10.4屋面工程施工技術(shù)保證措施.............406

6.11外墻工程施工方案...........................407

6.11.1外墻保溫工程施工方案.................407

6.11.2外墻涂料施工方案.....................421

6.11.3外墻飾面磚施工方案...................423

6.12幕墻工程施工方案...........................426

6.12.1幕墻工程簡介.........................426

6.12.2幕墻工程施工組織與流程...............426

6.12.3幕墻工程主要施工方法.................428

6.12.4幕墻工程技術(shù)保證措施.................434

6.13電梯工程施工技術(shù)措施.......................435

6.13.1電梯工程工程簡介.....................436

6.13.2電梯工程施工組織與流程...............436

6.13.3電梯工程主要施工方法及技術(shù)保證措施...436

6.14夜景照明工程施工方案.......................441

6.14.1夜景照明工程簡介.....................441

6.14.2夜景照明工程施工組織與流程...........441

6.14.3夜景照明主要施工方法.................442

6.14.4夜景照明技術(shù)保證措施.................449

6.15導(dǎo)向標識施工方案...........................451

6.15.1導(dǎo)向標識工程簡介.....................451

6.15.2導(dǎo)向標識施工組織與流程...............451

6.15.3導(dǎo)向標識主要施工方法及技術(shù)保證措施...451

6.16消防工程施工方案...........................459

6.16.1消防工程簡介.........................459

6.16.2消防工程施工組織與流程...............463

6.16.3消防工程主要施工方法及技術(shù)保證措施...464

6.17通風空調(diào)工程施工方案.......................471

6.17.1通風空調(diào)工程簡介.....................471

6.17.2通風空調(diào)工程施工組織與流程...........472

6.17.3通風空調(diào)工程主要施工方法及技術(shù)保證措施472

6.18給排水工程施工方案.........................479

6.18.1給排水工程簡介.......................479

6.18.2給排水專業(yè)施工組織與流程.............479

6.18.3給排水專業(yè)施工方法...................481

6.19電氣工程施工方案...........................500

6.19.1電氣工程簡介.........................500

6.19.2電氣工程施工組織與流程...............500

6.19.3電氣工程施工方法.....................502

6.20紅線內(nèi)市政工程施工方案.....................531

6.20.1紅線內(nèi)市政工程簡介...................531

6.20.2紅線內(nèi)市政工程施工組織與流程.........532

6.20.3紅線內(nèi)市政工程施工方法...............533

6.21聯(lián)合調(diào)試的組織、管理與協(xié)調(diào)等技術(shù)措施.......541

6.21.1聯(lián)合調(diào)試階段組織措施.................541

6.21.2聯(lián)合調(diào)試階段管理措施.................542

6.21.3聯(lián)合調(diào)試階段各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)與管理措施545

