物業(yè)服務(wù)合同范本一般包括

物業(yè)服務(wù)合同范本一般包括1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______物業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（注：如有變更，甲方應(yīng)提前通知乙方）

聯(lián)系方式：______（注：包括但不限于電話、郵箱等）

2.合同簡介：

鑒于甲方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及資源，能夠提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；乙方作為______小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）的業(yè)主委員會(huì)（以下簡稱“業(yè)委會(huì)”），代表小區(qū)全體業(yè)主行使物業(yè)管理相關(guān)權(quán)利和履行義務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、合作背景

1.小區(qū)位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)，占地面積______平方米，共有______棟樓，居民______戶。

2.乙方根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議，選聘甲方為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。

3.甲方同意接受乙方的委托，為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行和居民生活品質(zhì)。

二、合作前提條件

1.甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，且在合同簽訂前已向乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。

2.乙方代表小區(qū)全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)利，且已取得小區(qū)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。

3.雙方簽訂本合同后，甲方應(yīng)按照合同約定為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備維修等各項(xiàng)工作正常運(yùn)行。

4.乙方應(yīng)按照合同約定支付甲方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助甲方開展物業(yè)管理相關(guān)工作。

本合同旨在明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方合作提供法律依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同努力，為小區(qū)創(chuàng)造和諧、舒適的生活環(huán)境。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則及簽署等事宜的詳細(xì)規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，為乙方所代表的小區(qū)提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等各項(xiàng)工作正常運(yùn)行，提升小區(qū)居民的生活質(zhì)量。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.小區(qū)內(nèi)的安保服務(wù)，包括人員進(jìn)出管理、車輛管理、消防安全等；

2.小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，包括垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等；

3.小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括電梯、供水供電系統(tǒng)、公共照明等；

4.小區(qū)的公共服務(wù)，包括居民投訴處理、社區(qū)活動(dòng)等；

5.其他雙方協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方根據(jù)本合同約定，為乙方提供的小區(qū)安保、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共服務(wù)等相關(guān)服務(wù)。

2.小區(qū)：指甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體區(qū)域，即______省______市______區(qū)______路______號(hào)的小區(qū)。

3.業(yè)主：指甲方所服務(wù)小區(qū)內(nèi)的房屋所有權(quán)人。

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向乙方收取的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方向乙方提供符合法律法規(guī)和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；

b.甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

c.甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安保、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等日常工作；

d.甲方應(yīng)及時(shí)處理乙方的投訴和建議，并定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；

e.甲方應(yīng)依法對(duì)小區(qū)內(nèi)的違法違規(guī)行為進(jìn)行處理；

f.甲方在合同期內(nèi)不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

b.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

c.乙方應(yīng)協(xié)助甲方開展物業(yè)管理相關(guān)工作，提供必要的支持和便利條件；

d.乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反映小區(qū)內(nèi)的問題和居民的意見，協(xié)助甲方改進(jìn)服務(wù)；

e.乙方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)的正常秩序；

f.乙方在合同期內(nèi)不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：雙方根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣_(tái)_____元。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。

4.如乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

5.如遇物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付截止日：每月的______日；

b.每季度物業(yè)管理報(bào)告提交日：每季度的最后一個(gè)月的______日；

c.每年度物業(yè)服務(wù)滿意度日：每年的______月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

a.如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的______%；

b.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全責(zé)任事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

c.如甲方擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的______%。

2.乙方的違約責(zé)任：

a.如乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額的______%；

b.如乙方違反合同約定，給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c.如乙方擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的______%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不可預(yù)見、不可避免并且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)的事件。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，仍未能履行或部分履行合同義務(wù)的，該履行義務(wù)的責(zé)任將被免除。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方變更或解除合同的可能性。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

4.一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，不能僅以不可抗力為由免除責(zé)任，除非該方能夠證明不可抗力事件與未履行或未完全履行合同義務(wù)之間存在直接因果關(guān)系。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)，配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，確保爭(zhēng)議得到公正、及時(shí)的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、請(qǐng)求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義；

c.合同履行期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同的附件及補(bǔ)充材料是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件作為本合同的附件：

附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》

附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)