業(yè)主更換物業(yè)合同范本

業(yè)主更換物業(yè)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：______置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“法定代表人”）

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：______物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“法定代表人”）

聯(lián)系方式：______

合同簡(jiǎn)介：

甲方為一家專(zhuān)注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，現(xiàn)持有______小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“小區(qū)”）的物業(yè)管理權(quán)。鑒于甲方在物業(yè)管理方面追求更高品質(zhì)的服務(wù)，以提高小區(qū)業(yè)主的生活質(zhì)量，現(xiàn)決定更換小區(qū)的物業(yè)管理公司。乙方作為一家具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好口碑的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司，愿意接受甲方的委托，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下共識(shí)，特訂立本合同，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.甲方同意將小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，乙方愿意接受甲方的委托，為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。

2.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂不違反國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定及小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議。

3.甲方應(yīng)向乙方提供小區(qū)物業(yè)管理所需的相關(guān)資料、設(shè)備、設(shè)施等，并確保資料的真實(shí)性、完整性和有效性。

4.乙方在簽訂本合同前，已充分了解小區(qū)的基本情況，包括但不限于小區(qū)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。

二、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前______日內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)簽合同。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同正文部分）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同正文部分）

五、履行期限

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同正文部分）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同正文部分）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同正文部分）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同正文部分）

九、其他條款

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同正文部分）

十、附則

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同正文部分）

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（蓋章）：______置業(yè)有限公司

法定代表人（簽字）：______

簽訂日期：______年______月______日

乙方（蓋章）：______物業(yè)管理有限公司

法定代表人（簽字）：______

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)小區(qū)實(shí)施專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理，以提升小區(qū)的整體品質(zhì)，優(yōu)化業(yè)主的生活環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、消防管理、停車(chē)管理等服務(wù)內(nèi)容。

第二條定義

1.小區(qū)：指甲方擁有物業(yè)管理權(quán)的小區(qū)，具體名稱(chēng)及地址詳見(jiàn)合同當(dāng)事人信息部分。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、消防管理、停車(chē)管理等服務(wù)。

3.業(yè)主：指小區(qū)內(nèi)具有房屋所有權(quán)或使用權(quán)的單位和個(gè)人。

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

2.甲方應(yīng)及時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理資料、設(shè)備、設(shè)施等，確保乙方順利開(kāi)展工作。

4.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，保持與乙方的良好溝通，協(xié)調(diào)解決小區(qū)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題。

5.甲方不得干預(yù)乙方的正常管理工作，不得要求乙方違反法律法規(guī)、政策和合同約定。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔、舒適。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，確保物業(yè)管理工作的合規(guī)性。

5.乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。

6.乙方在合同期內(nèi)，不得擅自將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。

8.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。

2.甲方應(yīng)按照每月的服務(wù)費(fèi)用，每季度向乙方支付一次，支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月的10日前。

3.甲方支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開(kāi)具等額的正規(guī)發(fā)票給甲方。

4.若乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，需提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前______日內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)簽合同。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如季度支付日、年度評(píng)估等，均按照本合同約定的時(shí)間執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方違反合同約定，干預(yù)乙方的正常管理工作，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按違約部分服務(wù)費(fèi)用的20%向甲方支付違約金。

2.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方未按合同約定定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作進(jìn)展，或提供虛假報(bào)告的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

4.乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金。

5.乙方在合同期內(nèi)，如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱(chēng)不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下措施：

a.暫停履行合同，直至不可抗力事件結(jié)束；

b.部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任；

c.變更合同履行方式，以減輕不可抗力事件造成的影響。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______市物業(yè)管理協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件寄送的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過(guò)電子郵件或傳真的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.本合同的解除或終止不影響雙方在解除或終止前已產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，為本合同不可分割的一部分，具有