6.21.4聯(lián)合調(diào)試階段與相關(guān)方配合協(xié)調(diào).........547

6.22季節(jié)性施工方案.............................548

6.22.1雨季施工措施.........................548

6.22.2冬季施工措施.........................565

6.22.3大風施工措施.........................582

6.22.4炎熱天氣施工措施.....................584

6.22.5夜間施工措施.........................586

6.22.6農(nóng)忙及節(jié)假日期間施工措施.............587

6.23BIM方案....................................588

6.23.1施工階段BIM實施總體思路.............588

6.23.2施工BIM實施內(nèi)容.....................589

6.23.3總包BIM職責.........................590

6.23.4BIM團隊及軟硬件配置.................590

6.24大型機械布置方案...........................591

6.24.1塔吊布置方案.........................591

6.24.2施工電梯布置方案.....................592

6.25協(xié)助業(yè)主方案................................593

6.25.1對辦理施工許可證和工程報監(jiān)的配合.....593

6.25.2配合業(yè)主按時完成銷售所需的形象進度...598

6.25.3對工程竣工驗收和備案的配合...........598

七、施工現(xiàn)場平面布置.................................602

7.1現(xiàn)場目前現(xiàn)狀描述.........................602

7.2生活設(shè)施布置.............................603

7.3辦公設(shè)施布置.............................604

7.4生產(chǎn)設(shè)施布置.............................604

7.5對各專業(yè)分包的平面協(xié)調(diào)與管理措施........609

7.6平面布置的動態(tài)調(diào)整.....................615

7.7施工現(xiàn)場臨水、消防布置..................617

7.8施工現(xiàn)場臨電布置.........................627

八、綠色施工管理計劃.................................632

8.1安全文明技術(shù)保證措施.........................632

8.1.1文明施工目標...........................632

8.1.2文明施工管理體系......................632

8.1.3文明施工管理制度.......................637

8.1.4文明施工管理措施.......................639

8.1.5防擾民措施.............................662

九、進度管理計劃.....................................663

9.1工期保障措施.............................663

十、質(zhì)量管理計劃.....................................678

10.1質(zhì)量保證體系................................678

10.1.1質(zhì)量管理目標.........................678

10.1.2質(zhì)量管理組織機構(gòu).....................678

10.1.3質(zhì)量管理職責.........................679

10.1.4質(zhì)量管理制度.........................682

10.1.5質(zhì)量管理流程.........................685

10.2質(zhì)量保證措施...............................686

10.2.1施工質(zhì)量管理保證措施.................686

10.2.2施工質(zhì)量技術(shù)組織保證措施.............693

10.2.3關(guān)鍵工序施工質(zhì)量保證措施.............701

10.2.4質(zhì)量通病防治措施.....................749

10.2.5竣工檔案、資料管理...................774

10.3第三方實測實量創(chuàng)優(yōu)方案及措施...............791

10.3.1創(chuàng)優(yōu)目標分解.........................791

10.3.2創(chuàng)優(yōu)目標管理.........................794

10.3.3建立項目創(chuàng)優(yōu)領(lǐng)導(dǎo)小組及明確職責.......795

10.3.4創(chuàng)優(yōu)職責.............................795

10.3.5創(chuàng)優(yōu)管理要求.........................797

10.4第三方實測實量實施.........................800

10.4.1正確認識實測實量工作的必要性.........800

10.4.2建立實測實量的管理制度...............800

10.4.3實測實量的內(nèi)容及檢查方法.............802

10.4.4實體實測實量偏差整改措施.............807

10.4.5實體質(zhì)量保障措施.....................810

10.4.6實測實量計劃及結(jié)果表現(xiàn)形式...........816

10.4.7接受第三方的測評.....................817

10.5針對性創(chuàng)優(yōu)措施.............................817

10.5.1重視細部處理，創(chuàng)建精品工程...........817

10.5.2樣板引路，強化質(zhì)量...................819

10.5.3實行操作牌上墻制、強化一線操作人員創(chuàng)優(yōu)參

與意識...........................................819

10.5.4加強工序交接檢查驗收、嚴格質(zhì)量否決制度820

10.5.5質(zhì)量跟蹤管理控制.....................820

10.5.6成品保護制度.........................820

十一、職業(yè)健康安全管理計劃..........................822

11.1安全生產(chǎn)技術(shù)組織措施.......................822

11.1.1安全生產(chǎn)管理目標.....................822

11.1.2安全生產(chǎn)管理組織機構(gòu).................822

11.1.3安全生產(chǎn)管理職責.....................823

11.1.4安全生管理制度.......................830

11.1.5安全生產(chǎn)管理流程.....................833

11.1.6危險源辨識...........................834

11.2安全防護技術(shù)組織措施.......................838

11.2.1安全防護用品.........................839

11.2.2“四口”防護..........................840

11.2.3臨邊防護.............................842

11.2.4垂直安全防護措施.....................844

11.2.5加工場防護...........................845

11.3、情況的預(yù)案以及抵抗風險措施....................845

