2024沿街的商鋪出租合同標(biāo)準(zhǔn)版

?合同編號(hào)：__________出租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________承租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于出租方擁有位于__________（地址）的沿街商鋪，愿意將其出租給承租方使用；承租方愿意租賃該商鋪，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪地址：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：__________第二條租賃期限2.1本商鋪的租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每平方米每月______元，總計(jì)______元/月。3.2承租方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付方式為_(kāi)_____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合支付押金______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將商鋪交還給出租方，出租方在確認(rèn)商鋪無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，將押金無(wú)息退還給承租方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1出租方權(quán)利義務(wù)：（1）保證商鋪的水、電、天然氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用；（2）負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生；（3）不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2承租方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途；（2）遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）妥善保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1合同變更：雙方同意，可協(xié)商一致變更本合同的條款。變更后的合同為本合同的組成部分，具有同等效力。6.2合同解除：（1）租賃期內(nèi)，如出租方提前解除合同，應(yīng)支付承租方一個(gè)月租金作為違約金；（2）租賃期內(nèi)，如承租方提前解除合同，應(yīng)支付出租方一個(gè)月租金作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.商鋪交付：注意事項(xiàng)：確保商鋪在交付時(shí)符合約定的條件和規(guī)格，包括但不限于設(shè)施齊全、功能正常。解決辦法：在合同中明確商鋪交付的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，由雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，形成書(shū)面記錄。2.租金調(diào)整：注意事項(xiàng)：如市場(chǎng)行情變化，出租方擬調(diào)整租金，應(yīng)提前通知承租方。解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整的條件、方式和通知期限。3.維修責(zé)任：注意事項(xiàng)：明確商鋪的維修責(zé)任劃分，防止因維修責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：合同中詳細(xì)規(guī)定哪些維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，哪些由承租方承擔(dān)。4.提前解除合同：注意事項(xiàng)：提前解除合同可能涉及違約金的問(wèn)題，需明確違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的違約金條款，包括計(jì)算方法和支付期限。5.爭(zhēng)議解決：注意事項(xiàng)：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：在合同中指定有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有商鋪并同意將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方有權(quán)使用商鋪的時(shí)間期限。4.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的金錢擔(dān)保。6.物業(yè)管理：指對(duì)商鋪進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理的服務(wù)。7.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.沿街商鋪的出租方與承租方之間的租賃合同簽訂。2.適用于各種商業(yè)用途的商鋪?zhàn)赓U，如餐飲、零售、服務(wù)等。3.作為標(biāo)準(zhǔn)合同模板，用于相似的商鋪?zhàn)赓U交易。補(bǔ)充條款：1.商鋪裝修條款：明確承租方在進(jìn)行商鋪裝修時(shí)的相關(guān)規(guī)定，如裝修許可、裝修時(shí)間、裝修費(fèi)用等。2.轉(zhuǎn)租條款：規(guī)定承租方是否允許轉(zhuǎn)租商鋪，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。3.保險(xiǎn)條款：要求承租方購(gòu)買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，保障商鋪和租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)。4.促銷活動(dòng)條款：承租方進(jìn)行促銷活動(dòng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定，如審批程序、噪音控制、垃圾處理等。5.商鋪維修保養(yǎng)條款：詳細(xì)規(guī)定出租方和承租方在商鋪維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件列表：1.商鋪平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的布局、面積、設(shè)施等。2.商鋪現(xiàn)狀照片：記錄商鋪在租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)，作為日后交還商鋪時(shí)的參考。3.租賃押金收據(jù)：證明承租