集體土地房屋買賣合同案例

集體土地房屋買賣合同案例合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其集體土地上的房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房屋及土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋及土地使用權(quán)基本情況1.1甲方合法擁有位于__________（地址）的集體土地上房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3該房屋及土地使用權(quán)的現(xiàn)狀為__________。二、房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：2.2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定上述房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付上述房價(jià)款給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名為：__________。2.3甲方應(yīng)保證其在出售上述房屋及土地使用權(quán)時(shí)，該房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。如因甲方原因?qū)е路课菁巴恋厥褂脵?quán)存在權(quán)利糾紛，致使乙方不能辦理房屋過戶手續(xù)或無法正常使用該房屋及土地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。三、過戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)將上述房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)符合本合同約定的現(xiàn)狀。四、合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。4.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。如一方擅自變更或解除本合同，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2若甲方未按本合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權(quán)證4.土地使用權(quán)證5.房屋現(xiàn)狀圖片及描述6.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)7.房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用明細(xì)及計(jì)算方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋及土地使用權(quán)，視為違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利糾紛，導(dǎo)致乙方不能辦理過戶手續(xù)或無法正常使用，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間、數(shù)量支付房價(jià)款，視為違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。6.不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，不包括國家所有土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益的權(quán)利。4.過戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.問題：甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。3.問題：乙方未按約定支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。5.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方按合同約定承擔(dān)各自責(zé)任，必要時(shí)可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地上房屋