13.1重大事件的辨識及監(jiān)測.......................845

13.2應(yīng)急機制...................................849

13.2.1應(yīng)急機制小組.........................850

13.2.2應(yīng)急救援隊伍.........................850

13.2.3應(yīng)急小組的激活時間...................850

13.3重大事故、事件發(fā)生應(yīng)急預(yù)案.................853

13.3.1火災(zāi)、爆炸事故應(yīng)急預(yù)案...............853

13.3.2人員傷亡應(yīng)急預(yù)案.....................855

13.3.3質(zhì)量事故應(yīng)急預(yù)案.....................864

13.3.4工期受外界因素影響需搶工的應(yīng)急預(yù)案..864

13.3.5傳染性疾病事故應(yīng)急預(yù)案...............866

13.3.6中毒事故應(yīng)急預(yù)案.....................868

13.3.7勞資糾紛事件應(yīng)急流程及措施...........872

13.3.8節(jié)假日應(yīng)急流程及措施.................874

13.3.9重大交通事故應(yīng)急流程及措施...........876

13.3.10惡劣天氣應(yīng)急流程及措施.............877

13.3.11交通阻塞及限制交通應(yīng)急流程及措施...881

13.3.12突發(fā)停電事件應(yīng)急預(yù)案...............883

13.4應(yīng)急處理預(yù)案的演習(xí).........................886

13.4.1演習(xí)時間和次數(shù).......................886

13.4.2演練檢查的主要內(nèi)容...................886

13.4.3演習(xí)前施工人員的培訓(xùn).................887

11.2.6卸料平臺的設(shè)置與防護.................889

十二、成本管理計劃...................................891

12.1項目資金籌備方案.......................891

12.2工程施工用款原則.......................892

12.3資金管理辦法...........................893

十三、成品保護計劃...................................894

13.1成品保護管理辦法...........................894

13.1.1成品和設(shè)備保護的組織機構(gòu)與職責.......894

13.1.2成品保護的崗位職責...................895

13.1.3成品保護的管理制度...................897

13.2成品保護措施...............................903

13.2.1鋼筋工程成品保護.....................903

13.2.2模板工程成品保護.....................905

13.2.3混凝土工程成品保護...................905

13.2.4裝飾裝修工程成品保護.................907

13.2.5砌體成品保護措施.....................909

13.2.6防水工程成品保護措施.................910

13.2.7電氣工程成品保護措施.................911

13.2.8暖通空調(diào)工程成品保護措施.............913

13.2.9給排水工程成品保護措施...............916

13.2.10交工前成品和設(shè)備保護措施...........918

13.3工程保修服務(wù)方案及承諾.....................919

13.3.1保修范圍及保修期限...................919

13.3.2保修程序.............................923

13.3.3保修記錄.............................924

13.3.4保修承諾.............................926

十四、對總承包管理的認識以及對專業(yè)分包工程的配合、協(xié)調(diào)、

管理、服務(wù)方案...........................................927

14.1對施工總承包管理的認識.....................927

14.1.1本工程總承包管理內(nèi)容.................927

14.1.2施工總承包管理的意義................929

14.1.3施工總承包管理的原則.................930

14.1.4施工總承包管理的方法.................932

14.1.5施工總承包方協(xié)助發(fā)包單位辦理的審批手續(xù)934

14.2總承包管理思路.............................934

14.2.1總承包管理思路.......................934

14.2.2本工程總承包管理重點、難點...........936

14.3總承包管理制度.............................943

14.3.1總承包質(zhì)量管理制度...................943

14.3.2總承包技術(shù)管理制度...................949

14.3.3總承包安全文明施工管理制度...........952

14.3.4總承包進度管理制度...................954

14.3.5總承包材料設(shè)備管理制度...............955

14.3.6文件傳遞管理制度.....................957

14.3.7圖紙報審制度.........................961

14.4總包人與監(jiān)理工程師、設(shè)計人、分包人和其他承包人

的關(guān)系處理方案.......................................962

14.4.1總承包與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計相互關(guān)系及措施962

14.4.2總承包與質(zhì)量、安全、消防等政府部門的關(guān)系

協(xié)調(diào).............................................967

14.5對指定分包工程和獨立分包工程的管理、協(xié)調(diào)措施973

14.5.1分包工程概況.........................973

14.5.2對專業(yè)分包工程的管理、協(xié)調(diào)...........975

14.5.3各指定分包單位應(yīng)履行的義務(wù)...........975

14.5.4施工現(xiàn)場管理.........................981

14.5.5進度計劃管理.........................994

14.5.6工程質(zhì)量管理.........................997

14.5.7安全生產(chǎn)和文明施工管理.............1000

14.5.8竣工驗收和結(jié)算管理.................1001

14.5.9產(chǎn)品保護或者照管...................1005

14.5.10設(shè)計配合...........................1006

14.6對各專業(yè)工程竣工驗收及檔案的協(xié)調(diào)、管理...1006

14.6.1檔案資料編制原則和要求.............1006

14.6.2竣工資料分類及組卷方式.............1007

14.6.3竣工驗收備案程序的應(yīng)對措施.........1012

14.7總承包商的消防安全管理責任...............1033

附表一：擬投入本標段的主要施工設(shè)備表...........1038

附表二：擬配備本標段的試驗和檢測儀器設(shè)備表.....1042

附表三：勞動力計劃表.......................1050

