宅基地使用權(quán)分配合同范本

宅基地使用權(quán)分配合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______土地整理開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗和良好的信譽；乙方系一家專注于土地整理開發(fā)的企業(yè)，擁有專業(yè)的技術(shù)團隊和豐富的土地資源。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方擁有的宅基地使用權(quán)一事，達成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方為擴大業(yè)務規(guī)模，進一步開發(fā)房地產(chǎn)項目，需取得乙方擁有的宅基地使用權(quán)。

2.乙方愿意將其擁有的宅基地使用權(quán)出售給甲方，雙方在充分了解對方的基礎(chǔ)上，達成合作意向。

二、定義

1.本合同所述的“宅基地使用權(quán)”，是指乙方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的土地使用權(quán)，包括該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。

2.“合同價格”是指雙方約定的甲方購買乙方宅基地使用權(quán)的價格。

三、雙方權(quán)利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同范本旨在明確雙方在宅基地使用權(quán)分配過程中的權(quán)利與義務，保障雙方合法權(quán)益，促進合作順利進行。敬請雙方嚴格遵守合同條款，共同履行合同義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方擁有的宅基地使用權(quán)，以便甲方進行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：甲方取得乙方名下位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的土地使用權(quán)，以及該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的使用權(quán)，用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設(shè)。

第二條定義

1.宅基地使用權(quán)：指甲方購買的位于上述地址的土地使用權(quán)，包括土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。

2.合同價格：指甲方購買乙方宅基地使用權(quán)所應支付的費用。

3.履行期限：指甲方支付合同價格及乙方交付宅基地使用權(quán)的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用乙方提供的宅基地使用權(quán)。

2.甲方應在合同約定的時間內(nèi)支付合同價格，并按照約定方式支付。

3.甲方應依法進行房地產(chǎn)開發(fā)，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

4.甲方在開發(fā)過程中應保護生態(tài)環(huán)境，合理利用土地資源，遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)。

5.甲方有權(quán)要求乙方按約定時間交付宅基地使用權(quán)，并保證其合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的合同價格。

2.乙方應在合同約定的時間內(nèi)將宅基地使用權(quán)交付給甲方，并保證其擁有合法、完整的權(quán)益。

3.乙方應協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方順利取得土地使用權(quán)。

4.乙方應向甲方提供宅基地使用權(quán)的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃條件等。

5.乙方在合同履行期間，不得將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或設(shè)置任何形式的擔保、抵押等權(quán)利限制。

6.乙方應承擔因土地權(quán)屬問題導致的法律責任，確保甲方在合同約定的范圍內(nèi)正常使用土地。

本合同明確了雙方在宅基地使用權(quán)分配過程中的權(quán)利與義務，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進雙方合作順利進行。雙方應嚴格遵守合同條款，共同履行合同義務。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方購買乙方宅基地使用權(quán)的合同價格為人民幣_______元整。支付方式如下：

1.甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付合同價格的_______%作為定金。

2.甲方應在本合同簽訂后_______個月內(nèi)，支付剩余的合同價格。

3.甲方支付合同價格的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

戶名：_______

開戶行：_______

賬號：_______

4.乙方收到甲方支付的款項后，應向甲方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方應在合同簽訂后_______個月內(nèi)，完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應在合同簽訂后_______個月內(nèi)，將宅基地使用權(quán)交付給甲方。

4.任何關(guān)鍵時間節(jié)點如需調(diào)整，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式確認。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間支付合同價格的，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延履行部分金額的_______%。

2.甲方未按約定時間完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，導致合同目的無法實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。

3.甲方在開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)及政策要求，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)，應向甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延履行部分金額的_______%。

2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，導致合同目的無法實現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。

3.乙方在合同履行期間擅自將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置權(quán)利限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。

4.乙方因土地權(quán)屬問題導致甲方無法正常使用土地，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此造成的損失。

本條款明確了雙方在違約情況下的責任及后果，以保障雙方合法權(quán)益，維護合同嚴肅性。雙方應嚴格遵守合同約定，確保合同順利履行。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、騷亂、政府行為、政策調(diào)整等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除合同責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在履行合同過程中因此產(chǎn)生的損失，雙方互不承擔賠償責任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復合同履行。如受影響的一方未及時通知對方或未采取措施減輕損失，導致?lián)p失擴大的，應自行承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.若雙方未在合同中約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍應繼續(xù)履行。

6.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址即為有效。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方需對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致；

b.不可抗力事件導致合同無法履行；

c.對方嚴重違約，無法實現(xiàn)合同目的。

4.合同終止后，雙方應按合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶、款項結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同的附