2024北京市外銷商品房買賣合同

?合同編號(hào)：__________賣方：名稱：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________買方：名稱：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市____區(qū)____街道____號(hào)；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____；1.4房屋規(guī)劃用途：____；1.5房屋建筑類型：____；1.6房屋建筑結(jié)構(gòu)：____。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買該房屋。2.2上述購(gòu)買價(jià)格包含房屋及其附屬設(shè)施、裝修的全部費(fèi)用。2.3買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在簽訂本合同后，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和出售房屋的權(quán)利。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件，核實(shí)主體資格。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在隱瞞或虛假情況。解決辦法：雙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等證明材料，并對(duì)房屋實(shí)際情況進(jìn)行實(shí)地查看。3.房款支付及交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)明確，避免逾期支付或交付。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋。雙方可約定違約金作為逾期支付或交付的懲罰。4.過(guò)戶手續(xù)辦理及時(shí)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需證件和材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理。如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。5.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，及時(shí)采取解決措施。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給他人的當(dāng)事人。2.買方：愿意購(gòu)買房屋并支付價(jià)款的當(dāng)事人。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.合同簽訂地：本合同簽訂的地點(diǎn)，通常為賣方或買方的住所地。8.法定代表人：公司、企業(yè)等法人組織的合法代表人員。9.授權(quán)代表：被授權(quán)代表一方行使權(quán)利和履行義務(wù)的人員。應(yīng)用場(chǎng)合：1.北京市外銷商品房買賣2.買賣雙方為自然人、法人或其他組織3.房屋具備銷售條件，且買方具備購(gòu)房資格4.雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，需明確權(quán)利義務(wù)和交易細(xì)節(jié)補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)2.房屋質(zhì)量保證及保修條款3.戶口遷移及相關(guān)事項(xiàng)4.寵物、家具等附屬物品的歸屬5.房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)6.雙方對(duì)于合同條款的解釋和補(bǔ)充協(xié)議附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3