附表四：計劃開、竣工日期和施工進度網(wǎng)絡(luò)圖.......1051

附圖一：XX萬達萬楓園施工總進度網(wǎng)絡(luò)圖.....1051

附表五：施工平面圖.........................1052

附表六：臨時用地表.............................1056

一、編制依據(jù)

1.1招標資料

本工程的招標資料主要包括：XXXX萬達廣場-萬楓園項目招標文

件及適用于本工程的設(shè)計和施工驗收規(guī)范見表1.1-1,1.2-1。

序

標準、規(guī)程名稱標準、規(guī)程編號

號

1《工程測量規(guī)范》GB50026-2007

2《建筑變形測量規(guī)程》JGJ/T8-2016

3《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2015

4《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB50119-2013

5《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202-2018

6《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2019

7《空間網(wǎng)格結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ7-2010

8《建筑與市政降水工程技術(shù)規(guī)范》JGJ/T111-2016

9《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2012

10《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-2008

11《建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)范》JGJ/T29-2015

12《高層建筑閥型與箱形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》JGJ6-2011

序

標準、規(guī)程名稱標準、規(guī)程編號

號

13《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2011

14《錨桿噴射混凝土支護技術(shù)規(guī)范》GB50086-2015

15《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2011

16《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208-2011

17《鋼結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》GB50205-2017

18《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量及驗收規(guī)范》GB50204-2015

19《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2010

20《冷拔低碳鋼絲應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ19-2010

21《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T14-2011

22《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2012

23《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012

24《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)范》JGJ126-2015

25《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102-2013

26《建筑地面工程施工質(zhì)量及驗收規(guī)范》GB50209-2017

27《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2018

28《建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范》GB50212-2017

序

標準、規(guī)程名稱標準、規(guī)程編號

號

29《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》JGJ18-2012

30《鋼筋焊接接頭試驗方法標準》JGJ/T27-2014

《預(yù)應(yīng)力筋用錨具、夾具和連接器應(yīng)用技術(shù)

31JGJ85-2010

規(guī)程》

32《鋼結(jié)構(gòu)高強度螺栓連接技術(shù)規(guī)程》JGJ82-2011

33《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339-2013

34《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23-2011

35《建筑工程安全檢查標準》JGJ59-2017

36《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程》JGJ80-2016

37《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ33-2012

《風機、壓縮機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)

38GB50275-2010

范》

39《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2011

40《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-2016

《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)

41GB50242-2016

范》

序

標準、規(guī)程名稱標準、規(guī)程編號

號

42《通風與空調(diào)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243-2016

43《建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2015

44《電梯工程質(zhì)量檢驗評定標準》GB50310-2016

45《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-2016

46《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2010

47《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2017

48《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》JGJ155-2013

49《鋼筋機械連接技術(shù)規(guī)程》JGJ107-2016

50《普通混凝土用砂、石質(zhì)量及檢驗方法標準》JGJ52-2012

51《建筑用卵石、碎石》GB/T14685-2011

52《建筑施工模板安全技術(shù)規(guī)范》JGJ162-2018

《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)

53JGJ130-2017

范》

54《建筑施工碗扣式腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ166-2016

55《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-2019

56《建筑工程施工質(zhì)量評價標準》GBT50375-2016

序

標準、規(guī)程名稱標準、規(guī)程編號

號

57《建筑工程冬期施工規(guī)程》JGJ104-2011

《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖

5816G101-1

規(guī)則及構(gòu)造詳圖》

59建筑施工工具式腳手架安全技術(shù)規(guī)范JGJ202-2010

60萬達銷售物業(yè)C版住宅建造標準2019版

表1.1-1設(shè)計和施工驗收規(guī)范

1.2主要法律、法規(guī)

