2024年商品房認(rèn)購協(xié)議

?2024年商品房認(rèn)購協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為_______項目的合法開發(fā)商，擁有該項目商品房的合法銷售權(quán)；乙方愿意購買該項目商品房。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目基本情況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3商品房預(yù)售許可證號：__________第二條認(rèn)購房屋情況2.1乙方認(rèn)購房屋單元位于_______棟_______單元_______層_______號，建筑面積約為_______平方米（最終以房產(chǎn)測繪部門實測面積為準(zhǔn)）。2.2乙方認(rèn)購房屋的用途為居住/商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。第三條認(rèn)購價格及支付方式3.1乙方認(rèn)購房屋的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為乙方購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方若放棄購買，定金不予退還。3.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的_______%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)按照約定時間將該房屋交付給乙方，交付時間為_______年_______月_______日。4.2乙方應(yīng)按照甲方通知的時間、地點，對該房屋進(jìn)行驗收。若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。（2）甲方保證按期將該房屋交付給乙方。（3）甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時間、金額支付購房款。（2）乙方不得隨意變更認(rèn)購房屋的用途。（3）乙方在房屋交付后，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：（1）甲方未能按期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按房屋總價款的_______%計算。（2）甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。6.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間、金額支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金按房屋總價款的_______%計算。（2）乙方擅自變更認(rèn)購房屋的用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保甲方出售的房產(chǎn)無任何法律糾紛，如抵押、查封等。2.支付期限與方式：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定的付款期限和方式，避免因違約產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)損失。3.房屋驗收：乙方在接收房屋時應(yīng)仔細(xì)驗收，確保無質(zhì)量問題。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，以減少糾紛發(fā)生的風(fēng)險。5.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，有利于快速解決可能出現(xiàn)的糾紛。解決辦法：1.合同條款明確：在合同中對各項條款進(jìn)行詳細(xì)明確的約定。2.履行告知義務(wù)：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的相關(guān)情況。3.保留證據(jù)：雙方在履行合同過程中應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、通訊記錄等。法律名詞解釋：甲方（出賣人）：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并出售房產(chǎn)的個人或單位。乙方（買受人）：指購買房產(chǎn)的個人或單位。定金：是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等法律上的限制。房屋驗收：是指購房者在接收房屋時，對房屋的質(zhì)量、面積等進(jìn)行檢查和確認(rèn)的過程。特殊情況與補充條款：1.如果買家是新婚小夫妻，可能會需要裝修期：補充條款：考慮到乙方為新婚夫婦，甲方同意給予乙方額外的裝修期____個月，自房屋交付之日起算。2.如果買家有孩子，可能需要考慮學(xué)位問題：補充條款：甲方保證該房屋對應(yīng)的學(xué)位在合同簽訂之日起至房屋交付之日不發(fā)生變化，否則乙方有權(quán)解除合同。3.如果買家是老年人，可能需要無障礙設(shè)施：補充條款：考慮到乙方的特殊需求，甲方應(yīng)在房屋交付前完成無障礙設(shè)施的安裝，包括但不限于扶手、坡道等。4.如果房子位于高樓層，買家可能擔(dān)心電梯問題：補充條款：甲方保證電梯在交付使用時處于良好運行狀態(tài)，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。1.房屋平面圖：這個是必須的，可以讓買家更清楚地了解房子的布局。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單：特別是對新婚小夫妻來說，這個附件很重要，了解裝修情況。3.物業(yè)管理規(guī)定：買房子不僅僅是買一個住所，還得了解以后要遵守的規(guī)矩。4.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明這個房子確實是甲方的，沒有產(chǎn)權(quán)問題。5.預(yù)售許可證復(fù)印件：證明這個房子是合法銷售的。附件列表：房屋的