序標準名稱標準編號

號

1《中華人民共和國合同法》國家主席令第15號

2《中華人民共和國建筑法》國家主席令第91號

3《中華人民共和國招標投標法》國家主席令第21號

4《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》國家主席令第70號

5《中華人民共和國消防法》國家主席令第4號

6《中華人民共和國環(huán)境保護法》國家主席令第22號

7《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》國務(wù)院令第279號

8《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》國務(wù)院令第393號

9《工程建筑標準強制性條文》建設(shè)部[2002]219號文

表1.2-1工程應(yīng)用的主要法律法規(guī)

1.3編制原則

1、堅持質(zhì)量第一，用戶至上的宗旨，全面執(zhí)行我公司的質(zhì)量方

針，嚴格按照IS09001進行施工管理，切實貫徹執(zhí)行國家施工及驗收

規(guī)范、操作規(guī)程和制度，確保工程質(zhì)量和安全。

2、嚴格執(zhí)行基建程序，發(fā)揮我公司技術(shù)優(yōu)勢，利用先進的施工

技術(shù)，采用現(xiàn)代建筑管理原理、流水施工方法和網(wǎng)絡(luò)施工技術(shù)，組織

有節(jié)奏、均衡和連續(xù)的施工，科學(xué)管理，加快施工進度，確保業(yè)主投

資盡快產(chǎn)生效益。

3、充分發(fā)揮我公司整體實力，大量使用先進的機械設(shè)備，減輕

勞動強度，提高勞動生產(chǎn)率，加快施工進度。

4、遵循國家及地方有關(guān)環(huán)保文件精神，采取有效措施，減少環(huán)

境污染，降低噪音。

5、嚴格遵守國家及地方有關(guān)消防要求，做好消防工作。

6、認真貫徹國家和地方工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)程、方針和

政策。

7、優(yōu)先選用先進的施工技術(shù)，科學(xué)確定施工方案；認真編寫各

項實施計劃，嚴格控制質(zhì)量、進度、成本和安全施工。

8、堅持“安全第一、預(yù)防為主”的原則，編制安全文明施工和

環(huán)境保護措施，嚴防建筑振動、噪聲、粉塵及垃圾污染。

9、盡可能利用永久性和組裝式施工設(shè)施，努力減少施工設(shè)施的

建造量，科學(xué)規(guī)劃施工平面，減少施工用地。

10、優(yōu)化現(xiàn)場物資存放量，合理確定儲存方式，盡量減少庫存和

物資損耗。

11、堅持“四節(jié)一環(huán)?！?、“綠色施工”的原則。

1.4工程范圍

本項目招標范圍內(nèi)的工程，均包括在投標人的范圍內(nèi)：土石方工

程、樁基工程、支護降水工程、混凝土工程、鋼筋工程、模板工程、

砌筑工程、金屬工程、裝修工程(粗裝)、屋面工程、防水工程、保

溫工程、常規(guī)水暖電工程、外墻涂料工程、發(fā)電機房環(huán)保工程、屋頂

消聲降噪工程、通風空調(diào)、夜景照明工程、售樓處及樣板間工程等等。

各分包工程的管理、協(xié)調(diào)、配合(獨立分包、指定分包、指定供應(yīng)),

投標人需要對上述范圍內(nèi)的工程質(zhì)量、進度、安全等方面承擔全部責

任。

二、工程概況

2.1項目概況

2.1.1工程位置

本項目為XXXX萬達廣場-萬楓園項目，處于XX市XX區(qū)南環(huán)路北

側(cè)，西環(huán)路東側(cè)。

圖1.3-1工程位置圖

2.1.2工程建設(shè)概況

工程名工程性

萬楓園住宅、商業(yè)、地下車庫

稱后

月

建設(shè)規(guī)工程總建筑面積61616.27m2地工程地XX市XX區(qū)南環(huán)路北

模上建筑面積45087.36m2,地下址側(cè)，西環(huán)路東側(cè)。

建筑面積16528.91m2

總占地總建筑

28179.6m261616.27m2

面積面積

建設(shè)單項目承本項目招標范圍內(nèi)的

位包范圍工程

土石方工程、樁基工

程、支護降水工程、混凝土

設(shè)計單主要分

工程、鋼筋工程、模板工程、

位項工程

外墻涂料工程、通風空調(diào)等

等

勘察單

合格

位量

監(jiān)理單2020年4月20日

合

位期~2022年1月29日；

同

無火情、無責任安全事

要

故、無一般二級及以上安全

總包單求

中國建筑第八工程局有限公司事故，無重大及以上安全隱

位全

患，獲得“XX市安全文明

標準化工地”。

工程主

要功能住宅、商業(yè)、地下車庫

或用途

2.2編制說明

2.2.1內(nèi)容提要

本施工組織設(shè)計根據(jù)招標文件及招標答疑文件要求，依據(jù)招標人

提供的圖紙、國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范與標準規(guī)定，結(jié)合工程特點、

現(xiàn)場勘查結(jié)果和企業(yè)施工經(jīng)驗而編制，針對招標文件要求重點對現(xiàn)場

組織管理機構(gòu)、施工總體進度計劃及保障措施、施工現(xiàn)場平面布置、

對總承包管理的認識和措施、資金準備及安排、分包計劃與物資采購

以及配合招標人辦理相關(guān)手續(xù)等內(nèi)容，進行了詳細的闡述。根據(jù)招標

文件對技術(shù)標——施工組織設(shè)計編寫內(nèi)容的要求，結(jié)合評標原則及辦

法，對編寫內(nèi)容進行了統(tǒng)籌編排。

2.2.2主要編制內(nèi)容

1、施工總體進度計劃及保障措施。包括一份以橫道圖表示的進

度計劃、一份標明關(guān)鍵線路的網(wǎng)絡(luò)進度計劃、保障進度計劃需要的主

要施工機械設(shè)備、勞動力需求計劃及保證措施、材料設(shè)備進場計劃及

保證措施等。包括專業(yè)分包工程和專項供應(yīng)項目等在內(nèi)的所有工作都

須納入到施工總體進度計劃和材料設(shè)備進場計劃中，還考慮為專業(yè)分

包人和其他承包人的工作及時提供所需的工作空間、可施工時間、臨

時水電、臨時場地和通道等。我單位確保本招標工程，包括專業(yè)分包

工程，在合同要求的時間內(nèi)如期完工。

2、施工現(xiàn)場平面圖。圖中合理布置了大型垂直運輸機械、各類

加工制作場地、現(xiàn)場臨時辦公用房、工具房、庫房、周轉(zhuǎn)材料堆放場、

臨時廁所、臨時道路、臨時水電管線、垃圾堆放點、臨時出入口布置

等要素。在現(xiàn)場平面布置圖已充分考慮了該項目在后期進行園林綠化

和室外工程的施工時，必須無條件為室外園林綠化工程提供足夠工作

面并保證室外綠化工程在主體工程竣工交付前全部完成的特別要求。

3、現(xiàn)場組織管理機構(gòu)。項目經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理(或項目副經(jīng)理)、

項目總工(或稱為技術(shù)負責人)、機電經(jīng)理(或稱為安裝專業(yè)項目副

經(jīng)理)和商務(wù)經(jīng)理(或稱為合約經(jīng)理)及主要崗位人員的簡歷及證明

文件；公司公司與現(xiàn)場組織機構(gòu)的關(guān)系以及對現(xiàn)場組織機構(gòu)的授權(quán)范

圍。

4、分包計劃與物資采購，擬分包的非主體和非關(guān)鍵性工作的內(nèi)

容。

5、對總承包管理的認識和措施。處理好總承包條件下總包人與

監(jiān)理工程師、設(shè)計人、分包人(包括專業(yè)分包人)和其他承包人的關(guān)

系，將各專業(yè)工程納入總承包一體化管理、機電安裝工程等專業(yè)性工

程及其他招標人指定分包工程的總承包管理的認識和措施；對專業(yè)分

包管理的重點以及對應(yīng)的組織機構(gòu)，以及充分體現(xiàn)總承包管理和協(xié)調(diào)

優(yōu)勢的管理措施、方法和必要的承諾。

6、闡述我單位將如何配合招標人辦理施工許可證、入伙、開業(yè)

提供任何必要的管理、協(xié)調(diào)、配合、服務(wù)工作。

7、其他必要資料。

2.3現(xiàn)場施工條件

2.3.1場地條件

根據(jù)對施工現(xiàn)場的實際勘查，發(fā)現(xiàn)待建XXXX萬達廣場-萬楓園項

目現(xiàn)場有以下特征：

1、現(xiàn)場施工場地狹小，需要場外租地的形式設(shè)置辦公區(qū)、生活

區(qū)與鋼筋集中加工廠。

2、本項目所在區(qū)域存在多處地下障礙物，為原有建筑物基礎(chǔ)，

土方開挖過程中需要破碎清除。

3、工程現(xiàn)場處于XX市XX區(qū)南環(huán)路北側(cè)，西環(huán)路東側(cè)。聞水北

路、秀水街為規(guī)劃道路，目前尚未修建，需要經(jīng)常后硬化為場內(nèi)臨時

道路，場地北側(cè)濱湖路通往西環(huán)路口、場外東側(cè)湖西路通往南環(huán)路口

道路封閉，未交付使用。

圖2.3-1工程位置圖

4、施工現(xiàn)場距離周邊道路較近，工期緊張，各構(gòu)筑物需穿插進

行，施工前應(yīng)做好施工部署。

5、綜合調(diào)研當?shù)卦凉芾砬闆r，渣土運輸管理嚴格，需協(xié)調(diào)當

地部門保證全天候運土。

我公司作為總承包方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢與處理相關(guān)事務(wù)的經(jīng)

驗，有信心也有能力協(xié)助業(yè)主處理好各種影響施工的不利因素。

2.3.2現(xiàn)場地貌及場區(qū)周邊情況

現(xiàn)場建筑物已經(jīng)拆遷完畢，主要為空地，周圍交通方便。詳見下

表：

表2.3-2-1場區(qū)周邊情況

序

周邊簡述現(xiàn)狀

號

場區(qū)南側(cè)

為南環(huán)路，

南環(huán)靠近場區(qū)

1

路側(cè)道路不

通，需進行

開口

場區(qū)東側(cè)

為湖西路，

已修建完

湖西

成，未交付

2

路

使用，向南

環(huán)路方向2020/1/150926

道路封閉。

場地北側(cè)

為濱湖路，

已修建完

濱湖

成，未交付

3路

使用，向西

環(huán)路方向

道路封閉

場區(qū)西側(cè)

為西環(huán)路，

西環(huán)靠近場區(qū)

4

路側(cè)道路不

通，需進行

開口。

2.4設(shè)計要求

2.4.1設(shè)計概況

本項目XXXX萬達廣場-萬楓園項目，處于XX市XX區(qū)南環(huán)路北側(cè)，

西環(huán)路東側(cè)。

本項目包括1棟11層住宅樓、1棟7層住宅樓、3棟7層住宅樓，

整體地下車庫。5棟配套商業(yè)，1棟配套公建。

1、項目設(shè)計概況

本工程設(shè)計單位目前現(xiàn)在還未提供任何相關(guān)圖紙，根據(jù)我司多年

的施工經(jīng)驗，列出以下幾種設(shè)計內(nèi)容：

(1)涉及的專業(yè)設(shè)計內(nèi)容包括：地下四大塊(指基坑支護、基

坑降水、樁基及地基處理、土方開挖)及正負零以下土建施工圖(建

筑、結(jié)構(gòu)、機電)、室內(nèi)砌筑圖。

(2)專項類施工圖，幕墻、泛光照明、內(nèi)裝、消防、通風、弱

電、景觀、導(dǎo)向標識施工圖及設(shè)計材料封樣弱電智能化施工圖、專業(yè)

技術(shù)文件等。

(3)樣板間施工圖

樣板間(建筑、結(jié)構(gòu)、機電)施工圖及設(shè)計材料封樣；

樣板間精裝施工圖及設(shè)計材料封樣。

(4)銷售物業(yè)